حاسبة تعديل معدل ARM
خطط لتغيرات فائدة الرهن العقاري الخاصة بك بعد إعادة ضبط ARM وتحقق مما إذا كان إعادة التمويل أفضل.
Additional Information and Definitions
المبلغ المتبقي من القرض
كم من المبلغ الرئيسي المتبقي على ARM الخاص بك. يجب أن يكون قيمة إيجابية.
معدل الفائدة الحالي لـ ARM (%)
معدل الفائدة السنوي القديم لـ ARM الخاص بك قبل إعادة الضبط.
المعدل المعدل بعد إعادة الضبط (%)
معدل الفائدة السنوي الجديد بمجرد إعادة ضبط ARM الخاص بك. على سبيل المثال، 7% تعني 7.0.
معدل إعادة التمويل الثابت (%)
معدل الفائدة السنوي إذا قررت إعادة التمويل إلى رهن عقاري ثابت اليوم.
الأشهر المتبقية على المعدل القديم
كم من الأشهر المتبقية قبل أن يتحول معدل فائدة ARM الخاص بك إلى المعدل المعدل.
هل تبقى مع ARM أم تعيد التمويل؟
قم بتقدير تكاليف الأشهر الـ 12 القادمة بين السيناريوهين.
Loading
المفاهيم الأساسية لـ ARM
فهم إعادة ضبط الرهن العقاري القابل للتعديل يساعد في تقييم خياراتك:
إعادة ضبط ARM:
عندما تنتهي فترة ARM الأولية ويتغير معدل الفائدة. غالبًا ما يمكن أن يزيد أو ينقص بشكل كبير تكاليفك الشهرية.
معدل إعادة التمويل الثابت:
معدل فائدة تؤمنه الآن لرهن عقاري جديد ومستقر. قد يتجنب تقلبات مستقبلية في المدفوعات الشهرية.
الأشهر المتبقية على المعدل القديم:
كم من الأشهر لا تزال تستمتع بمعدل ARM الأولي. عادة ما تكون أقل تكلفة من المعدل المعدل الذي يتبع.
حساب المعدل الشهري:
يقسم معدل الفائدة السنوي على 12. يُستخدم هنا لتقديرات الفائدة الشهرية على مدى فترة قصيرة تبلغ 12 شهرًا.
5 حقائق مدهشة حول ARMs
يمكن أن تفاجئك الرهون العقارية القابلة للتعديل بطرق عديدة. إليك بعض الرؤى المثيرة.
1.قد تنخفض مدفوعاتك بشكل كبير
نعم، يمكن أن تعيد ARMs ضبطها إلى معدل أقل إذا كانت ظروف السوق تدعم ذلك، مما يؤدي إلى مدفوعات شهرية أقل من السابق.
2.حدود المعدل لا تحميك دائمًا بالكامل
بينما قد يكون هناك حد على مدى ارتفاع معدل الفائدة الخاص بك في إعادة ضبط واحدة، إلا أن إعادة الضبط المتعددة يمكن أن تدفعه إلى ارتفاع كبير في النهاية.
3.توقيت إعادة الضبط هو كل شيء
يخطط بعض مالكي المنازل للأحداث الكبرى في حياتهم أو مبيعات المنازل حول إعادة ضبط ARM لتجنب التكاليف المرتفعة أو رسوم العقوبات.
4.قد تتطلب إعادة التمويل تقييمًا
غالبًا ما تتطلب المقرضون تقييمًا جديدًا للمنزل قبل تقديم عرض لإعادة التمويل. يمكن أن تؤثر التغيرات في قيمة ممتلكاتك على الصفقة.
5.الـ ARMs الهجينة ليست دائمًا 50-50
يمكن أن تختلف فترة المعدل الأولية بشكل كبير، مثل 5 أو 7 أو 10 سنوات بمعدل ثابت، تليها إعادة ضبط سنوية أو نصف سنوية.