Máy Tính Lợi Nhuận Lật
Đánh giá lợi nhuận tiềm năng của bạn từ việc mua, cải tạo và lật các bất động sản.
Additional Information and Definitions
Giá Mua
Tổng chi phí mua bất động sản, không bao gồm bất kỳ phí đóng cửa riêng biệt nào.
Chi Phí Cải Tạo
Tất cả chi phí cải tạo và sửa chữa, bao gồm vật liệu và lao động.
Chi Phí Giữ Hàng Tháng
Chi phí hàng tháng như tiện ích, bảo hiểm, thuế tài sản và lãi suất vay trong thời gian bạn sở hữu bất động sản.
Thời Gian Giữ (tháng)
Số tháng bạn dự kiến sẽ sở hữu bất động sản trước khi bán.
Chi Phí Đóng Cửa Mua
Chi phí tại thời điểm mua bất động sản như phí tiêu đề, phí ký quỹ và các khoản phí đóng cửa khác.
Chi Phí Đóng Cửa Bán
Các khoản phí đóng cửa cuối cùng do người bán trả, không bao gồm hoa hồng đại lý.
Tỷ Lệ Hoa Hồng Đại Lý (%)
Tỷ lệ phần trăm của giá bán được trả cho các đại lý bất động sản. Ví dụ, 5 có nghĩa là 5%.
Giá Bán Dự Kiến
Giá bạn dự định bán bất động sản sau khi cải tạo.
Loading
Thử một máy tính Real Estate khác...
Máy Tính Phân Bổ Phí HOA
Chia sẻ phí Hiệp hội Chủ sở hữu giữa nhiều chủ sở hữu hoặc đơn vị sử dụng kích thước hoặc tỷ lệ sở hữu.
Máy Tính Tỷ Lệ Trống & Tỷ Lệ Chiếm Đầy
Tính toán cách mà tỷ lệ trống ảnh hưởng đến doanh thu cho thuê và tỷ lệ chiếm đầy của bạn.
Máy Tính Chi Phí Phát Triển Bất Động Sản
Tính toán chi phí ước lượng cho một dự án xây dựng mới, bao gồm đất, xây dựng, lãi suất tài chính và các khoản dự phòng.
Máy Tính Thu Nhập Cho Thuê
Tính toán nghĩa vụ thuế tài sản cho thuê của bạn trên toàn thế giới
Câu Hỏi Thường Gặp và Câu Trả Lời
Click on any question to see the answer
Thuật Ngữ & Khái Niệm Lật
Tìm hiểu các khái niệm chính cho việc lật bất động sản.
Chi Phí Cải Tạo
Chi Phí Giữ
ROI
Hoa Hồng Đại Lý
Chi Phí Đóng Cửa
5 Yếu Tố Bất Ngờ Ảnh Hưởng Đến Lợi Nhuận Lật
Lật nhà có thể rất có lợi, nhưng những sai sót nhỏ có thể xóa bỏ biên lợi nhuận của bạn. Dưới đây là một số ảnh hưởng ít được biết đến đến thành công trong việc lật.
1.Những Bất Ngờ Về Quy Định Địa Phương
Một số khu vực yêu cầu giấy phép kéo dài hoặc cải tạo đặc biệt tốn thêm thời gian và tiền bạc. Luôn xác minh mã xây dựng địa phương.
2.Giá Trị Bất Động Sản Lân Cận
Cải tạo có thể vượt quá nếu các ngôi nhà gần đó vẫn chưa được định giá đúng. Sự hấp dẫn tổng thể của khu vực ảnh hưởng mạnh đến giá bán cuối cùng.
3.Biến Động Thị Trường Theo Mùa
Đăng bán vào mùa thích hợp có thể thêm hàng nghìn vào giá bán của bạn, trong khi đăng bán ngoài mùa có thể có nghĩa là giảm giá lớn hơn hoặc thời gian chờ lâu hơn.
4.Chi Phí Tài Trợ Tăng Cao
Chi phí khởi tạo khoản vay, lãi suất hàng tháng hoặc phí vay cầu có thể làm giảm lợi nhuận nếu dự án của bạn bị đình trệ hoặc kéo dài hơn.
5.Những Tính Toán Thẩm Mỹ Nhỏ
Đánh giá thấp các chi tiết nhỏ như phần cứng, thiết bị hoặc cảnh quan có thể dẫn đến vượt ngân sách làm giảm biên lợi nhuận.