抵押贷款利率计算器
计算每月还款并查看您的房贷的单一摊销计划
Additional Information and Definitions
贷款金额
抵押贷款的本金余额
年利率 (%)
每年的利率
贷款期限（个月）
还款的总月数
房产价值
房屋当前市场价值（用于 PMI 计算）
PMI 利率 (%)
作为房产价值百分比的年 PMI 利率
额外还款
额外每月支付的本金金额
额外还款频率
额外还款的频率
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了解您的抵押贷款详情
您房贷计算的关键定义。
摊销计划:
每月还款清单，显示每笔还款如何在利息和本金之间分配。
PMI:
当您的贷款与价值比率超过 80% 时要求的私人抵押贷款保险。
本金:
您抵押贷款的原始借款金额，不包括利息或其他费用。
利率:
贷方对您抵押贷款余额收取的年百分比利率。
贷款与价值比率（LTV）:
您借款的房屋价值的百分比，通过将贷款金额除以房产价值来计算。
额外还款:
额外支付的本金金额，可以减少总利息和贷款期限。
总成本:
贷款生命周期内所有付款的总和，包括本金、利息和 PMI。
每月还款:
每月到期的常规金额，通常包括本金、利息和 PMI（如适用）。
贷款期限:
完全偿还贷款所需的时间长度，通常以月为单位表示（例如，30 年为 360 个月）。
5 个聪明策略为您的抵押贷款节省数千元
您的抵押贷款可能是您最大的财务承诺。以下是如何让它为您更有效：
1.像您的钱依赖于此一样购物（确实如此）
利率仅 0.5% 的差异可以为您节省超过 $30,000 的 $300,000 抵押贷款。获取至少三个报价，不要害怕谈判 - 贷方会期待的。请记住：较低的利率意味着您的还款中有更多部分用于积累股权。
2.低利率背后的 APR 真相
那个吸引人的 4% 利率在考虑费用时可能比 4.5% 的报价更贵。APR 包括发起费用、点数和其他费用。低利率加上高费用可能比没有费用的高利率更贵，尤其是如果您计划在 5-7 年内出售或再融资。
3.尽早逃离 PMI 陷阱
PMI 通常每年费用为贷款的 0.5% 到 1%。在 $300,000 的抵押贷款上，这意味着每年 $1,500-$3,000！考虑每两周还款或每月额外增加 $100，以更快达到 80% LTV。一些贷方甚至为符合条件的买家提供无 PMI 贷款。
4.15 年与 30 年的选择
虽然 30 年的期限提供较低的每月还款，但 15 年的抵押贷款通常利率低 0.5-0.75%。在 $300,000 的贷款中，选择 4% 的 15 年而不是 4.75% 的 30 年可以节省超过 $150,000 的利息。但不要让预算过于紧张 - 拥有应急储蓄至关重要。
5.正确时机再融资
等待利率下降 1% 的旧规则已经过时。考虑在您可以通过节省在 24 个月内收回成本时再融资。此外，如果您的房屋价值显著增加，再融资可能会消除 PMI，即使利率没有大幅下降。只需注意延长贷款期限和重置摊销计划。