空置率与入住率计算器
计算空置如何影响您的租赁收入和入住百分比。
Additional Information and Definitions
总单元
物业或小区中的租赁单元总数。
空置单元
当前有多少单元未被占用。必须小于或等于总单元。
每单元月租金
您为每个已占用单元收取的标准月租金。
每单元月费用
租户支付的任何额外月费用或收费。例如，每单元的宠物费用或停车费用。
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常见问题及解答
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空置与入住术语
评估租赁物业表现的关键概念。
空置单元
未被占用且未产生租金收入的单元。最小化空置对盈利能力至关重要。
入住率
当前被租出的单元百分比。更高的入住率意味着更稳定的收入。
月费用
除了基本租金外的定期收费，例如停车费、宠物费或设施附加费。
空置损失
由于空置单元而损失的收入。计算为如果这些单元被占用本应收取的租金。
空置发生的5个意外原因
即使是位置良好的物业也可能遭遇意外空置。以下是您可能未预料到的常见原因。
1.当地就业市场变化
主要雇主的突然关闭可能导致居民迁移，迅速提高空置率。
2.非竞争性设施
如果附近的小区升级了健身房或公共空间等设施，而您却停滞不前，您的物业可能会变得不那么吸引人。
3.季节性租赁趋势
某些地方在大学城或旅游区每年都会经历周期性变化，导致全年入住率波动。
4.软市场中的定价过高
如果您的租金高于附近类似单元，租户可能会选择其他选择，从而延长空置时间。
5.营销不足
未能在平台或本地列表上有效宣传可能会让潜在租户对可用单元一无所知。