地產發展成本計算器
計算新建設項目的預估成本，包括土地、建築、融資利息及應急緩衝。
Additional Information and Definitions
土地購買成本
獲取土地的總成本，包括成交費用和法律費用。
建築施工成本
主要結構和基本裝修的材料和勞動成本。
建設貸款金額
你的項目中有多少是通過建設貸款融資的。
年貸款利率 (%)
建設貸款的年百分比利率，例如，6.5表示6.5%。
建設持續時間（個月）
建設的預期時間表，與利息計算相關。
應急 (%)
用於意外成本或超支的緩衝，例如，10表示10%。
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常見問題及答案
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發展成本概念
計算新建設費用時需要理解的關鍵術語。
土地購買成本
原始土地的價格加上任何成交費用或法律費用以完成所有權轉讓。
建設貸款
用於覆蓋建築成本的短期融資。利息通常僅在提取的金額上支付。
應急
添加到預估成本中的百分比，以考慮延遲、價格上漲或設計變更等未知因素。
建設持續時間
項目進行的時間長度，在此期間貸款利息在借入資金上累積。
超支緩衝
為未計劃的費用或升級而預留的資金，以防止項目超出預算。
發展中的五大成本陷阱
即使是最好的項目經理也可能忽視某些預算破壞者。以下是地產發展中的主要隱藏陷阱。
1.公用設施連接延遲
水、污水或電力連接的意外長等待時間可能會增加數月的利息和額外的承包商費用。
2.地質技術驚喜
土壤條件可能需要更深的基礎、擋土牆或專門的結構解決方案，從而增加成本。
3.地方影響費用
市政當局通常會對道路、學校或公共安全改善收取單獨的費用，這讓首次開發者感到驚訝。
4.施工過程中的設計修訂
在框架或電氣工作完成後更改佈局意味著重新工作勞動成本和浪費材料。提前仔細計劃。
5.過於樂觀的時間表
每個延遲的月份都會累積更多的貸款利息和間接費用。添加足夠的緩衝以避免飆升的財務費用。