租赁收入税计算器
全球计算您的租赁物业税负
Additional Information and Definitions
年度租赁收入
从租户处收到的年度总租金
物业价值
物业的当前市场价值
年度抵押贷款利息
年度抵押贷款利息支付总额
年度物业税
年度物业税支付总额
年度保险
年度物业保险费用总额
年度维护
年度维护和修理费用总额
年度公用事业费用
年度公用事业费用（如果由房东支付）
物业管理费用
年度物业管理费用
其他费用
与租赁物业相关的任何其他可扣除费用
年度折旧率
您的税务机关允许的年度折旧率
所得税率
您适用于租赁收入的所得税率
估算您的租赁收入税
计算您的租赁收入税，考虑费用、折旧和当地税率
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理解租赁收入税术语
帮助您理解租赁物业税收的关键术语
净租赁收入:
总租赁收入减去所有可扣除费用（折旧前）
物业折旧:
一种税收扣除，允许您随着时间的推移收回产生收入的物业成本
可扣除费用:
可以从租赁收入中扣除以减少应税收入的费用，包括抵押贷款利息、修理和保险
投资回报率（ROI）:
以物业价值的百分比表示的年度净利润
有效税率:
在考虑所有扣除后，租赁收入支付的实际税率百分比
5个可能为您节省数千的租赁物业税秘密
理解租赁物业税收可以显著影响您的投资回报。以下是许多物业投资者忽视的一些宝贵见解。
1.折旧优势
物业折旧是一种非现金费用，可以显著减少您的应税收入。虽然您的物业可能实际上在增值，但税务机关允许您申请折旧，从而创造出有价值的税收保护。
2.修理与改善的区别
理解修理（立即可扣除）和改善（必须折旧）之间的区别，可以对您的税务负担产生重大影响。这些费用的战略时机可以优化您的税务状况。
3.家庭办公室扣除
如果您在家管理租赁物业，您可能有资格将部分家庭费用作为商业费用扣除。这包括公用事业、互联网，甚至租金或抵押贷款利息。
4.旅行费用秘密
检查您的租赁物业、收租或进行维护的旅行通常是可扣除的。这包括里程、机票和住宿，如果主要目的是与商业相关。
5.专业服务优势
支付给物业经理、会计师、律师和其他专业人士的费用是完全可扣除的。这些服务不仅可以使物业管理更轻松，还可以提供有价值的税收优惠。