按揭再融資計算器
計算您的再融資的新每月付款、利息節省和損益平衡點
Additional Information and Definitions
再融資貸款金額
再融資後的新貸款本金
舊每月付款
您在舊按揭上的當前每月付款
新利率 (%)
再融資貸款的年利率
貸款期限（個月）
再融資貸款的月份數
成交費用
再融資成交時到期的總費用
額外付款金額
超出要求金額的額外每月付款
額外付款頻率
選擇您多久進行一次額外付款
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常見問題及答案
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再融資條款解釋
了解您的按揭再融資的關鍵計算
損益平衡點
您的每月節省超過再融資的總成交費用所需的月份數。
成交費用
與再融資相關的費用，通常為貸款金額的2-5%，包括評估、發放和產權費用。
現金提取再融資
再融資金額超過您所欠的金額並以現金提取差額，通常用於房屋改善或債務整合。
利率和期限再融資
再融資以改變您的利率、貸款期限或兩者，而不提取額外現金。
每月節省
再融資後您舊的每月付款和新的每月付款之間的差額。
總成本比較
保持現有貸款和再融資之間的總成本差異，包括所有費用和剩餘付款。
點數
為降低您的利率而支付的可選前期費用，其中一個點等於貸款金額的1%。
剩餘期限
您在再融資之前的當前按揭剩餘的月份數。
淨現值 (NPV)
考慮到貨幣時間價值的所有未來節省的當前價值。
5個可能讓您損失數千的再融資陷阱
您認為自己找到了完美的再融資交易？在簽署之前，請注意這些常被忽視的因素，這些因素可能會將您的節省變成支出：
1.30年重置陷阱
將您的20年按揭回滾至30年可能會因為較低的付款而感覺良好，但請計算一下：額外十年的付款可能會讓您損失超過$100,000的利息。明智的做法：保持您當前的時間表或更短，並將這些付款節省用於本金。
2.保證金賬戶驚喜
您報價的每月$200節省可能會在財產稅上漲或保險費上升時消失。實際例子：一個$400,000的房屋如果財產稅上漲10%，可能會使您的每月付款增加$100以上，無論那個吸引人的新利率如何。在決定之前，務必獲取最新的保證金分析。
3.自僱時間困境
最近轉為自僱或換工作？大多數貸款人希望有2年的穩定收入歷史。即使是高收入者也會因為「收入不穩定」而被拒絕。專業提示：如果即將有職業變動，請先進行再融資，或準備大量文件，並可能面臨更高的利率。
4.隱藏的信用評分懲罰
僅僅一次未付款或高信用卡餘額可能會使您的分數下降40分以上。在$300,000的貸款上，這可能意味著利率提高0.5%，讓您多支付$30,000的利息。秘密武器：在再融資前的3-6個月檢查（並清理）您的信用報告。
5.利率鎖定賭注
利率可能在一天內上漲0.25%。在$400,000的貸款上，這意味著在30年內損失$20,000的節省。一些借款人在2022年因為多等了一周而失去了夢想利率。明智的策略：當節省有意義時鎖定您的利率，並考慮在波動市場中支付更長的鎖定期限。