HOA to'lovlarini taqsimlash kalkulyatori

Egalari yoki birliklar o'rtasida uy egalari assotsiatsiyasi to'lovlarini o'lcham yoki egalik foizlari yordamida bo'lish.

Adolatli HOA to'lovlarini taqsimlash

Har bir tomonning to'lov ulushini hisoblang, oylik xarajatlarni shaffof va aniq saqlang.

Umumiy HOA to'lovi

so'm

Birlik 1 (ft² yoki %)

Birlik 2 (ft² yoki %)

Birlik 3 (ft² yoki %)

Birlik 4 (ft² yoki %)

Tez-tez So'raladigan Savollar va Javoblar

Kvadrat metr usuli HOA to'lovlarini taqsimlashga qanday ta'sir qiladi?

Kvadrat metr usuli har bir birlikning HOA to'lovini uning umumiy bino maydoniga nisbatan proporsional o'lchami asosida hisoblaydi. Masalan, agar Birlik 1 750 kv. fut bo'lsa va umumiy bino maydoni 3,000 kv. fut bo'lsa, Birlik 1 umumiy HOA to'lovining 25% uchun javobgar bo'ladi. Ushbu usul katta birliklar ko'proq foyda olishini ta'minlaydi, chunki ular odatda umumiy imkoniyatlar va xizmatlardan ko'proq foydalanadi.

To'lovlarni taqsimlashda kvadrat metr o'rniga egalik foizidan qachon foydalanishim kerak?

Egalik foizi, mulk birgalikda egalik qilinganida, masalan, investitsiya mulklari yoki kooperativlarda, egalik ulushlari oldindan belgilangan bo'lsa, ideal hisoblanadi. Kvadrat metr usulidan farqli o'laroq, ushbu yondashuv har bir egalikning moliyaviy ulushini mulkda aks ettiradi, bu esa egalik ulushlari bir-biriga mos kelmaydigan holatlarda adolatliroq qiladi.

Ushbu kalkulyator yordamida HOA to'lovlarini taqsimlashda qanday umumiy xatolar mavjud?

Umumiy xatolar barcha birliklarni hisobga olmaslik, noto'g'ri kvadrat metr yoki egalik foizlarini kiritish va umumiy egalik foizining 100% ga tengligini tasdiqlamaslikni o'z ichiga oladi. Bundan tashqari, foydalanuvchilar ba'zan 0 ga o'rnatish orqali ishlatilmaydigan yoki bo'sh birliklarni chiqarib tashlashni unutishlari mumkin, bu esa natijalarni buzishi mumkin.

Mintaqaviy omillar HOA to'lovlarini hisoblashga qanday ta'sir qiladi?

Mintaqaviy omillar, masalan, mulk solig'i, sug'urta stavkalari va mahalliy ish haqi xarajatlari umumiy HOA to'loviga sezilarli ta'sir ko'rsatishi mumkin. Masalan, to'fonli hududlarda joylashgan mulklar yuqori sug'urta premiyalariga duch kelishi mumkin, bu esa umumiy to'lovni oshiradi. Ushbu mintaqaviy xarajatlar odatda umumiy HOA to'loviga kiritiladi, bu esa keyin tanlangan taqsimlash usuli yordamida egalarga taqsimlanadi.

HOA to'lovlarim adolatli ekanligini aniqlash uchun qanday mezonlardan foydalanishim kerak?

Adolatli HOA to'lovlari odatda mulk turi, joylashuvi va imkoniyatlarga qarab oyiga $200 dan $700 gacha bo'ladi. Adolatni baholash uchun to'lovlaringizni hududingizdagi o'xshash mulklar bilan solishtiring va HOA byudjetini ko'rib chiqing, mablag'larning samarali taqsimlanishini ta'minlash uchun. Agar to'lovlar g'ayrioddiy yuqori ko'rinsa, favqulodda ta'mirlar yoki boshqaruvdagi muammolar kabi potentsial xarajatlarni o'rganing.

Egalari o'rtasida nizolarni oldini olish uchun HOA to'lovlarini qanday optimallashtirishim mumkin?

Nizolarni oldini olish uchun taqsimlash usulini (masalan, kvadrat metr yoki egalik foizi) aniq hujjatlashtirish va hisob-kitob tafsilotlarini barcha egalarga taqdim etish orqali shaffoflikni ta'minlang. Egalik yoki ta'mirlashdagi o'zgarishlarni aks ettirish uchun birlik ma'lumotlarini muntazam ravishda ko'rib chiqing va yangilang. Bundan tashqari, to'lovlarni o'zgartirish bo'yicha muhokamalarda barcha manfaatdor tomonlarni jalb qilish orqali kelishuvga erishing.

Agar bir birlik bo'sh yoki HOA to'lovlaridan ozod bo'lsa, nima bo'ladi?

Agar bir birlik bo'sh yoki ozod bo'lsa, uning HOA to'lovlari ulushi band birliklar o'rtasida qayta taqsimlanishi kerak. Masalan, agar Birlik 3 kalkulyatorida 0 ga o'rnatilgan bo'lsa, uning to'lovlar ulushi avtomatik ravishda umumiy taqsimotdan chiqariladi, bu esa qolgan birliklar uchun ulushni oshiradi. Bu HOAning operatsiyalar uchun zarur bo'lgan to'liq miqdorni yig'ishini ta'minlaydi.

Agar birliklar soni to'rt yoki undan ko'p bo'lsa, kalkulyator qanday ishlaydi?

To'rt yoki undan ko'p birliklarga ega mulklar uchun to'lovlarni guruhlash yoki hisob-kitoblarni kengaytirish uchun elektron jadvaldan foydalanish orqali hisoblash mumkin. Boshqa tomondan, siz umumiy HOA to'lovini va birlik qiymatlarini to'rt birlik chegarasiga mos ravishda o'zgartirishingiz mumkin, shu bilan birga aniq nisbiy taqsimotlarni saqlab qolishingiz mumkin.

HOA to'lovlarini taqsimlash tushunchalari

To'lovlarning egalari o'rtasida adolatli taqsimlanishi qanday amalga oshirilishini tushuning.

Kvadrat Fut Usuli

Har bir birlikning to'lov ulushi uning umumiy maydonga nisbatan maydoni bilan proporsionaldir, bu ko'pincha turli birlik o'lchamlari bo'lgan kondominiumlar uchun ishlatiladi.

Egalik Foizi

To'lovlar butun mulkdagi egalik ulushiga asoslangan holda taqsimlanadi. Birgalikda investitsiya ko'chmas mulk xaridlarida odatiy.

Ixtiyoriy Birliklar

Ba'zi binolarda kam yoki ko'p birliklar bo'lishi mumkin. Ishlatilmaydigan birliklar hisob-kitoblardan chiqarish uchun 0 ga o'rnatiladi.

Assotsiatsiya To'lovi

Barcha egalari yoki yashovchilari uchun foydali bo'lgan umumiy maydonni saqlash, boshqarish va umumiy kommunal xizmatlarni qamrab oladi.

5 Kutilmagan HOA Xarajatlari

HOA to'lovlari egalari kutganidan ko'ra ko'proq o'zgarishi mumkin. Kutilmagan to'lov ko'tarilishlarining ortida yotgan kam ma'lum bo'lgan omillarni o'rganamiz.

1.Favqulodda Ta'mir Zaxiralari

Kutilmagan tom oqishlari yoki tuzilish muammolari barcha egalarga darhol to'lovlarning oshishiga yoki maxsus baholarga olib kelishi mumkin.

2.Sug'urta Narxlarining O'sishi

Mintaqaviy sug'urta premiyalarining oshishi HOA siyosati xarajatlarini oshirishi mumkin, bu esa har bir birlikka ushbu oshishni o'tkazadi.

3.Imkoniyatlarni Yangilash

Sport zallari yoki basseynlarni yangilash o'n minglab dollar turishi mumkin, bu esa katta ta'mirlashlar uchun yuqori to'lovlarni talab qilishi mumkin.

4.Boshqarilmagan Byudjetlar

Samarasiz kengash qarorlari yoki yomon hisob-kitoblar yashirin defitsitlarni keltirib chiqarishi mumkin, bu esa keyinchalik rejalashtirilmagan to'lov ko'tarilishlariga olib keladi.

5.Yuridik Nizolar

Pudratchilar yoki egalari bilan sud jarayoni zaxira mablag'larini tezda tugatishi mumkin, bu esa HOAni yangi to'lov taqsimotlari orqali yo'qotishlarni qoplashga majbur qiladi.