Kondominium baholash to'lovi kalkulyatori

Oylik moliyalashtirilgan baholash umumiy maxsus baholash miqdori, yillik foiz stavkasi va moliyalashtirish muddati oylarda hisoblanadi. Formulaga odatda yillik foiz stavkasini oylik stavkaga aylantirish va uni amortizatsiya jadvali yordamida kredit balansiga qo'llash kiradi. Ushbu hisoblashga ta'sir qiluvchi asosiy omillar orasida foiz stavkasi (yuqori stavkalar oylik to'lovlarni oshiradi), moliyalashtirish muddati (uzun muddatlar oylik to'lovlarni kamaytiradi, ammo umumiy to'langan foizni oshiradi) va kondominium kengashi yoki kreditor tomonidan belgilangan barqaror yoki o'zgaruvchan foiz stavkalari mavjud.

Maxsus baholashni moliyalashtirish sizga xarajatlarni vaqt o'tishi bilan tarqatishga imkon beradi, bu sizda naqd pul bo'lmasa foydali bo'lishi mumkin. Biroq, bu qo'shimcha foiz xarajatlari bilan birga keladi, bu esa to'laydigan umumiy miqdorni oshiradi. Bir martalik to'lov foiz to'lovlaridan qochadi va uzoq muddatda sizga pul tejashi mumkin, lekin bu oldindan yetarli mablag'ni talab qiladi. Bundan tashqari, ba'zi kondominium kengashlari bir martalik to'lovlar uchun chegirmalar taklif qilishi mumkin, bu esa agar siz buni qila olsangiz, ushbu variantni yanada jozibador qiladi.

Mintaqaviy qonunlar maxsus baholashlarning qanday tuzilishi va moliyalashtirilishiga ta'sir qilishi mumkin. Masalan, ba'zi shtatlar kondominium kengashlariga moliyalashtirish variantlarini taklif qilishni talab qiladi, boshqalari esa zaxira fondidan foydalanish haqida shaffoflikni talab qilishi mumkin. Soliq hisobga olish ham farq qiladi; ba'zi yurisdiktsiyalarda kapital yaxshilanishlari uchun ishlatiladigan maxsus baholashning qismlari (masalan, tomni almashtirish) soliqdan ozod qilinishi mumkin. Ushbu omillar sizning hududingizda qanday ta'sir qilishini tushunish uchun mahalliy soliq maslahatchisi yoki ko'chmas mulk advokati bilan maslahatlashish tavsiya etiladi.

Sanoat standartlari yaxshi boshqariladigan kondominium assotsiatsiyalari kutilayotgan katta ta'mir xarajatlarini qoplash uchun kamida 70-100% zaxira fondlarini saqlashi kerakligini taklif qiladi, bu esa katta maxsus baholashlar ehtimolini kamaytiradi. Odatda HOA to'lovlari oyiga $200 dan $400 gacha bo'ladi, lekin bu joylashuv va bino qulayliklariga qarab farq qiladi. Maxsus baholashlar ko'pincha zaxiralar yetarli bo'lmaganida paydo bo'ladi. Agar sizning kondominiumingiz tez-tez baholashlar chiqaradigan yoki g'ayrioddiy yuqori to'lovlarga ega bo'lsa, bu moliyaviy rejalashtirish yoki boshqaruvning yomonligini ko'rsatishi mumkin.

Bir keng tarqalgan noto'g'ri tushuncha shundaki, maxsus baholashlar har doim kutilmagan. Haqiqatda, ko'plab baholashlar yetarli mablag' bilan qoplanishi mumkin bo'lgan kutilgan texnik xizmat ehtiyojlaridan kelib chiqadi. Yana bir noto'g'ri tushuncha shundaki, maxsus baholashni moliyalashtirish har doim eng yaxshi variant; bu darhol moliyaviy bosimni kamaytirsa-da, ko'pincha foizlar tufayli uzoq muddatda yuqori xarajatlarga olib keladi. Nihoyat, ba'zi egalari baholashlar muzokara qilinishi mumkin deb o'ylashadi, lekin aksariyati kondominium kengashi yoki egalarning assotsiatsiyasi tomonidan tasdiqlangandan so'ng qonuniy jihatdan majburiydir.

Kondominium egalari oldindan rejalashtirish orqali moliyaviy bosimni kamaytirishi mumkin. Kelajakdagi baholashlar ehtimolini baholash uchun kondominium assotsiatsiyasining zaxira tadqiqotini muntazam ravishda ko'rib chiqing. Kutilmagan uy xarajatlari uchun ajratilgan shaxsiy favqulodda fondga hissa qo'shing. Agar maxsus baholash e'lon qilinsa, moliyalashtirilgan miqdorni va unga bog'liq foizni kamaytirish uchun qisman bir martalik to'lovlar haqida so'rang. Bundan tashqari, katta baholashlarni oldini olish uchun faol texnik xizmat va zaxira fondlariga hissa qo'shish uchun kondominium kengashi yig'ilishlarida qatnashishni ko'rib chiqing.

Maxsus baholashlar ko'pincha katta ta'mirlar yoki yangilanishlar, masalan, tomni almashtirish, liftni yangilash yoki yangi bino kodekslariga muvofiqlik bilan bog'liq. Tabiiy ofatlar yoki kutilmagan tuzilmaviy muammolar ham baholashlarni talab qilishi mumkin. Tayyorlanish uchun egalari o'z binolarining holatini kuzatishi, mahalliy qonunlar haqida xabardor bo'lishi va kondominium assotsiatsiyasining muntazam zaxira tadqiqotlarini o'tkazishini ta'minlashlari kerak. Faol moliyaviy rejalashtirish va kondominium boshqaruvida ishtirok etish kutilmagan holatlarni kamaytirishga va adolatli baholash amaliyotlarini ta'minlashga yordam beradi.

Moliyalashtirish muddati to'langan umumiy foizga to'g'ridan-to'g'ri ta'sir qiladi. Uzoq muddat oylik to'lovni kamaytiradi, lekin vaqt o'tishi bilan to'langan umumiy foizni oshiradi, chunki kredit balansining to'lanmagan davri uzoqroq bo'ladi. Aksincha, qisqa muddat yuqori oylik to'lovlarni keltirib chiqaradi, lekin umumiy foiz xarajatini kamaytiradi. Kondominium egalari o'z moliyaviy holatini diqqat bilan baholashlari va turli moliyalashtirish muddatlarining umumiy xarajatlarini taqqoslashlari kerak, eng tejamkor variantni tanlash uchun.