房地產投資計算器
計算您房地產投資的潛在回報
Additional Information and Definitions
購買價格
輸入物業的購買價格
首期付款
輸入您將作為首期付款支付的購買價格百分比
貸款期限（年）
輸入貸款的年限
利率
輸入抵押貸款的年利率
每月租金
輸入物業預期的每月租金收入
物業稅率
輸入物業價值的年物業稅率百分比
年保險費用
輸入物業的年保險費用
年維護費用
輸入物業的年維護費用
空置率
輸入預期的空置率百分比
年物業增值率
輸入物業價值的預期年增值率
Loading
嘗試另一個 Real Estate 計算器...
常見問題及解答
Click on any question to see the answer
理解房地產投資術語
幫助您理解房地產投資計算的關鍵術語
貸款金額
為購買物業而借的金額，計算方式為購買價格減去首期付款。
每月抵押貸款付款
用於償還抵押貸款的每月付款，包括本金和利息。
年租金收入
預期的物業年租金收入總額，計算方式為每月租金乘以 12。
年費用
與擁有和維護物業相關的總年費用，包括物業稅、保險和維護費用。
年現金流
物業在扣除所有費用後的淨收入，計算方式為年租金收入減去年費用和抵押貸款付款。
投資回報率 (ROI)
衡量投資盈利能力的指標，計算方式為年現金流除以總投資成本。
資本化率 (Cap Rate)
衡量物業產生收入能力的指標，計算方式為淨營運收入除以物業價值。
物業增值
物業隨時間增值的增幅，以年百分比表示。
空置率
物業預期空置且未產生租金收入的年度百分比。
預測物業價值
根據年增值率估算的物業在指定年數後的價值。
5 個關於房地產投資的驚人事實
房地產投資可能比您想像的更有利潤和更複雜。這裡有一些每位投資者都應該知道的驚人事實。
1.槓桿作用雙向運作
雖然借款投資房地產可以放大您的回報，但也可能放大您的損失。始終考慮與槓桿相關的風險。
2.物業管理是關鍵
有效的物業管理可以顯著影響您的現金流和投資回報率 (ROI)。考慮聘請專業物業管理人員以最大化您的投資。
3.地點、地點、地點
物業的位置是決定其價值和租金收入潛力的最關鍵因素之一。在投資之前，徹底研究當地市場。
4.稅收優惠可以提升回報
房地產投資者可以利用各種稅收優惠，例如折舊和抵押貸款利息扣除，以提高他們的回報。
5.市場周期很重要
房地產市場經歷增長和衰退的周期。理解這些周期可以幫助您做出更好的投資決策，並把握購買和銷售的時機。