Good Tool LogoGood Tool Logo
100% Libre | Walang Pagpaparehistro

Kalkulador ng Pamumuhunan sa Real Estate

Kalkulahin ang mga potensyal na kita sa iyong pamumuhunan sa real estate

Additional Information and Definitions

Presyo ng Pagbili

Ilagay ang presyo ng pagbili ng ari-arian

Down Payment

Ilagay ang porsyento ng presyo ng pagbili na iyong babayaran bilang down payment

Termino ng Utang (mga taon)

Ilagay ang termino ng utang sa mga taon

Porsyento ng Interes

Ilagay ang taunang porsyento ng interes sa mortgage

Buwanang Upa

Ilagay ang inaasahang buwanang kita mula sa paupahan ng ari-arian

Porsyento ng Buwis sa Ari-arian

Ilagay ang taunang porsyento ng buwis sa ari-arian bilang porsyento ng halaga ng ari-arian

Taunang Gastos sa Seguro

Ilagay ang taunang gastos sa seguro para sa ari-arian

Taunang Gastos sa Pagpapanatili

Ilagay ang taunang gastos sa pagpapanatili para sa ari-arian

Porsyento ng Bakante

Ilagay ang inaasahang porsyento ng bakante sa loob ng taon

Taunang Porsyento ng Pagtaas ng Ari-arian

Ilagay ang inaasahang taunang porsyento ng pagtaas ng halaga ng ari-arian

I-project ang Iyong mga Kita sa Pamumuhunan sa Real Estate

Tantyahin ang cash flow, ROI, at iba pang pangunahing sukatan para sa iyong pamumuhunan sa real estate

₱
%
%
₱
%
₱
₱
%
%

Loading

Mga Madalas Itanong at mga Sagot

Paano kinakalkula ang Return on Investment (ROI) para sa isang ari-arian sa real estate?

Ang ROI ay kinakalkula sa pamamagitan ng paghahati ng taunang cash flow sa kabuuang halaga ng pamumuhunan (down payment, closing costs, at anumang agarang pagkukumpuni o pag-upgrade). Halimbawa, kung ang iyong taunang cash flow ay $6,000 at ang iyong kabuuang pamumuhunan ay $50,000, ang iyong ROI ay magiging 12%. Ang sukatan na ito ay tumutulong sa iyo na suriin ang kakayahang kumita ng iyong pamumuhunan kumpara sa perang inilagay mo dito.

Anong mga salik ang pinaka-maimpluwensya sa cash flow sa mga pamumuhunan sa real estate?

Ang cash flow ay naaapektuhan ng ilang mga salik, kabilang ang kita sa paupahan ng ari-arian, bayad sa mortgage, mga buwis sa ari-arian, seguro, mga gastos sa pagpapanatili, at porsyento ng bakante. Halimbawa, ang mas mataas na porsyento ng bakante o hindi inaasahang gastos sa pagpapanatili ay maaaring makabuluhang bawasan ang iyong cash flow. Mahalagang isaalang-alang ang mga variable na ito at isama ang buffer para sa hindi inaasahang gastos kapag sinusuri ang isang pamumuhunan.

Ano ang magandang porsyento ng kapitalisasyon (Cap Rate) para sa isang paupahang ari-arian?

Ang ideal na Cap Rate ay nag-iiba ayon sa merkado at uri ng ari-arian, ngunit ang saklaw na 5% hanggang 10% ay karaniwang itinuturing na malusog para sa mga residential na ari-arian. Sa mga urban na lugar na may mataas na demand, maaaring mas mababa ang Cap Rates dahil sa mas mataas na halaga ng ari-arian, habang sa mga hindi gaanong mapagkumpitensyang merkado, maaaring makamit ang mas mataas na Cap Rates. Mahalagang ihambing ang Cap Rates sa mga katulad na ari-arian sa parehong lugar upang matiyak na ikaw ay gumagawa ng mapagkumpitensyang pamumuhunan.

Paano nakakaapekto ang porsyento ng bakante sa inaasahang kita sa paupahan at pangkalahatang mga kita?

Ang porsyento ng bakante ay kumakatawan sa porsyento ng taon na inaasahang walang tao ang ari-arian. Halimbawa, ang 5% na porsyento ng bakante ay nangangahulugang ang ari-arian ay walang tao sa loob ng humigit-kumulang 18 araw sa isang taon. Binabawasan nito ang iyong taunang kita sa paupahan at, sa gayon, ang iyong cash flow at ROI. Mahalagang tumpak na tantyahin ang porsyento ng bakante batay sa mga lokal na kondisyon ng merkado para sa makatotohanang mga hula.

Paano nakakaapekto ang pagtaas ng ari-arian sa pangmatagalang mga kita sa isang pamumuhunan sa real estate?

Ang pagtaas ng ari-arian ay nagdaragdag ng halaga ng iyong pamumuhunan sa paglipas ng panahon, na nag-aambag sa pangmatagalang pagbuo ng yaman. Halimbawa, ang isang ari-arian na binili sa halagang $250,000 na may taunang porsyento ng pagtaas na 3% ay magiging nagkakahalaga ng humigit-kumulang $289,000 pagkatapos ng limang taon. Bagaman ang pagtaas ay hindi garantisado, ang pamumuhunan sa mga lugar na may malakas na paglago ng ekonomiya, mga oportunidad sa trabaho, at pagtaas ng populasyon ay maaaring mapabuti ang posibilidad ng pagtaas ng halaga.

Ano ang ilang karaniwang maling akala tungkol sa mga kita sa pamumuhunan sa real estate?

Isang karaniwang maling akala ay ang mataas na kita sa paupahan ay palaging nagiging mataas na ROI. Sa katotohanan, ang mataas na gastos (hal. mga buwis sa ari-arian, pagpapanatili, o seguro) ay maaaring magpababa ng kakayahang kumita. Isa pang maling akala ay ang hindi pagtantiya ng epekto ng mga porsyento ng bakante o ang sobrang pagtantiya ng potensyal na kita sa paupahan. Bukod dito, ang ilang mga mamumuhunan ay hindi napapansin ang kahalagahan ng mga siklo ng merkado, na maaaring makabuluhang makaapekto sa pagtaas ng ari-arian at pangkalahatang mga kita.

Anong mga benchmark ang dapat kong gamitin upang suriin ang pagganap ng isang pamumuhunan sa real estate?

Ang mga pangunahing benchmark ay kinabibilangan ng ROI, Cap Rate, at cash-on-cash return. Ang ROI na higit sa 8% ay karaniwang itinuturing na malakas, habang ang Cap Rate na 5%-10% ay karaniwan para sa mga residential na ari-arian. Ang cash-on-cash return, na sumusukat sa taunang cash flow kumpara sa perang na-invest, ay isa pang mahalagang sukatan; ang rate na 8%-12% ay kadalasang itinuturing na kanais-nais. Ang paghahambing ng mga benchmark na ito sa mga lokal na average ng merkado ay makakatulong sa iyo na suriin ang pagiging mapagkumpitensya ng iyong pamumuhunan.

Paano ko ma-optimize ang mga resulta ng aking mga kalkulasyon sa pamumuhunan sa real estate?

Upang ma-optimize ang iyong pamumuhunan, tumuon sa pagbabawas ng mga gastos at pag-maximize ng kita sa paupahan. Halimbawa, ang negosasyon ng mas mababang bayad sa pamamahala ng ari-arian, pamumuhunan sa mga energy-efficient upgrades upang bawasan ang mga gastos sa utility, o pagtutok sa mga ari-arian sa mga lugar na may mataas na demand sa paupahan ay maaaring mapabuti ang cash flow. Bukod dito, ang pag-secure ng mas mababang porsyento ng interes sa mortgage o refinancing kapag bumaba ang mga rate ay maaaring makabuluhang makaapekto sa iyong pangmatagalang kakayahang kumita.

Pag-unawa sa mga Terminolohiya ng Pamumuhunan sa Real Estate

Mga pangunahing termino upang matulungan kang maunawaan ang mga kalkulasyon sa pamumuhunan sa real estate

Halaga ng Utang

Ang halagang inutang upang bilhin ang ari-arian, na kinakalkula bilang presyo ng pagbili minus ang down payment.

Buwanang Bayad sa Mortgage

Ang buwanang bayad na ginawa upang bayaran ang mortgage loan, kasama ang principal at interes.

Taunang Kita sa Paupahan

Ang kabuuang kita sa paupahan na inaasahang makuha mula sa ari-arian sa loob ng isang taon, na kinakalkula bilang buwanang upa na pinarami ng 12.

Taunang Gastos

Ang kabuuang taunang gastos na nauugnay sa pagmamay-ari at pagpapanatili ng ari-arian, kasama ang mga buwis sa ari-arian, seguro, at pagpapanatili.

Taunang Cash Flow

Ang netong kita mula sa ari-arian pagkatapos ng lahat ng gastos, na kinakalkula bilang taunang kita sa paupahan minus taunang gastos at mga bayad sa mortgage.

Return on Investment (ROI)

Isang sukatan ng kakayahang kumita ng pamumuhunan, na kinakalkula bilang taunang cash flow na hinati sa kabuuang halaga ng pamumuhunan.

Porsyento ng Kapitalisasyon (Cap Rate)

Isang sukatan ng kakayahan ng ari-arian na kumita, na kinakalkula bilang net operating income na hinati sa halaga ng ari-arian.

Pagtaas ng Ari-arian

Ang pagtaas ng halaga ng ari-arian sa paglipas ng panahon, na ipinahayag bilang taunang porsyento.

Porsyento ng Bakante

Ang porsyento ng taon na inaasahang bakante ang ari-arian at hindi kumikita ng renta.

Tinatayang Halaga ng Ari-arian

Ang tinatayang halaga ng ari-arian pagkatapos ng tinukoy na bilang ng mga taon, batay sa taunang porsyento ng pagtaas.

5 Nakakagulat na Katotohanan Tungkol sa Pamumuhunan sa Real Estate

Ang pamumuhunan sa real estate ay maaaring maging mas kumikita at kumplikado kaysa sa iyong inaasahan. Narito ang ilang nakakagulat na katotohanan na dapat malaman ng bawat mamumuhunan.

1.Ang Leverage ay Gumagana sa Parehong Paraan

Habang ang paghiram upang mamuhunan sa real estate ay maaaring magpalaki ng iyong kita, maaari rin itong magpalaki ng iyong pagkalugi. Laging isaalang-alang ang mga panganib na kaugnay ng leverage.

2.Mahalaga ang Pamamahala ng Ari-arian

Ang epektibong pamamahala ng ari-arian ay maaaring makabuluhang makaapekto sa iyong cash flow at ROI. Isaalang-alang ang pagkuha ng isang propesyonal na tagapamahala ng ari-arian upang mapakinabangan ang iyong pamumuhunan.

3.Lokasyon, Lokasyon, Lokasyon

Ang lokasyon ng ari-arian ay isa sa mga pinaka-mahalagang salik sa pagtukoy ng halaga nito at potensyal na kita sa paupahan. Suriin ang lokal na merkado nang mabuti bago mamuhunan.

4.Maaaring Palakasin ng mga Benepisyo sa Buwis ang mga Kita

Ang mga mamumuhunan sa real estate ay maaaring makinabang mula sa iba't ibang benepisyo sa buwis, tulad ng depreciation at mga pagbabawas ng interes sa mortgage, upang mapabuti ang kanilang mga kita.

5.Mahalaga ang mga Siklo ng Merkado

Ang mga merkado ng real estate ay dumadaan sa mga siklo ng paglago at pagbagsak. Ang pag-unawa sa mga siklo na ito ay makakatulong sa iyo na gumawa ng mas mahusay na mga desisyon sa pamumuhunan at tamang oras para sa iyong mga pagbili at benta.