Ipoteka yopish xarajatlarini hisoblash vositasi

Asosiy yopish xarajatlari foizi odatda uy sotib olish narxining foizi sifatida ifodalanadi, odatda 1% dan 3% gacha bo'ladi. U qarz beruvchi to'lovlari, sarlavha qidiruvi va sarlavha sug'urtasi, baholash to'lovlari va ma'muriy xarajatlarni o'z ichiga oladi. Aniq foiz sizning qarz beruvchingizga, joylashuvga va tranzaksiyaning murakkabligiga bog'liq. Masalan, ba'zi yuqori xarajatli hududlarda, sarlavha sug'urtasi va o'tkazish solig'i foizni oshirishi mumkin. Eng aniq bahoni olish uchun, sizning qarz beruvchingizning Kredit Baholash hujjatini ko'rib chiqish muhimdir, bu xarajatlarni batafsil ko'rsatadi.

Escrow oldindan to'lovi sizning qarz beruvchingiz oldindan talab qiladigan mulk solig'i va uy egasi sug'urtasi oylari soniga ta'sir qiladi. Bu mahalliy soliq jadvaliga, sug'urta primiyalariga va qarz beruvchi siyosatiga qarab farq qilishi mumkin. Masalan, yuqori mulk solig'i yoki yillik sug'urta primiyalari bo'lgan shtatlarda, escrow oldindan to'lovi yopish xarajatlarining muhim qismini tashkil qilishi mumkin. Shuningdek, agar yopish mulk solig'i to'lov muddati yaqinida bo'lsa, qarz beruvchingiz oldindan ko'proq oylar solig'ini to'lashingizni talab qilishi mumkin. Mahalliy soliq taqvimi va sug'urta xarajatlarini tushunish sizga ushbu xarajatlarni oldindan bilishga yordam beradi.

Mulk solig'i taqsimotlari xaridor va sotuvchining yil davomida mulk solig'ining adolatli ulushini to'lashini ta'minlaydi. Agar sotuvchi yopish sanasidan keyin muddatni qamrab olgan soliq to'lagan bo'lsa, xaridor sotuvchiga yopishdan keyin qamrab olgan soliqning qismiga to'laydi. Aksincha, agar soliq to'lanmagan bo'lsa, sotuvchi xaridorning ulushini qoplash uchun kredit berishi mumkin. Ushbu tuzatish har qanday tomonning soliqni ortiqcha yoki kam to'lashini oldini olish uchun zarur. Mahalliy soliq stavkalari va to'lov muddatlari ushbu hisob-kitobga katta ta'sir ko'rsatadi, shuning uchun ushbu tafsilotlarni yopish agentingiz bilan tasdiqlash muhimdir.

Umumiy noto'g'ri tushuncha shundaki, 'yopish xarajatsiz ipotekalar' yopish xarajatlarini butunlay yo'q qiladi. Haqiqatan ham, bu xarajatlar yoki qarz miqdoriga qo'shiladi yoki yuqori foiz stavkasi bilan qoplanadi. Ushbu variant oldindan xarajatlarni kamaytirsa-da, ko'pincha oylik to'lovlar yoki foiz to'planishi tufayli uzoq muddatli xarajatlarni oshiradi. Qarzni to'lash davomida umumiy xarajatlarni hisoblash va an'anaviy ipoteka bilan taqqoslash muhimdir, qaysi variant sizning moliyaviy maqsadlaringizga yaxshiroq mos kelishini aniqlash uchun.

Yopish xarajatlari shtatlarga qarab soliq, to'lovlar va qonuniy talablar farqlari tufayli farq qiladi. Masalan, ba'zi shtatlar yuqori o'tkazish solig'ini qo'llashadi yoki yopish jarayonini nazorat qilish uchun advokatni talab qiladi, bu esa xarajatlarni oshiradi. Aksincha, boshqa shtatlar minimal o'tkazish solig'iga ega bo'lishi yoki yopish jarayonini boshqarish uchun sarlavha kompaniyalariga ruxsat berishi mumkin, bu esa xarajatlarni kamaytiradi. Shuningdek, mulk solig'i va sug'urta primiyalari bo'yicha mintaqaviy farqlar escrow oldindan to'lovi miqdorlariga sezilarli ta'sir ko'rsatishi mumkin. Mahalliy talablarni o'rganish va ko'chmas mulk mutaxassisi bilan maslahatlashish sizga ushbu farqlarni oldindan bilishga yordam beradi.

Xaridorlar sarlavha sug'urtasi, uy tekshiruvlari va advokat to'lovlari kabi xizmatlar uchun xarajatlarni taqqoslash orqali yopish xarajatlarini kamaytirishi mumkin. Ushbu xarajatlarning ko'pchiligi o'zgaruvchan va ta'minotchiga qarab farq qilishi mumkin. Shuningdek, xaridorlar sotuvchilar bilan muzokara olib borishlari mumkin, yopish xarajatlarining bir qismini chegirma sifatida qoplashlari mumkin, ayniqsa xaridorlar bozorida. Bir oz yuqori foiz stavkasi evaziga qarz beruvchi kreditlarni tanlash yana bir strategiya, ammo uzoq muddatli moliyaviy ta'sirni baholash muhimdir. Kredit Baholash hujjatini ko'rib chiqish va qarz beruvchingizdan potentsial chegirmalar yoki imtiyozlar haqida so'rash ham tejash imkoniyatlarini ochishi mumkin.

Dastlabki to'lovning o'lchami yopish xarajatlariga bilvosita ta'sir ko'rsatishi mumkin. Katta dastlabki to'lov qarz miqdorini kamaytiradi, bu esa qarz beruvchi to'lovlarini kamaytirishi mumkin, bu to'lovlar qarzning foizi sifatida hisoblanadi. Shuningdek, yuqori dastlabki to'lov sizga xususiy ipoteka sug'urtasidan (PMI) qochishga imkon berishi mumkin, bu ko'pincha yopishda oldindan to'lanadi. Ammo, dastlabki to'lovning o'zi yopish xarajatlaridan alohida va har ikkalasi ham uy sotib olish uchun byudjet tuzishda hisobga olinishi kerak. Har ikkala uchun yetarli mablag'ga ega bo'lish yopish jarayonini silliq o'tkazish uchun muhimdir.

Yopish xarajatlarini kam baholash moliyaviy bosim yoki uy sotib olish jarayonida kechikishlarga olib kelishi mumkin. Agar yopishda etarli mablag' mavjud bo'lmasa, siz o'z ishonchli pulingizni yo'qotish yoki tranzaksiyani kechiktirish xavfiga duch kelasiz, bu esa xaridni xavf ostiga qo'yishi mumkin. Shuningdek, o'tkazish solig'i, ro'yxatga olish to'lovlari yoki kutilganidan yuqori escrow oldindan to'lovlari kabi kutilmagan xarajatlar xaridorlarni hayratda qoldirishi mumkin. Ushbu xavflardan qochish uchun batafsil yopish xarajatlarini hisoblash vositasidan foydalaning va barcha potentsial xarajatlarni byudjetingizda hisobga olish uchun qarz beruvchingiz bilan maslahatlashish muhimdir.