فلیپنگ منافع کا کیلکولیٹر

ہولڈنگ کے اخراجات وہ ماہانہ اخراجات ہیں جو پراپرٹی کے مالک ہونے کے دوران ہوتے ہیں، جیسے قرض کا سود، پراپرٹی ٹیکس، انشورنس، اور یوٹیلیٹیز۔ ان اخراجات کو آپ کے ہولڈنگ کی مدت کے مہینوں کی تعداد سے ضرب دے کر کل ہولڈنگ کے خرچ کا حساب لگایا جاتا ہے۔ یہ اہم ہیں کیونکہ طویل ہولڈنگ کی مدت منافع کو نمایاں طور پر کم کر سکتی ہے، خاص طور پر اگر مرمت یا فروخت کے عمل کے دوران غیر متوقع تاخیر ہو۔ مرمت کو ہموار کرکے اور صحیح مارکیٹ کے وقت کو نشانہ بنا کر ہولڈنگ کے وقت کو کم کرنا آر او آئی کو زیادہ سے زیادہ کرنے کے لیے ضروری ہے۔

ایجنٹ کمیشن کی شرحیں عام طور پر زیادہ تر مارکیٹوں میں آخری فروخت کی قیمت کا 5% سے 6% کے درمیان ہوتی ہیں، جو خریدار اور فروخت کنندہ کے ایجنٹوں کے درمیان تقسیم کی جاتی ہیں۔ مثال کے طور پر، $300,000 کی فروخت کی قیمت پر، 5% کمیشن $15,000 کے برابر ہوتا ہے۔ یہ ایک بڑا خرچ ہے جو براہ راست خالص فروخت کی آمدنی کو کم کرتا ہے۔ منافع کو بہتر بنانے کے لیے، کچھ فلیپر کم کمیشن کی شرحوں پر بات چیت کرتے ہیں، فلیٹ فیس کی لسٹنگ کی خدمات کا استعمال کرتے ہیں، یا ایجنٹ کے بغیر پراپرٹیز فروخت کرتے ہیں، حالانکہ آخری آپشن میں مارکیٹنگ اور بات چیت میں زیادہ کوشش اور مہارت کی ضرورت ہو سکتی ہے۔

مرمت کے اخراجات کا کم اندازہ لگانا ایک عام غلطی ہے، اکثر چھوٹے اخراجات جیسے اجازت نامے، غیر متوقع مرمت، یا مواد کی قیمتوں میں اتار چڑھاؤ کو نظر انداز کرنے کی وجہ سے۔ اس سے بچنے کے لیے، ہمیشہ غیر متوقع اخراجات کے لیے 10-20% کا ہنگامی بجٹ شامل کریں۔ اس کے علاوہ، ٹھیکیداروں سے متعدد اقتباسات حاصل کریں، خریداری سے پہلے پراپرٹی کا اچھی طرح معائنہ کریں، اور مقامی مزدوری اور مواد کی قیمتوں کی تحقیق کریں تاکہ زیادہ درست تخمینہ بنایا جا سکے۔

اختتامی اخراجات علاقے کے لحاظ سے مختلف ہوتے ہیں کیونکہ مقامی ٹیکس، عنوان کی فیس، اور قانونی ضروریات میں فرق ہوتا ہے۔ مثال کے طور پر، وہ ریاستیں جن میں پراپرٹی ٹیکس یا منتقلی کے ٹیکس زیادہ ہیں، خریداری اور فروخت کے اختتامی اخراجات دونوں کو نمایاں طور پر بڑھا سکتی ہیں۔ ان علاقائی اختلافات کو سمجھنا درست منافع کی پیش گوئی کے لیے بہت ضروری ہے۔ مقامی اوسط کی تحقیق کرنا یا کسی رئیل اسٹیٹ کے وکیل یا ایجنٹ سے مشورہ کرنا جو علاقے سے واقف ہو، آپ کو ان اخراجات کی منصوبہ بندی میں مدد کر سکتا ہے۔

ایک گھر کے فلیپ کے لیے اچھا آر او آئی (سرمایہ کاری پر واپسی) عام طور پر 10% سے 20% کے درمیان ہوتا ہے، جو مارکیٹ کے حالات اور پروجیکٹ کی پیچیدگی پر منحصر ہوتا ہے۔ آر او آئی کا حساب خالص منافع کو کل پروجیکٹ کے خرچ سے تقسیم کرکے اور اسے فیصد کے طور پر ظاہر کرنے کے لیے 100 سے ضرب دے کر لگایا جاتا ہے۔ مثال کے طور پر، اگر آپ کے کل اخراجات $250,000 ہیں اور آپ کا منافع $50,000 ہے، تو آپ کا آر او آئی 20% ہے۔ زیادہ آر او آئی فیصد بہتر منافع کی نشاندہی کرتے ہیں، لیکن اکثر ان کے ساتھ زیادہ خطرات یا زیادہ وسیع مرمتیں ہوتی ہیں۔

متوقع فروخت کی قیمت ایک اہم ان پٹ ہے کیونکہ یہ براہ راست خالص فروخت کی آمدنی اور مجموعی منافع کا تعین کرتی ہے۔ فروخت کی قیمت کا زیادہ اندازہ لگانا غیر حقیقی منافع کی پیش گوئی کا باعث بن سکتا ہے، جبکہ کم اندازہ لگانے سے آپ منافع بخش سودے چھوڑ سکتے ہیں۔ درستگی کو بہتر بنانے کے لیے، علاقے میں موازنہ کی فروخت (کمپس) کی تحقیق کریں، مارکیٹ کے رجحانات پر غور کریں، اور پراپرٹی کی منفرد خصوصیات کا حساب لگائیں۔ مقامی رئیل اسٹیٹ ایجنٹ یا تخمینہ کار کے ساتھ کام کرنا حقیقت پسندانہ فروخت کی قیمت مقرر کرنے میں قیمتی بصیرت فراہم کر سکتا ہے۔

فلیپنگ پروجیکٹ میں چھپے ہوئے اخراجات میں اجازت نامے کی فیس، یوٹیلیٹی دوبارہ کنکشن چارجز، اسٹیجنگ کے اخراجات، فروخت کے لیے مارکیٹنگ کے اخراجات، اور اگر پروجیکٹ میں تاخیر ہو تو قرضوں پر سود شامل ہو سکتے ہیں۔ یہ اخراجات جلدی جمع ہو سکتے ہیں اور منافع کی مارجن کو کم کر سکتے ہیں۔ حیرت سے بچنے کے لیے، ایک تفصیلی بجٹ بنائیں جس میں تمام ممکنہ اخراجات شامل ہوں، یہاں تک کہ معمولی اخراجات بھی، اور جیسے جیسے پروجیکٹ ترقی کرتا ہے اپنے مالی منصوبے کا باقاعدگی سے جائزہ لیں۔

موسمی مارکیٹ کے رجحانات فلیپ کی گئی پراپرٹی کی فروخت کی قیمت اور مارکیٹ میں وقت پر نمایاں اثر ڈال سکتے ہیں۔ مثال کے طور پر، بہار اور ابتدائی موسم گرما عام طور پر ریئل اسٹیٹ کی فروخت کے لیے عروج کے موسم ہوتے ہیں، جس میں خریداروں کی زیادہ طلب اور ممکنہ طور پر زیادہ فروخت کی قیمتیں ہوتی ہیں۔ اس کے برعکس، سردیوں میں یا سست مارکیٹ کے دوران لسٹنگ کرنے سے قیمتوں میں کمی کی ضرورت پڑ سکتی ہے تاکہ خریداروں کو متوجہ کیا جا سکے۔ اپنے فروخت کے وقت کو سازگار مارکیٹ کے حالات کے ساتھ ہم آہنگ کرنا منافع کو زیادہ سے زیادہ کرنے اور ہولڈنگ کے اخراجات کو کم کرنے میں مدد کر سکتا ہے۔