不動產投資計算器
計算您不動產投資的潛在回報
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購買價格
輸入物業的購買價格
首付款
輸入您將支付的購買價格的首付款百分比
貸款期限（年）
輸入貸款期限（年）
利率
輸入抵押貸款的年利率
每月租金
輸入預期的每月租金收入
物業稅率
輸入作為物業價值百分比的年物業稅率
年保險費用
輸入物業的年保險費用
年維護費用
輸入物業的年維護費用
空置率
輸入預期的空置率作為年度百分比
年物業增值率
輸入預期的物業價值年增值率
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常見問題與解答
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理解不動產投資術語
幫助您理解不動產投資計算的關鍵術語
貸款金額
為購買物業而借的金額，計算方式為購買價格減去首付款。
每月抵押貸款支付
用於償還抵押貸款的每月支付，包括本金和利息。
年租金收入
預期的物業年租金收入總額，計算方式為每月租金乘以12。
年費用
與擁有和維護物業相關的總年費用，包括物業稅、保險和維護費用。
年現金流
扣除所有費用後的物業淨收入，計算方式為年租金收入減去年費用和抵押貸款支付。
投資回報率 (ROI)
衡量投資盈利能力的指標，計算方式為年現金流除以總投資成本。
資本化率 (Cap Rate)
衡量物業產生收入能力的指標，計算方式為淨營運收入除以物業價值。
物業增值
物業隨時間增值的增加，以年百分比表示。
空置率
預期物業在一年中空置且不產生租金收入的百分比。
預測物業價值
根據年增值率，估算的物業在特定年數後的價值。
五個關於不動產投資的驚人事實
不動產投資可能比您想像的更有利可圖且更複雜。以下是每位投資者都應該知道的一些驚人事實。
1.槓桿作用的雙面性
雖然借款投資不動產可以放大您的回報，但也可能放大您的損失。始終考慮與槓桿相關的風險。
2.物業管理是關鍵
有效的物業管理可以顯著影響您的現金流和投資回報率 (ROI)。考慮聘請專業物業管理人員以最大化您的投資。
3.地點、地點、地點
物業的位置是決定其價值和租金收入潛力的最關鍵因素之一。在投資之前，徹底研究當地市場。
4.稅收優惠可以提升回報
不動產投資者可以利用各種稅收優惠，例如折舊和抵押貸款利息扣除，以提高他們的回報。
5.市場周期很重要
不動產市場經歷增長和衰退的周期。了解這些周期可以幫助您做出更好的投資決策，並把握購買和銷售的時機。