حاسبة الإيجار مقابل الشراء
قارن بين التكاليف والمنافع للإيجار مقابل شراء منزل لاتخاذ قرار مستنير.
Additional Information and Definitions
سعر شراء المنزل
أدخل سعر المنزل الذي تفكر في شرائه.
دفعة أولى
أدخل المبلغ الذي تخطط لدفعه مقدمًا لشراء المنزل.
معدل فائدة الرهن العقاري
أدخل معدل الفائدة السنوي للرهن العقاري الخاص بك.
الضريبة العقارية السنوية
أدخل مبلغ الضريبة العقارية السنوي للمنزل.
تأمين المنزل السنوي
أدخل التكلفة السنوية لتأمين المنزل.
الإيجار الشهري
أدخل الإيجار الشهري الذي تدفعه أو ستدفعه كمستأجر.
زيادة الإيجار السنوية
أدخل النسبة المئوية المتوقعة للزيادة السنوية في الإيجار.
تكلفة الصيانة السنوية
أدخل تقدير تكاليف الصيانة والإصلاح السنوية للمنزل.
زيادة قيمة المنزل السنوية
أدخل النسبة المئوية المتوقعة للزيادة السنوية في قيمة المنزل.
هل يجب عليك الإيجار أم الشراء؟
احسب وقارن الآثار المالية على المدى الطويل للإيجار مقابل شراء منزل.
Loading
فهم مصطلحات الإيجار مقابل الشراء
المصطلحات والمفاهيم الرئيسية لمساعدتك على فهم المقارنة بين الإيجار وشراء منزل.
نقطة التعادل:
الوقت الذي يستغرقه تكلفة الشراء لتصبح أقل من الإيجار، مع الأخذ في الاعتبار جميع النفقات والزيادة في القيمة.
زيادة قيمة المنزل:
الزيادة في قيمة العقار مع مرور الوقت، وعادة ما يتم التعبير عنها كنسبة مئوية سنوية.
الضريبة العقارية:
الضريبة السنوية التي تفرضها الحكومات المحلية بناءً على القيمة المقدرة للعقار.
تكاليف الصيانة:
النفقات العادية للإصلاحات والصيانة واستبدال مكونات المنزل.
5 حقائق يجب معرفتها حول قرار الإيجار مقابل الشراء
قرار الإيجار أو شراء منزل هو أحد أكبر الخيارات المالية التي ستتخذها. إليك بعض الأفكار المثيرة التي قد تفاجئك.
1.قاعدة الخمس سنوات ليست عالمية
بينما تشير الحكمة التقليدية إلى أن الشراء أفضل إذا كنت تخطط للبقاء 5 سنوات أو أكثر، فإن هذا يختلف بشكل كبير حسب الموقع وظروف السوق. قد تتطلب بعض الأسواق 7 سنوات أو أكثر للتعادل، بينما قد تحتاج أخرى إلى 3 سنوات فقط.
2.التكاليف الخفية لامتلاك المنزل
بخلاف مدفوعات الرهن العقاري، ينفق مالكو المنازل عادةً 1-4% من قيمة منزلهم سنويًا على الصيانة والإصلاحات. يمكن أن يصل هذا إلى آلاف الدولارات كل عام لا داعي للقلق بشأنها للمستأجرين.
3.دور تكلفة الفرصة
يمكن أن تكسب الأموال المربوطة في دفعة أولى عوائد إذا تم استثمارها في مكان آخر. وغالبًا ما يتم تجاهل تكلفة الفرصة هذه عند مقارنة الإيجار بالشراء.
4.فوائد الضرائب غالبًا ما يتم المبالغة فيها
بينما يتم الاستشهاد بخصومات فوائد الرهن العقاري بشكل متكرر كفائدة رئيسية لامتلاك المنزل، فإن التغييرات في قوانين الضرائب وزيادة الخصم القياسي تعني أن عددًا أقل من مالكي المنازل يستفيدون فعليًا من هذه الميزة الضريبية مقارنة بالعقود السابقة.
5.ميزة التنقل للإيجار
تظهر الدراسات أن المستأجرين لديهم إمكانات أكبر لكسب المال بسبب زيادة التنقل. يمكن أن تؤدي القدرة على الانتقال بسهولة للحصول على فرص عمل أفضل إلى زيادة الدخل مدى الحياة التي تعوض عن مزايا بناء الثروة من ملكية المنزل.