租與買計算器
比較租房與購房的成本和效益，以做出明智的決定。
Additional Information and Definitions
房屋購買價格
輸入你考慮購買的房屋價格。
首付款
輸入你計劃為房屋購買支付的預付款金額。
按揭利率
輸入你的按揭年利率。
年產業稅
輸入該房屋的年度產業稅金額。
年房屋保險
輸入房屋保險的年度費用。
每月租金
輸入你作為租戶支付或會支付的每月租金。
年租金增長
輸入預期的每年租金增長百分比。
年維護成本
輸入估計的年度房屋維護和修理成本。
年房屋增值
輸入預期的每年房屋價值增長百分比。
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常見問題及答案
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了解租與買的術語
幫助你理解租房與購房比較的關鍵術語和概念。
收支平衡點
購房成本變得低於租房所需的時間，考慮所有費用和增值。
房屋增值
隨著時間的推移，房產價值的增長，通常以年度百分比表示。
產業稅
根據房產的評估價值徵收的年度稅款。
維護成本
房屋組件的維修、保養和更換的定期費用。
租與買決策的5個重要事實
租房或購房的決定是你做出的最大財務選擇之一。這裡有一些可能會讓你驚訝的有趣見解。
1.5年規則並非普遍適用
雖然傳統智慧認為如果你計劃停留5年以上，購房會更好，但這在地點和市場條件上有很大差異。一些市場可能需要7年以上才能收支平衡，而其他市場可能只需3年。
2.房屋擁有的隱藏成本
除了按揭付款外，房主通常每年在維護和修理上花費其房屋價值的1-4%。這每年可能達到數千美元，租戶則不必擔心這些費用。
3.機會成本的角色
用於首付款的資金如果投資於其他地方，可能會獲得回報。這一機會成本在比較租房與購房時經常被忽視。
4.稅收優惠通常被高估
雖然按揭利息扣除經常被視為房屋擁有的主要好處，但稅法的變化和標準扣除額的增加意味著實際上受益於這一稅收優惠的房主比以往幾十年少。
5.租房的流動性優勢
研究顯示，由於流動性增加，租戶的職業收入潛力更大。能夠輕鬆搬遷以尋找更好的工作機會可以導致更高的終身收入，從而抵消房屋擁有的財富積累優勢。