多户分解计算器
计算小型多户物业中每个单元的租金收入、支出和净利润。
Additional Information and Definitions
单元数量
您的多户物业中有多少个单元（最多6个）。
基础月租（每单元）
每个单元的平均月租。如果差异很大，请为每个单元进行调整。
单元特定月支出
每个单元的平均月运营支出（维护、公共事业）。
已出租单元
当前出租的单元数量。必须 <= 单元数量。
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常见问题及解答
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关键多户术语
这些概念对于分析小型公寓物业至关重要。
总租金
如果所有已出租单元支付基础月租而没有任何折扣或让步，则为总租金收入。
空置率
未出租单元占总单元的百分比，突显出如果未填满可能损失的潜在收入。
单元特定支出
专门用于每个单元的经常性成本，例如基本维护或分摊的公共事业费用。不包括物业范围内的间接费用。
净营业收入（NOI）
总租金收入减去运营支出（不包括抵押贷款支付或资本支出）。
提升多户收入的5个见解
经营多个单元可以成倍增加利润和复杂性。以下是优化您的多户策略的方法。
1.定期租金审计
关注当地市场趋势。定期调整租金，以确保您不会错失收入或让租户感到不满。
2.利用批量服务折扣
废物管理或园艺的合同在每单元基础上可能比每栋建筑的单独服务便宜。
3.激励更长的租约
为多年的承诺提供稍低的月租可以降低周转成本，并保持入住率更稳定。
4.自动化维护请求
使用物业管理平台快速处理租户请求，提高租户满意度和留存率。
5.计算真实现金流
始终将大额维修的应急储备与您的净营业收入分开，以避免突然的负现金流。