Kalkulador ng Alokasyon ng Bayad sa HOA

Ang paraan ng square footage ay kinakalkula ang bayad ng HOA ng bawat yunit batay sa proporsyonal na sukat nito kumpara sa kabuuang lugar ng gusali. Halimbawa, kung ang Yunit 1 ay 750 sq. ft. at ang kabuuang lugar ng gusali ay 3,000 sq. ft., ang Yunit 1 ay magiging responsable para sa 25% ng kabuuang bayad sa HOA. Tinitiyak ng paraang ito na ang mas malalaking yunit ay nag-aambag ng higit dahil karaniwan silang nakikinabang ng higit mula sa mga ibinahaging amenity at serbisyo.

Ang porsyento ng pagmamay-ari ay perpekto kapag ang ari-arian ay pinagsamang pagmamay-ari, tulad ng sa mga investment properties o co-ops, kung saan ang mga bahagi ng pagmamay-ari ay nakatakda. Hindi tulad ng paraan ng square footage, ang pamamaraang ito ay sumasalamin sa pinansyal na bahagi ng bawat may-ari sa ari-arian sa halip na pisikal na sukat, na ginagawang mas makatarungan sa mga senaryo kung saan ang mga sukat ng yunit ay hindi tumutugma sa mga bahagi ng pagmamay-ari.

Ang mga karaniwang pagkakamali ay kinabibilangan ng hindi pag-account para sa lahat ng yunit, pagpasok ng maling square footage o porsyento ng pagmamay-ari, at hindi pag-verify na ang kabuuang porsyento ng pagmamay-ari ay katumbas ng 100%. Bukod dito, madalas na nakakalimutan ng mga gumagamit na hindi isama ang mga hindi okupadong o exempt na yunit sa pamamagitan ng pagtatakda ng kanilang mga halaga sa 0, na maaaring magbago ng mga resulta.

Ang mga rehiyonal na salik tulad ng mga buwis sa ari-arian, mga rate ng seguro, at mga lokal na gastos sa paggawa ay maaaring makabuluhang makaapekto sa kabuuang bayad sa HOA. Halimbawa, ang mga ari-arian sa mga lugar na madalas tamaan ng bagyo ay maaaring makaharap ng mas mataas na mga premium sa seguro, na nagpapataas ng kabuuang bayad. Ang mga rehiyonal na gastos na ito ay karaniwang kasama na sa kabuuang bayad sa HOA, na pagkatapos ay hinahati sa mga may-ari gamit ang napiling paraan ng alokasyon.

Ang mga patas na bayad sa HOA ay karaniwang nasa pagitan ng $200 hanggang $700 bawat buwan, depende sa uri ng ari-arian, lokasyon, at mga amenity. Upang suriin ang pagiging patas, ihambing ang iyong mga bayad sa mga katulad na ari-arian sa iyong lugar at suriin ang badyet ng HOA upang matiyak na ang mga pondo ay naitalaga nang epektibo. Kung ang mga bayad ay tila hindi pangkaraniwan na mataas, imbestigahan ang mga potensyal na driver ng gastos tulad ng mga emerhensiyang pagkukumpuni o hindi maayos na pamamahala.

Upang maiwasan ang mga alitan, tiyakin ang transparency sa pamamagitan ng malinaw na pagdodokumento ng paraan ng alokasyon (hal. square footage o porsyento ng pagmamay-ari) at pagbabahagi ng mga detalye ng pagkalkula sa lahat ng may-ari. Regular na suriin at i-update ang data ng yunit upang ipakita ang mga pagbabago sa pagmamay-ari o mga pagsasaayos. Bukod dito, isama ang lahat ng stakeholder sa mga talakayan tungkol sa mga pagbabago sa bayad upang bumuo ng pagkakasunduan.

Kung ang isang yunit ay bakante o exempt, ang bahagi nito ng mga bayad sa HOA ay dapat na muling ipamahagi sa mga okupadong yunit. Halimbawa, kung ang Yunit 3 ay itinakda sa 0 sa kalkulator, ang bahagi nito ng mga bayad ay awtomatikong hindi isinasama sa kabuuang alokasyon, na nagpapataas ng bahagi para sa natitirang mga yunit. Tinitiyak nito na ang HOA ay patuloy na nakakolekta ng buong halaga na kinakailangan para sa mga operasyon.

Para sa mga ari-arian na may higit sa apat na yunit, maaari mong kalkulahin ang mga bayad sa mga batch sa pamamagitan ng pag-grupo ng mga yunit o paggamit ng spreadsheet upang palawakin ang mga kalkulasyon. Bilang alternatibo, maaari mong ayusin ang kabuuang bayad sa HOA at mga halaga ng yunit nang proporsyonal upang umangkop sa loob ng limitasyon ng apat na yunit habang pinapanatili ang tumpak na mga kaugnay na alokasyon.