Kredit-qiymat (LTV) nisbati ipotekam va PMI talablariga qanday ta'sir qiladi?

Kredit-qiymat (LTV) nisbati shaxsiy ipoteka sug'urtasi (PMI) to'lashingiz kerak yoki yo'qligini aniqlashda muhim omil hisoblanadi. Bu kredit miqdorini mulk qiymatiga bo'lish orqali hisoblanadi. Agar LTV 80% dan oshsa, ko'pchilik kreditorlar PMI talab qiladi, bu ularning xavfini kamaytiradi. Katta dastlabki to'lov yoki asosiyni tezroq to'lash orqali LTV ni kamaytirish PMI ni tezroq olib tashlashga yordam beradi va umumiy kredit xarajatlarini kamaytiradi. Shuningdek, past LTV sizga yaxshiroq foiz stavkalariga malakali bo'lish imkonini beradi, chunki bu kreditorlarga past xavfni ko'rsatadi.

Qo'shimcha to'lovlar ipotekamga qanday ta'sir qiladi?

Ipoteka asosiga qo'shimcha to'lovlar kiritish kredit davomida to'lanadigan umumiy foizlarni sezilarli darajada kamaytirishi va kredit muddatini qisqartirishi mumkin. Masalan, 4% foiz bilan $200,000 ipoteka uchun har oyga $100 qo'shish minglab foizlarni tejashga va to'lov jadvalingizni yillar bilan qisqartirishga yordam beradi. Biroq, bu qo'shimcha to'lovlar bevosita asosiyga qo'llanilishini ta'minlash uchun kreditoringiz bilan tasdiqlash muhimdir, kelajakdagi foizlarga emas. Turli qo'shimcha to'lov miqdorlari va davrlarining to'lov muddatiga va umumiy xarajatlarga ta'sirini modellashtirish uchun kalkulyatordan foydalaning.

Amortizatsiya jadvali ipoteka to'lovlarimni tushunishimga qanday yordam beradi?

Amortizatsiya jadvali har bir oylik to'lovni asosiy va foiz komponentlariga bo'lib, kredit balansingiz vaqt o'tishi bilan qanday kamayishini ko'rsatadi. Kredit muddati boshida, to'lovingizning katta qismi foizga sarflanadi, keyinchalik to'lovlar ko'proq asosiyga qo'shiladi. Ushbu jadval sizga to'lovlaringizning uzoq muddatli ta'sirini ko'rish va foiz xarajatlarini kamaytirish yoki PMI olib tashlash kabi muhim bosqichlarga tezroq erishish imkoniyatlarini aniqlashga yordam beradi.

Nima uchun foiz stavkasi umumiy kredit xarajatlariga shunchalik katta ta'sir ko'rsatadi?

Foiz stavkasi sizning pulni qarzga olish uchun kreditoringizga to'laydigan miqdorni belgilaydi. Hatto kichik farq ham 15 yoki 30 yillik kredit muddati davomida sezilarli xarajat farqlariga olib kelishi mumkin. Masalan, $300,000 kreditda 0.5% past stavka sizga o'n minglab foizlarni tejashga yordam beradi. Eng yaxshi stavkalarni izlash va to'lovlar va boshqa xarajatlarni hisobga olgan holda yillik foiz stavkasini (APR) ko'rib chiqish muhimdir, shunda siz xarajatlarni samarali tanlov qilasiz.

15 yillik ipoteka 30 yillik ipotekaga nisbatan qanday afzalliklarga ega?

15 yillik ipoteka odatda 30 yillik ipotekaga nisbatan past foiz stavkalarini taklif qiladi, bu sizga to'lanadigan umumiy foizlarda sezilarli miqdorda tejashga yordam beradi. Shuningdek, har bir to'lovning ko'proq qismi asosiyga sarflanadi, shuning uchun siz uyda tezroq kapital to'playapsiz. Biroq, oylik to'lovlar yuqori bo'lishi mumkin, bu sizning byudjetingizga bosim o'tkazishi mumkin. Tejashlarni moliyaviy moslashuvchanlik bilan solishtirish va qisqa muddatga o'tishdan oldin favqulodda fondni saqlash muhimdir.

PMI qachon ipotekamdan olib tashlanishini qanday hisoblashim mumkin?

PMI odatda kredit-qiymat (LTV) nisbati 80% ga yetganda olib tashlanadi, ya'ni kredit balansingiz mulkning asl yoki joriy qiymatining 80% yoki kamida. Kalkulyator sizning muntazam to'lovlaringiz va har qanday qo'shimcha to'lovlaringiz asosida PMI qachon olib tashlanishini hisoblaydi. PMI olib tashlashni tezlashtirish uchun siz asosiyga qo'shimcha to'lovlar kiritishingiz yoki mulk qiymati sezilarli darajada oshgan bo'lsa, uy baholashini so'rashingiz mumkin. Ba'zi kreditorlar sizga chegaraga yetgandan so'ng PMI ni rasmiy ravishda olib tashlashni so'rashingizni talab qilishi mumkin.

Ipotekani qayta moliyalashtirishni qaror qilishda qanday omillarni hisobga olishim kerak?

Qayta moliyalashtirishni ko'rib chiqayotganda, yangi foiz stavkasi, yopilish xarajatlari va siz uydagi qancha vaqt qolishni rejalashtirayotganingiz kabi omillarni baholang. Past stavka oylik to'lovlaringizni va umumiy foizlarni kamaytirishi mumkin, ammo qayta moliyalashtirish amortizatsiya jadvalingizni qayta tiklaydi, bu esa kredit muddatini uzaytirishi mumkin. Shuningdek, agar uy qiymati oshgan bo'lsa, qayta moliyalashtirish PMI ni olib tashlashi mumkin, hatto foizlar unchalik tushmasa ham. Tejashlar xarajatlarni oqlashini aniqlash uchun sizning joriy kreditingizni potentsial qayta moliyalashtirish senariysi bilan solishtirish uchun kalkulyatordan foydalaning.

Qo'shimcha to'lovlar va ipoteka to'lash strategiyalari haqida qanday keng tarqalgan noto'g'ri tushunchalar mavjud?

Bir keng tarqalgan noto'g'ri tushuncha shundaki, har qanday qo'shimcha to'lov avtomatik ravishda sizning asosiyingizni kamaytiradi. Haqiqatda, ba'zi kreditorlar qo'shimcha to'lovlarni kelajakdagi foizlarga qo'llashadi, agar boshqa yo'l ko'rsatilmasa. Yana bir noto'g'ri tushuncha shundaki, kichik qo'shimcha to'lovlar katta ta'sir ko'rsatmaydi. Hatto mo'tadil miqdorlar, muntazam ravishda qo'llanilsa, sizning kredit muddatini qisqartirishi va minglab foizlarni tejashi mumkin. Nihoyat, ba'zi qarz oluvchilar katta bir martalik to'lovlar qilishlari kerak deb o'ylashadi, lekin muntazam kichik hissalar ham vaqt o'tishi bilan sezilarli tejashlarni keltirib chiqarishi mumkin.

Ipoteka Foizlari Kalkulyatori

Oylik to'lovlarni hisoblang va uy krediti uchun bitta amortizatsiya jadvalini ko'ring

Boshqa Home Ownership kalkulyatorini sinab ko'ring...

Ko'prik Kreditining Muvaffaqiyatini Hisoblash Kalkulyatori

Ko'prik krediti sizga eski uyingizni sotmasdan yangi uy sotib olishda yordam berishi mumkinligini aniqlang.

Kalkulyatordan foydalaning

Ipoteka oldindan to'lov jarimasi kalkulyatori

Uy kreditini oldindan to'lash jarimasini baholang, yoki har oy to'lovlarni davom ettirish bilan solishtiring.

Kalkulyatordan foydalaning

Ipoteka qayta moliyalashtirish kalkulyatori

Yangi oylik to'lovlar, foiz tejash va qayta moliyalashtirishdagi muvozanat nuqtasini hisoblang

Kalkulyatordan foydalaning

Uy Ta'miri Zaxiralari Kalkulyatori

Yosh, o'lcham va maxsus omilga asoslanib, mulkni saqlash uchun yillik va oylik byudjetingizni rejalashtiring.

Kalkulyatordan foydalaning

Tez-tez So'raladigan Savollar va Javoblar

Click on any question to see the answer

Ipoteka Tafsilotlaringizni Tushunish

Uy krediti hisoblashlari uchun asosiy ta'riflar.

Amortizatsiya Jadvali

Har bir oylik to'lovni foiz va asosiy o'rtasida qanday taqsimlanganini ko'rsatadigan ro'yxat.

PMI

Kredit qiymati 80% dan oshganda talab qilinadigan Shaxsiy Ipoteka Sug'urtasi.

Asosiy

Ipoteka uchun olingan asl miqdor, foiz yoki boshqa to'lovlarni o'z ichiga olmaydi.

Foiz Stavkasi

Ipoteka balansingiz bo'yicha kreditor tomonidan olinadigan yillik foiz stavkasi.

Kredit-Qiymat (LTV) Nisbati

Uy qiymatining foizi, kredit miqdorini mulk qiymatiga bo'lish orqali hisoblanadi.

Qo'shimcha To'lov

Asosiy balansingizga to'lanadigan qo'shimcha pul, bu umumiy foiz va kredit muddatini qisqartirishi mumkin.

Umumiy Xarajat

Kredit davomida barcha to'lovlar yig'indisi, asosiy, foiz va PMI ni o'z ichiga oladi.

Oylik To'lov

Har oy to'lanadigan muntazam miqdor, odatda asosiy, foiz va agar kerak bo'lsa PMI ni o'z ichiga oladi.

Kredit Muddati

Kreditni to'liq qaytarish uchun sarflanadigan vaqt, odatda oylar bilan ifodalanadi (masalan, 30 yil uchun 360 oy).

Ipotekangizda Minglab Tejash uchun 5 Aqlli Strategiya

Sizning ipotekangiz eng katta moliyaviy majburiyatingiz bo'lishi mumkin. Uni siz uchun ko'proq ishlashini ta'minlash uchun quyidagi usullarni ko'rib chiqing:

1.Pulingiz Bunga Bog'liqdek Xarid Qiling (Bu Haqiqat)

Foizlarda 0.5% farq $300,000 ipoteka uchun $30,000 dan ortiq tejashga yordam beradi. Kamida uchta taklif oling va muzokara qilishdan qo'rqmang - kreditorlar buni kutishadi. Eslab qoling: past foiz ko'proq to'lovingizni kapitalni oshirishga sarflaydi.

2.Past Foizlar Ortasidagi APR Haqiqat

Jozibador 4% stavka haqiqatan ham to'lovlar hisobga olinganda 4.5% taklifdan ko'proq xarajat qilishi mumkin. APR boshlang'ich to'lovlar, ballar va boshqa xarajatlarni o'z ichiga oladi. Yuqori to'lovlar bilan past stavka yuqori stavka bilan hech qanday to'lovlarsiz ko'proq xarajat qilishi mumkin, ayniqsa 5-7 yil ichida sotmoqchi bo'lsangiz.

3.PMI Tuzog'idan Erta Qoching

PMI odatda yillik 0.5% dan 1% gacha xarajat qiladi. $300,000 ipoteka uchun bu $1,500-$3,000 yiliga! 80% LTV ga tezroq erishish uchun ikki haftada bir to'lov qilishni yoki har oyga faqat $100 qo'shimcha to'lov qilishni ko'rib chiqing. Ba'zi kreditorlar malakali xaridorlar uchun PMI bo'lmagan kreditlar taklif qilishadi.

4.15 Yilga Qarshi 30 Yil Qarori

30 yillik muddat past oylik to'lovlarni taklif qilsa-da, 15 yillik ipoteka ko'pincha 0.5-0.75% past stavkalar bilan keladi. $300,000 kreditda 4% ni 30 yil davomida 4.75% o'rniga 15 yil tanlash orqali $150,000 dan ortiq foiz tejaysiz. Ammo byudjetingizni juda tor qilmaslik muhim - favqulodda tejashlar muhimdir.

5.Qayta Moliyalashtirishni To'g'ri Vaqtda Qiling

Foizlar 1% ga tushishini kutishning eski qoidasi eskirgan. Tezlik bilan xarajatlarni 24 oy ichida qaytarishingiz mumkin bo'lsa, qayta moliyalashtirishni ko'rib chiqing. Shuningdek, agar uy qiymati sezilarli darajada oshgan bo'lsa, qayta moliyalashtirish PMI ni olib tashlashi mumkin, hatto foizlar unchalik tushmasa ham. Faqat kredit muddatini uzaytirish va amortizatsiya jadvalini qayta tiklashdan ehtiyot bo'ling.

Ipoteka Foizlari Kalkulyatori

Oylik to'lovlarni hisoblang va uy krediti uchun bitta amortizatsiya jadvalini ko'ring

Additional Information and Definitions

Kredit Miqdori

Yillik Foiz Stavkasi (%)

Kredit Muddati (oylar)

Mulk Qiymati

PMI Stavkasi (%)

Qo'shimcha To'lov

Qo'shimcha To'lov Davri

Boshqa Home Ownership kalkulyatorini sinab ko'ring...

Ko'prik Kreditining Muvaffaqiyatini Hisoblash Kalkulyatori

Ipoteka oldindan to'lov jarimasi kalkulyatori

Ipoteka qayta moliyalashtirish kalkulyatori

Uy Ta'miri Zaxiralari Kalkulyatori

Tez-tez So'raladigan Savollar va Javoblar

Kredit-qiymat (LTV) nisbati ipotekam va PMI talablariga qanday ta'sir qiladi?

Qo'shimcha to'lovlar ipotekamga qanday ta'sir qiladi?

Amortizatsiya jadvali ipoteka to'lovlarimni tushunishimga qanday yordam beradi?

Nima uchun foiz stavkasi umumiy kredit xarajatlariga shunchalik katta ta'sir ko'rsatadi?

15 yillik ipoteka 30 yillik ipotekaga nisbatan qanday afzalliklarga ega?

PMI qachon ipotekamdan olib tashlanishini qanday hisoblashim mumkin?

Ipotekani qayta moliyalashtirishni qaror qilishda qanday omillarni hisobga olishim kerak?

Qo'shimcha to'lovlar va ipoteka to'lash strategiyalari haqida qanday keng tarqalgan noto'g'ri tushunchalar mavjud?

Ipoteka Tafsilotlaringizni Tushunish

Uy krediti hisoblashlari uchun asosiy ta'riflar.

Amortizatsiya Jadvali

PMI

Asosiy

Foiz Stavkasi

Kredit-Qiymat (LTV) Nisbati

Qo'shimcha To'lov

Umumiy Xarajat

Oylik To'lov

Kredit Muddati

Ipotekangizda Minglab Tejash uchun 5 Aqlli Strategiya

1.Pulingiz Bunga Bog'liqdek Xarid Qiling (Bu Haqiqat)

2.Past Foizlar Ortasidagi APR Haqiqat

3.PMI Tuzog'idan Erta Qoching

4.15 Yilga Qarshi 30 Yil Qarori

5.Qayta Moliyalashtirishni To'g'ri Vaqtda Qiling