حاسبة ضريبة الدخل من الإيجار
احسب التزامك الضريبي على عقارات الإيجار في جميع أنحاء العالم
Additional Information and Definitions
دخل الإيجار السنوي
إجمالي الإيجار السنوي المستلم من المستأجرين
قيمة العقار
القيمة السوقية الحالية للعقار
فائدة الرهن العقاري السنوية
إجمالي مدفوعات فائدة الرهن العقاري السنوية
ضريبة العقار السنوية
إجمالي مدفوعات ضريبة العقار السنوية
التأمين السنوي
إجمالي تكاليف تأمين العقار السنوية
الصيانة السنوية
إجمالي تكاليف الصيانة والإصلاح السنوية
المرافق السنوية
تكاليف المرافق السنوية (إذا تم دفعها من قبل المالك)
رسوم إدارة العقار
رسوم إدارة العقار السنوية
نفقات أخرى
أي نفقات قابلة للخصم أخرى تتعلق بالعقار المؤجر
معدل الاستهلاك السنوي
معدل الاستهلاك السنوي المسموح به من قبل سلطتك الضريبية
معدل ضريبة الدخل
معدل ضريبة الدخل المطبق عليك لدخل الإيجار
قدّر ضريبة دخل الإيجار الخاصة بك
احسب الضرائب على دخل الإيجار الخاص بك مع الأخذ في الاعتبار النفقات والاستهلاك ومعدلات الضرائب المحلية
Loading
فهم مصطلحات ضريبة دخل الإيجار
المصطلحات الرئيسية لمساعدتك على فهم ضريبة العقارات
صافي دخل الإيجار:
إجمالي دخل الإيجار ناقص جميع النفقات القابلة للخصم قبل الاستهلاك
الاستهلاك العقاري:
خصم ضريبي يسمح لك باسترداد تكلفة العقار المنتج للدخل بمرور الوقت
نفقات قابلة للخصم:
التكاليف التي يمكن طرحها من دخل الإيجار لتقليل الدخل الخاضع للضريبة، بما في ذلك فوائد الرهن العقاري، والإصلاحات، والتأمين
العائد على الاستثمار (ROI):
الربح الصافي السنوي معبرًا عنه كنسبة مئوية من قيمة العقار
معدل الضريبة الفعلي:
النسبة المئوية الفعلية من دخل الإيجار المدفوع كضرائب بعد النظر في جميع الخصومات
5 أسرار لضريبة العقارات التي قد توفر لك آلاف الدولارات
يمكن أن يؤثر فهم ضريبة العقارات بشكل كبير على عائدات استثمارك. إليك بعض الرؤى القيمة التي يغفلها العديد من مستثمري العقارات.
1.ميزة الاستهلاك
الاستهلاك العقاري هو مصروف غير نقدي يمكن أن يقلل بشكل كبير من دخلك الخاضع للضريبة. بينما قد يكون عقارك في الواقع يرتفع في القيمة، تسمح لك السلطات الضريبية بالمطالبة بالاستهلاك، مما يخلق درعًا ضريبيًا قيمًا.
2.تمييز الإصلاحات عن التحسينات
فهم الفرق بين الإصلاحات (القابلة للخصم فورًا) والتحسينات (يجب استهلاكها) يمكن أن يؤثر بشكل كبير على التزامك الضريبي. يمكن أن يؤدي التوقيت الاستراتيجي لهذه النفقات إلى تحسين وضعك الضريبي.
3.خصم المكتب المنزلي
إذا كنت تدير عقارات الإيجار الخاصة بك من المنزل، فقد تكون مؤهلاً لخصم جزء من نفقات منزلك كمصروف تجاري. يشمل ذلك المرافق، والإنترنت، وحتى الإيجار أو فوائد الرهن العقاري.
4.سر نفقات السفر
الرحلات للتحقق من عقارك المؤجر، جمع الإيجار، أو إجراء الصيانة قابلة للخصم ضريبيًا بشكل عام. يشمل ذلك الأميال، وتذاكر الطيران، والإقامة إذا كان الغرض الأساسي هو متعلق بالأعمال.
5.ميزة الخدمات المهنية
الرسوم المدفوعة لمديري العقارات، والمحاسبين، والمحامين، وغيرهم من المهنيين قابلة للخصم بالكامل. يمكن أن تجعل هذه الخدمات إدارة العقارات أسهل، ولكنها توفر أيضًا فوائد ضريبية قيمة.