首付款計算器
使用我們簡單的計算器工具計算您的房屋首付款需求。
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房屋價格
輸入您想購買的房屋的總價格。
首付款百分比
輸入您希望的首付款作為房屋價格的百分比。20% 或以上有助於避免 PMI。
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常見問題及解答
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首付款術語解釋
了解關鍵的首付款概念：
首付款
您在成交時支付的房屋購買價格的初始前期部分。其餘部分通常通過抵押貸款融資。
PMI（私人抵押貸款保險）
當您的首付款低於房屋購買價格的 20% 時，貸方要求的保險。如果您違約，這會保護貸方。
FHA 最低
聯邦住房管理局 (FHA) 允許合格買家以低至 3.5% 的首付款，使得擁有房屋變得更加可及。
傳統首付款
傳統抵押貸款通常要求 5-20% 的首付款。10% 是傳統貸款的常見金額。
誠意金存款
在提交房屋報價時所做的善意存款。如果報價被接受，這筆金額通常成為您的首付款的一部分。
首付款援助計劃
政府和非營利計劃通過補助金、貸款或其他財務援助幫助購房者支付首付款。這些計劃通常針對首次購房者或中等收入者。
巨額貸款
超過傳統貸款限額的抵押貸款，通常需要更高的首付款（通常為 10-20% 或更多），因為對貸方的風險增加。
有關房屋首付款的迷人事實
曾經想過為什麼首付款成為購房如此重要的一部分嗎？讓我們探索一些有關這一重要步驟的有趣事實。
1.20% 規則並不總是標準
在大蕭條之前，購房者通常需要 50% 的首付款！FHA 在 1930 年代改變了這一點，推出了如今熟悉的 20% 標準，使擁有房屋變得更加可及。這一單一變化幫助了數百萬美國人成為房主。
2.為什麼貸方喜歡首付款
研究顯示，每增加 5% 的首付款，違約風險約降低 2%。這不僅僅是金錢問題——擁有較大首付款的房主往往對他們的投資更有承諾，從而創造了維持付款的心理激勵。
3.世界各地的首付款
不同國家對首付款有著迷人的處理方式。南韓在某些地區要求高達 50% 的首付款以防止市場投機。與此同時，日本通常允許 100% 融資，因為其獨特的房地產市場。
4.PMI 的權衡
無法達到 20%？這就是 PMI 的用武之地。雖然這意味著額外的每月成本，但 PMI 幫助數百萬人更快成為房主，而不是等待多年來儲蓄完整的 20% 首付款。