حاسبة معدل الرهن العقاري
احسب المدفوعات الشهرية واطلع على جدول سداد واحد لقرض منزلك
Additional Information and Definitions
مبلغ القرض
الرصيد الرئيسي للرهن العقاري
معدل الفائدة السنوي (%)
معدل الفائدة سنويًا
مدة القرض (بالشهور)
إجمالي الشهور للسداد
قيمة العقار
القيمة السوقية الحالية للمنزل (لحسابات تأمين الرهن العقاري)
معدل تأمين الرهن العقاري (%)
معدل تأمين الرهن العقاري السنوي كنسبة مئوية من قيمة العقار
مدفوعات إضافية
المبلغ الإضافي المدفوع شهريًا نحو الرصيد الرئيسي
تكرار المدفوعات الإضافية
تكرار المدفوعات الإضافية
استكشف تفاصيل رهنك العقاري
اطلع على تفاصيل المدفوعات، وتأمين الرهن العقاري، وجدول السداد في مكان واحد
Loading
فهم تفاصيل رهنك العقاري
تعريفات رئيسية لحسابات قرض منزلك.
جدول السداد:
قائمة المدفوعات الشهرية التي توضح كيفية تقسيم كل منها بين الفائدة والرصيد الرئيسي.
تأمين الرهن العقاري:
تأمين الرهن العقاري الخاص المطلوب عندما تتجاوز نسبة القرض إلى القيمة 80%.
الرصيد الرئيسي:
المبلغ الأصلي المقترض لرهنك العقاري، دون احتساب الفائدة أو الرسوم الأخرى.
معدل الفائدة:
نسبة الفائدة السنوية التي يفرضها المقرض على رصيد الرهن العقاري الخاص بك.
نسبة القرض إلى القيمة (LTV):
النسبة المئوية لقيمة منزلك التي تقترضها، محسوبة بقسمة مبلغ القرض على قيمة العقار.
مدفوعات إضافية:
مبلغ إضافي مدفوع نحو رصيدك الرئيسي، مما يمكن أن يقلل من إجمالي الفائدة ومدة القرض.
التكلفة الإجمالية:
مجموع جميع المدفوعات على مدى فترة القرض، بما في ذلك الرصيد الرئيسي والفائدة وتأمين الرهن العقاري.
المدفوعات الشهرية:
المبلغ المنتظم المستحق كل شهر، والذي يتضمن عادةً الرصيد الرئيسي والفائدة وتأمين الرهن العقاري إذا كان ذلك مناسبًا.
مدة القرض:
مدة الوقت اللازمة لسداد القرض بالكامل، وعادة ما يتم التعبير عنها بالشهور (مثل 360 شهرًا لمدة 30 عامًا).
5 استراتيجيات ذكية لتوفير آلاف الدولارات على رهنك العقاري
قد يكون رهنك العقاري هو أكبر التزاماتك المالية. إليك كيفية جعله يعمل بشكل أفضل من أجلك:
1.تسوق وكأن أموالك تعتمد على ذلك (فهي تعتمد)
يمكن أن يوفر لك فرق 0.5% في المعدلات أكثر من 30,000 دولار على رهن عقاري بقيمة 300,000 دولار. احصل على ثلاثة عروض على الأقل ولا تخف من التفاوض - يتوقع المقرضون ذلك. تذكر: كلما كان المعدل أقل، زادت نسبة المدفوعات التي تذهب لبناء حقوق الملكية.
2.حقيقة معدل النسبة السنوية وراء المعدلات المنخفضة
قد يكلفك معدل 4% الجذاب أكثر من عرض 4.5% عند احتساب الرسوم. تشمل النسبة السنوية الرسوم الأصلية والنقاط والرسوم الأخرى. قد يكلفك معدل منخفض مع رسوم عالية أكثر من معدل أعلى بدون رسوم، خاصة إذا كنت تخطط للبيع أو إعادة التمويل خلال 5-7 سنوات.
3.الهروب من فخ تأمين الرهن العقاري مبكرًا
عادةً ما يكلف تأمين الرهن العقاري 0.5% إلى 1% من قرضك سنويًا. على رهن عقاري بقيمة 300,000 دولار، هذا يعني 1,500 إلى 3,000 دولار سنويًا! فكر في إجراء مدفوعات نصف شهرية أو إضافة 100 دولار إضافية شهريًا للوصول إلى 80% من نسبة القرض إلى القيمة بشكل أسرع. يقدم بعض المقرضين أيضًا قروضًا بدون تأمين رهن عقاري للمشترين المؤهلين.
4.قرار 15 مقابل 30 عامًا
بينما توفر مدة 30 عامًا مدفوعات شهرية أقل، غالبًا ما تأتي الرهون العقارية لمدة 15 عامًا بمعدلات أقل بنسبة 0.5-0.75%. على قرض بقيمة 300,000 دولار، يوفر اختيار 15 عامًا بمعدل 4% بدلاً من 30 عامًا بمعدل 4.75% أكثر من 150,000 دولار في الفائدة. لكن لا تمدد ميزانيتك كثيرًا - فوجود مدخرات طارئة أمر بالغ الأهمية.
5.اختر توقيت إعادة التمويل بشكل صحيح
قاعدة الانتظار القديمة لانخفاض المعدلات بنسبة 1% لم تعد صالحة. فكر في إعادة التمويل عندما يمكنك استرداد التكاليف خلال 24 شهرًا من خلال المدخرات. أيضًا، إذا زادت قيمة منزلك بشكل كبير، قد يؤدي إعادة التمويل إلى إزالة تأمين الرهن العقاري حتى لو لم تنخفض المعدلات كثيرًا. فقط احذر من تمديد مدة قرضك وإعادة ضبط جدول السداد.