租金收入税计算器
全球计算您的租赁物业税务责任
Additional Information and Definitions
年租金收入
从租户那里收到的总年租金
物业价值
物业的当前市场价值
年抵押贷款利息
总年抵押贷款利息支付
年物业税
总年物业税支付
年保险
总年物业保险费用
年维护
总年维护和修理费用
年公用事业费用
年公用事业费用（如果由房东支付）
物业管理费用
年物业管理费用
其他费用
与租赁物业相关的任何其他可扣除费用
年折旧率
您的税务机关允许的年折旧率
所得税率
您适用于租金收入的所得税率
估算您的租金收入税
计算您的租金收入税，考虑费用、折旧和当地税率
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理解租金收入税术语
帮助您理解租赁物业税务的关键术语
净租金收入:
总租金收入减去所有可扣除费用（不包括折旧）
物业折旧:
一种税收减免，允许您随着时间的推移收回收入产生物业的成本
可扣除费用:
可以从租金收入中扣除以减少应税收入的费用，包括抵押贷款利息、维修和保险
投资回报率（ROI）:
以物业价值的百分比表示的年净利润
有效税率:
在考虑所有扣除后，租金收入所支付的实际税率百分比
5个租赁物业税务秘密，可能为您节省数千
理解租赁物业税务可以显著影响您的投资回报。以下是许多物业投资者忽视的一些有价值的见解。
1.折旧优势
物业折旧是一种非现金费用，可以显著减少您的应税收入。虽然您的物业可能实际上在增值，但税务机关允许您申报折旧，从而创造出有价值的税收保护。
2.维修与改善的区别
理解维修（立即可扣除）和改善（必须折旧）之间的区别可以对您的税务责任产生重大影响。这些费用的战略性时机可以优化您的税务状况。
3.家庭办公室扣除
如果您在家管理租赁物业，您可能有资格将部分家庭费用作为商业费用扣除。这包括公用事业、互联网，甚至租金或抵押贷款利息。
4.差旅费用秘密
检查您的租赁物业、收取租金或进行维护的旅行通常是可扣除的。这包括里程、机票和住宿费用，前提是主要目的是与业务相关。
5.专业服务优势
支付给物业经理、会计师、律师和其他专业人士的费用是完全可扣除的。这些服务不仅可以使物业管理更轻松，还可以提供有价值的税收利益。