Калькулятор рефінансування іпотеки
Розрахуйте нові щомісячні платежі, заощадження на відсотках та точку беззбитковості при рефінансуванні
Additional Information and Definitions
Сума кредиту на рефінансування
Нова основна сума кредиту після рефінансування
Старий щомісячний платіж
Ваш поточний щомісячний платіж за старою іпотекою
Нова відсоткова ставка (%)
Річна відсоткова ставка для рефінансованого кредиту
Термін кредиту (місяців)
Кількість місяців для рефінансованого кредиту
Закриті витрати
Загальні збори, що підлягають сплаті при закритті рефінансування
Сума додаткового платежу
Додатковий щомісячний платіж понад необхідну суму
Частота додаткового платежу
Виберіть, як часто ви робите додаткові платежі
Loading
Спробуйте інший калькулятор Home Ownership...
Калькулятор коригування ставки ARM
Плануйте зміни відсоткових ставок вашої іпотеки після скидання ARM і дізнайтеся, чи краще рефінансувати.
Калькулятор резервів для обслуговування дому
Сплануйте свій річний та місячний бюджет на утримання нерухомості, враховуючи вік, розмір та спеціальний фактор.
Калькулятор кваліфікації для другого іпотечного кредиту
Перевірте, чи можете ви взяти нову іпотеку, маючи вже існуючу.
Оцінка витрат на закриття іпотеки
Швидко розрахуйте загальні витрати на закриття, ескроу та остаточну суму до закриття.
Часто задавані питання та відповіді
Click on any question to see the answer
Терміни рефінансування пояснені
Зрозумійте ключові розрахунки для вашого рефінансування іпотеки
Точка беззбитковості
Закриті витрати
Рефінансування з готівкою
Рефінансування з зміною ставки та терміна
Щомісячні заощадження
Порівняння загальних витрат
Бали
Залишковий термін
Чиста теперішня вартість (NPV)
5 підводних каменів рефінансування, які можуть коштувати вам тисячі
Думаєте, ви знайшли ідеальну угоду з рефінансування? Перш ніж підписати, зверніть увагу на ці часто ігноровані фактори, які можуть перетворити ваші заощадження на витрати:
1.Пастка 30-річного скидання
Повернення вашої 20-річної іпотеки на 30 років може здаватися чудовим з нижчими платежами, але зробіть розрахунки: додаткове десятиліття платежів може коштувати вам понад $100,000 у відсотках. Розумний крок: зберігайте свій поточний графік або скорочуйте його, і використовуйте ці заощадження на основну суму.
2.Сюрприз з ескроу-рахунком
Ваші заявлені щомісячні заощадження в $200 можуть зникнути, коли податки на нерухомість зростуть або ставки страхування піднімуться. Приклад з реального життя: будинок вартістю $400,000 з податками на нерухомість на 10% вищими може додати понад $100 до вашого щомісячного платежу, незважаючи на цю привабливу нову відсоткову ставку. Завжди отримуйте оновлений аналіз ескроу перед прийняттям рішення.
3.Дилема з часом самозайнятості
Нещодавно перейшли на самозайнятість або змінили роботу? Більшість кредиторів вимагають 2 роки стабільної історії доходів. Навіть високі заробітки можуть бути відхилені через 'неконсистентний дохід.' Порада: якщо ви плануєте зміну кар'єри, спочатку рефінансуйте або підготуйтеся до обширної документації та, можливо, вищих ставок.
4.Секретний штраф за кредитний бал
Лише один пропущений платіж або високий баланс кредитної картки можуть знизити ваш бал на 40+ пунктів. На кредит у $300,000 це може означати ставку на 0.5% вищу, що коштує вам додаткових $30,000 протягом кредиту. Секретна зброя: перевірте (і очистіть) свій кредитний звіт за 3-6 місяців до рефінансування.
5.Гра з фіксацією ставки
Ставки можуть стрибати на 0.25% за один день. На кредит у $400,000 це $20,000 втрачених заощаджень протягом 30 років. Деякі позичальники втратили свої мрійливі ставки в 2022 році, чекаючи лише один тиждень занадто довго. Розумна стратегія: зафіксуйте свою ставку, коли заощадження мають сенс, і розгляньте можливість сплати за більш тривалий період фіксації в нестабільних ринках.