按揭利率計算器
計算每月還款並查看您的房貸的單一攤還計劃
Additional Information and Definitions
貸款金額
按揭的本金餘額
年利率 (%)
每年的利率
貸款期限 (月)
還款的總月數
物業價值
房屋的當前市場價值（用於 PMI 計算）
PMI 利率 (%)
按物業價值計算的年 PMI 利率
額外還款
每月支付的額外本金
額外還款頻率
額外還款的頻率
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常見問題及答案
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了解您的按揭詳情
您房貸計算的關鍵定義。
攤還計劃
每月付款的清單，顯示每筆付款如何在利息和本金之間分配。
PMI
當您的貸款與價值比率超過 80% 時，所需的私人按揭保險。
本金
您按揭的原始借款金額，不包括利息或其他費用。
利率
貸方對您的按揭餘額收取的年百分比利率。
貸款與價值 (LTV) 比率
您借款的房屋價值百分比，通過將貸款金額除以物業價值來計算。
額外還款
支付給本金的額外金額，可以減少總利息和貸款期限。
總成本
在貸款期間內所有付款的總和，包括本金、利息和 PMI。
每月付款
每月到期的常規金額，通常包括本金、利息和 PMI（如適用）。
貸款期限
完全還清貸款所需的時間長度，通常以月為單位表示（例如，30 年為 360 個月）。
5 種聰明策略可為您的按揭節省數千元
您的按揭可能是您最大的財務承諾。以下是如何讓它為您更努力地工作：
1.像您的錢取決於此一樣購物（確實如此）
利率僅相差 0.5% 就可以在 300,000 美元的按揭上為您節省 30,000 美元以上。獲取至少三個報價，並且不要害怕談判——貸方會期待這樣做。請記住：較低的利率意味著您付款的更多部分將用於建立資本。
2.低利率背後的 APR 真相
那個吸引人的 4% 利率在考慮費用時實際上可能比 4.5% 的報價更貴。APR 包括發起費用、點數和其他費用。低利率加上高費用可能比高利率無費用的成本更高，特別是如果您計劃在 5-7 年內出售或再融資。
3.早日逃離 PMI 陷阱
PMI 通常每年需支付 0.5% 至 1% 的貸款金額。在 300,000 美元的按揭上，這相當於每年 1,500 至 3,000 美元！考慮每兩週付款或每月額外增加 100 美元，以更快達到 80% 的 LTV。一些貸方甚至為合格的買家提供無 PMI 貸款。
4.15 年與 30 年的決策
雖然 30 年的期限提供較低的每月付款，但 15 年的按揭通常利率低 0.5-0.75%。在 300,000 美元的貸款中，選擇 15 年 4% 而不是 30 年 4.75% 可以節省超過 150,000 美元的利息。但不要讓預算過於緊張——擁有應急儲蓄至關重要。
5.正確時機進行再融資
等待利率下降 1% 的舊規則已過時。考慮在您可以在 24 個月內通過節省來回收成本時進行再融資。此外，如果您的房屋價值顯著上升，即使利率沒有大幅下降，再融資也可能消除 PMI。只需注意延長貸款期限和重設攤還計劃。