Faqat Foizli Ipoteqa Tahlil Kalkulyatori
Faqat foiz to'lovlari standart ipoteka amortizatsiyasiga qaraganda qanday joylashishini kashf eting.
Additional Information and Definitions
Qarz Miqdori
Siz faqat foizli ipoteka bo'yicha olishni rejalashtirayotgan asosiy balans.
Foiz Stavkasi (%)
Sizning qarzingiz uchun yillik foiz stavkasi, masalan, 5 - 5% deganidir.
Faqat Foiz Davri (oylar)
Siz faqat foiz to'lashni rejalashtirayotgan oylar soni.
Umumiy Qarz Muddati (oylar)
Umumiy ipoteka davomiyligi oylar bilan, masalan, 30 yillik qarz uchun 360. To'lov hisob-kitoblari faqat foiz davridan keyin standart amortizatsiyani hisobga oladi.
To'lov Scenarilarini Taqqoslang
Ma'lumotli qaror qabul qilish uchun qisqa muddatli tejashlar va uzoq muddatli foiz xarajatlarini ko'ring.
so'm
%
Loading
Tez-tez So'raladigan Savollar va Javoblar
Faqat foizli oylik to'lov qanday hisoblanadi?
Faqat foizli oylik to'lov qarz miqdorini yillik foiz stavkasiga ko'paytirish va keyin 12 ga bo'lish orqali hisoblanadi. Masalan, agar siz $250,000 ni 4% yillik foiz stavkasi bilan olsangiz, faqat foiz davrida oylik to'lov $250,000 × 0.04 ÷ 12 = $833.33 bo'ladi. Ushbu hisob-kitob faqat foiz davrida asosiy qismini kamaytirmaslikni hisobga oladi, bu esa to'lovni barqaror saqlaydi.
Faqat foiz davri tugagandan so'ng oylik to'lovga nima bo'ladi?
Faqat foiz davri tugagandan so'ng, qarz standart amortizatsiya jadvaliga o'tadi. Ushbu nuqtada, qarz oluvchi faqat foiz va asosiy qismini to'lashi kerak. Qolgan qarz balansining hali ham to'liq asl miqdori bo'lgani uchun va qolgan muddat qisqaroq bo'lgani uchun, oylik to'lovlar odatda sezilarli darajada oshadi. Masalan, 30 yillik qarzda 5 yillik faqat foiz davri bo'lsa, qolgan 25 yilda qarzni to'liq amortizatsiya qilish uchun yuqori to'lovlar ko'riladi.
Faqat foiz davrining davomiyligi umumiy to'lanadigan foizga qanday ta'sir qiladi?
Faqat foiz davri qancha uzoq bo'lsa, qarzning umrida to'lanadigan umumiy foiz shuncha yuqori bo'ladi. Bu, asosiy qismining faqat foiz davrida o'zgarmasligi sababli, foiz to'lovlari uzoqroq vaqt davomida to'lanishi hisobiga bo'ladi. Bundan tashqari, amortizatsiya uchun qolgan vaqt kamroq bo'lgani uchun, asosiy qismining kamayishi sekinroq bo'ladi, bu esa umumiy foiz xarajatlarini yanada oshiradi.
Faqat foizli ipoteka shartlarida mintaqaviy yoki kredit beruvchiga xos farqlar bormi?
Ha, faqat foizli ipoteka shartlari mintaqa va kredit beruvchiga qarab farq qilishi mumkin. Masalan, ba'zi kredit beruvchilar qisqa yoki uzoq faqat foiz davrlarini taklif qilishi mumkin, boshqalari esa yuqori kredit ballari yoki qat'iy daromad tasdiqlashini talab qilishi mumkin. Bundan tashqari, yuqori uy narxlariga ega bo'lgan mintaqalarda xaridorlarni qo'llab-quvvatlash uchun ko'proq moslashuvchan faqat foizli variantlar bo'lishi mumkin. Bir necha kredit beruvchilarning takliflarini taqqoslash va mahalliy tartib-qoidalarni tushunish muhimdir.
Faqat foizli ipotekalar haqida qanday keng tarqalgan noto'g'ri tushunchalar mavjud?
Keng tarqalgan noto'g'ri tushuncha shundaki, faqat foizli ipotekalar standart qarzlarga nisbatan arzonroqdir. Dastlabki to'lovlar pastroq bo'lsa-da, qarzning umumiy narxi uzoq muddatli foiz to'lovlari sababli sezilarli darajada yuqori bo'lishi mumkin. Yana bir noto'g'ri tushuncha shundaki, qarz oluvchilar faqat foiz davri tugamasdan oldin osonlik bilan qayta moliyalashtirish yoki sotishlari mumkin. Biroq, bozor sharoitlari, mulk qiymatining o'zgarishi yoki kredit muammolari qayta moliyalashtirish yoki sotishni qiyinlashtirishi mumkin, bu esa qarz oluvchilarni kutganidan yuqori to'lovlar bilan qoldirishi mumkin.
Faqat foizli ipoteka foydalarini qanday optimallashtirishim mumkin?
Faqat foizli ipotekani optimallashtirish uchun, faqat foiz davrida ixtiyoriy asosiy to'lovlarni amalga oshirishni ko'rib chiqing, bu esa balansni kamaytiradi va kelajakdagi foiz xarajatlarini kamaytiradi. Bundan tashqari, naqd pulni investitsiyalar yoki ipoteka foiz stavkasidan yuqori daromadli qarzlarni to'lash uchun foydalaning. Biroq, faqat foiz davri tugagandan so'ng yuqori to'lovlarni qanday boshqarish bo'yicha aniq rejangiz borligiga ishonch hosil qiling va mulk qiymatining o'sishi yoki qayta moliyalashtirishga faqat strategiya sifatida tayanmang.
Faqat foizli qarzning xarajat samaradorligini baholash uchun qanday mezonlardan foydalanishim kerak?
Asosiy mezonlar qarzning umrida to'lanadigan umumiy foizni standart amortizatsiya qilingan qarz bilan taqqoslash, faqat foiz davrida oylik to'lov farqi va IO dan keyin to'lovlarni qabul qilish imkoniyatini o'z ichiga oladi. Bundan tashqari, sizning uy egallash muddatingizni va muhim mulk qiymatining o'sishini kutayotganingizni hisobga oling. Agar siz IO davri tugamasdan oldin sotishni yoki qayta moliyalashtirishni rejalashtirsangiz, tejashlar potentsial xavf va xarajatlarni oqlashiga ishonch hosil qiling.
Faqat foizli ipotekalar uzoq muddatli moliyaviy rejalashtirishga qanday ta'sir qiladi?
Faqat foizli ipotekalar qisqa muddatli to'lovni yengillashtirishi mumkin, lekin uzoq muddatli moliyaviy rejalashtirishni murakkablashtirishi mumkin. IO davrida asosiy qismini kamaytirmaslik sizga hech qanday kapital yaratmaydi, agar mulk qiymatlari oshmasa. Bu qayta moliyalashtirish imkoniyatlarini cheklashi yoki sizni bozor pasayishlariga qarshi zaif qoldirishi mumkin. Bundan tashqari, IO bosqichidan keyin yuqori to'lovlar rejalashtirilmagan bo'lsa, byudjetingizni siqishi mumkin. Qarzni tuzilishini moliyaviy maqsadlaringiz va xavf tolarangiz bilan moslashtirish juda muhimdir.
Faqat Foizli Ipoteqa Shartlari
Faqat foizli ipoteka senariyalarini baholashda asosiy ta'riflar:
Faqat Foiz Davri
Siz faqat foiz to'laysiz, asosiy qismini kamaytirishni kechiktiradigan dastlabki bosqich.
Asosiy
Uy uchun olingan asl miqdor. Standart amortizatsiya har oyda asosiy qismlarni qaytarishni o'z ichiga oladi.
Standart Amortizatsiya
Oylik to'lovlar faqat foiz va asosiy qismlarni o'z ichiga oladi, qarz balansini muddati tugagunga qadar nolga kamaytiradi.
Umumiy Muddat
Ipotekaninig to'liq davomiyligi oylar bilan, faqat foiz davrini va keyingi amortizatsiya bosqichini birlashtiradi.
Ballon To'lovi
Ba'zi faqat foizli qarzlarda, qarz oluvchi asosiy qismini to'liq qaytarish uchun amortizatsiya bosqichi yetarlicha uzoq bo'lmasa, katta oxirgi to'lovni to'lashi mumkin.
Faqat Foizli Qarzdorliklar Haqida Bilishingiz Kerak Bo'lgan 5 Narsa
Faqat foizli ipotekalar jozibali ko'rinishi mumkin, lekin ularda ba'zi cheklovlar mavjud. Ushbu nuqtalarni ko'rib chiqing:
1.Dastlabki Past To'lovlar
Sizning oylik xarajatlaringiz faqat foiz davrida pastroq, bu esa boshqa foydalanishlar uchun naqd pulni bo'shatishi mumkin, masalan, investitsiyalar yoki ta'mirlashlar.
2.Asosiy Balans Qoladi
Siz dastlabki bosqichda asosiy qismini to'lamayotganingiz sababli, butun qarz miqdori keyinroq to'lanishi kerak.
3.Uzoq Muddatli Yuqori Foiz
Faqat foizli qarzdorlar IO bosqichi tugagandan so'ng, asosiy qismini agressiv ravishda to'lamasalar, umuman ko'proq foiz to'lashi mumkin.
4.Qayta Moliyalashtirish Variantlari O'zgaradi
Agar uy qiymatlari pasayib ketsa, faqat foizli qarzdan qayta moliyalashtirish qiyin bo'lishi mumkin. Asosiy o'zgarish dastlab o'zgarmaganligi sababli, kapital o'sishi sekinroq.
5.Ba'zi Investorlar Uchun Ideal
Kuchli mulk qiymatining o'sishini yoki qisqa egalik muddatlarini kutayotganlar, sotish yoki qayta moliyalashtirishdan oldin past to'lovlarni afzal ko'rishlari mumkin.