حاسبة تعديل معدل ARM
خطط لتغييرات فائدة الرهن العقاري بعد إعادة ضبط ARM وانظر إذا كان إعادة التمويل أفضل.
Additional Information and Definitions
المبلغ المتبقي من القرض
كم من المبلغ الرئيسي المتبقي على ARM الخاص بك. يجب أن يكون قيمة إيجابية.
معدل الفائدة الحالي لـ ARM (%)
معدل الفائدة السنوي القديم لـ ARM الخاص بك قبل إعادة الضبط.
المعدل المعدل بعد إعادة الضبط (%)
معدل الفائدة السنوي الجديد بمجرد إعادة ضبط ARM الخاص بك. على سبيل المثال، 7% تعني 7.0.
معدل إعادة التمويل الثابت (%)
معدل الفائدة السنوي إذا قررت إعادة التمويل إلى رهن عقاري ثابت اليوم.
الأشهر المتبقية بالمعدل القديم
كم من الأشهر المتبقية قبل أن يتحول معدل الفائدة لـ ARM الخاص بك إلى المعدل المعدل.
هل تبقى مع ARM أم تعيد التمويل؟
قدّر تكاليف الأشهر الـ 12 القادمة بين السيناريوهين.
جرب آلة حاسبة أخرى في امتلاك المنزل...
حاسبة تعديل معدل ARM
خطط لتغييرات فائدة الرهن العقاري بعد إعادة ضبط ARM وانظر إذا كان إعادة التمويل أفضل.
حاسبة القدرة على شراء المنزل
اكتشف كم من المنزل يمكنك تحمله بناءً على دخلك وديونك ومقدم الدفع.
حاسبة الدفعة المقدمة
احسب احتياجاتك من الدفعة المقدمة للمنزل باستخدام أداة الحاسبة البسيطة لدينا.
حاسبة معدل الرهن العقاري
احسب المدفوعات الشهرية واطلع على جدول سداد واحد لقرض منزلك
المفاهيم الأساسية لـ ARM
فهم إعادة ضبط الرهن العقاري القابل للتعديل يساعد في تقييم خياراتك:
إعادة ضبط ARM:
عندما تنتهي فترة ARM الأولية ويتغير معدل الفائدة. غالبًا ما يمكن أن يزيد أو ينقص بشكل كبير تكاليفك الشهرية.
معدل إعادة التمويل الثابت:
معدل فائدة تأمنه الآن لرهن عقاري جديد ومستقر. قد يتجنب تقلبات مستقبلية في المدفوعات الشهرية.
الأشهر المتبقية بالمعدل القديم:
كم من الأشهر لا تزال تستمتع بمعدل ARM الأولي. عادة ما يكون أقل تكلفة من المعدل المعدل الذي يتبع.
حساب المعدل الشهري:
يقسم معدل الفائدة السنوي على 12. يُستخدم هنا لتقديرات الفائدة الشهرية على مدى فترة قصيرة مدتها 12 شهرًا.
5 حقائق مذهلة حول ARMs
يمكن أن تفاجئك الرهون العقارية القابلة للتعديل بطرق عديدة. إليك بعض الأفكار المثيرة للاهتمام.
1.قد تنخفض مدفوعاتك بشكل كبير
نعم، يمكن أن تعيد ARMs ضبطها على معدل أقل إذا كانت ظروف السوق مواتية، مما يؤدي إلى مدفوعات شهرية أقل مما كانت عليه من قبل.
2.حدود المعدل لا تحميك دائمًا بالكامل
بينما قد يكون هناك حد على مدى ارتفاع معدل الفائدة الخاص بك في إعادة ضبط واحدة، يمكن أن تؤدي إعادة الضبط المتعددة إلى دفعه إلى مستويات مرتفعة في النهاية.
3.توقيت إعادة الضبط هو كل شيء
يخطط بعض أصحاب المنازل لأحداث الحياة الكبرى أو مبيعات المنازل حول إعادة ضبط ARM لتجنب التكاليف المرتفعة أو رسوم العقوبات.
4.قد تتطلب إعادة التمويل تقييمًا
غالبًا ما تتطلب المقرضون تقييمًا جديدًا للمنزل قبل تقديم عرض لإعادة التمويل. يمكن أن تؤثر التغيرات في قيمة ممتلكاتك على الصفقة.
5.الرهون العقارية الهجينة ليست دائمًا 50-50
يمكن أن تختلف فترة المعدل الأولية بشكل كبير، مثل 5 أو 7 أو 10 سنوات بمعدل ثابت، تليها إعادة ضبط سنوية أو نصف سنوية.