حاسبة الدفعة المقدمة
احسب احتياجات دفعتك المقدمة على المنزل باستخدام أداتنا البسيطة.
Additional Information and Definitions
سعر المنزل
أدخل السعر الإجمالي للمنزل الذي ترغب في شرائه.
نسبة الدفعة المقدمة
أدخل الدفعة المقدمة المطلوبة كنسبة من سعر المنزل. 20% أو أكثر يساعد على تجنب PMI.
احسب دفعتك المقدمة
أدخل سعر المنزل ونسبة الدفعة المقدمة المطلوبة للبدء.
Loading
مصطلحات الدفعة المقدمة موضحة
فهم المفاهيم الأساسية للدفعة المقدمة:
الدفعة المقدمة:
الجزء الأولي من سعر شراء المنزل الذي تدفعه عند الإغلاق. يتم تمويل الباقي عادةً من خلال رهن عقاري.
PMI (تأمين الرهن العقاري الخاص):
التأمين المطلوب من قبل المقرضين عندما تكون دفعتك المقدمة أقل من 20% من سعر شراء المنزل. يحمي المقرض إذا تخلفت عن سداد القرض.
الحد الأدنى من FHA:
تسمح إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA) بدفعات مقدمة منخفضة تصل إلى 3.5% للمشترين المؤهلين، مما يجعل ملكية المنزل أكثر سهولة.
الدفعة المقدمة التقليدية:
تتطلب الرهون العقارية التقليدية عادةً دفعة مقدمة تتراوح بين 5-20%. 10% هو مبلغ شائع للقروض التقليدية.
إيداع حسن النية:
إيداع حسن النية يتم عند تقديم عرض على منزل. يصبح هذا المبلغ عادةً جزءًا من دفعتك المقدمة إذا تم قبول العرض.
برامج مساعدة الدفعة المقدمة:
برامج حكومية وغير ربحية تساعد المشترين على دفع الدفعات المقدمة من خلال المنح أو القروض أو المساعدات المالية الأخرى. تستهدف هذه البرامج غالبًا المشترين لأول مرة أو ذوي الدخل المتوسط.
قروض جامبو:
الرهون العقارية التي تتجاوز حدود القرض التقليدي، وعادةً ما تتطلب دفعات مقدمة أكبر (غالبًا 10-20% أو أكثر) بسبب المخاطر المتزايدة على المقرضين.
حقائق مثيرة حول دفعات المنزل المقدمة
هل تساءلت يومًا كيف أصبحت الدفعات المقدمة جزءًا حيويًا من شراء المنزل؟ دعنا نستكشف بعض الحقائق المثيرة حول هذه الخطوة المهمة في ملكية المنزل.
1.قاعدة الـ 20% لم تكن دائمًا معيارًا
قبل الكساد الكبير، كان المشترون بحاجة غالبًا إلى 50% دفعة مقدمة! غيرت FHA هذا في الثلاثينيات، مقدمة المعيار المعروف الآن 20% لجعل ملكية المنزل أكثر سهولة. ساعدت هذه التغييرات الفردية ملايين الأمريكيين على أن يصبحوا مالكي منازل.
2.لماذا يحب المقرضون الدفعات المقدمة
تظهر الدراسات أن كل زيادة بنسبة 5% في الدفعة المقدمة تقلل من خطر التخلف عن السداد بنحو 2%. الأمر لا يتعلق فقط بالمال - يميل مالكو المنازل الذين لديهم دفعات مقدمة أكبر إلى أن يكونوا أكثر التزامًا باستثماراتهم، مما يخلق حافزًا نفسيًا للحفاظ على المدفوعات.
3.الدفعات المقدمة حول العالم
تتمتع الدول المختلفة بأساليب مثيرة حول الدفعات المقدمة. تتطلب كوريا الجنوبية ما يصل إلى 50% دفعة مقدمة في بعض المناطق لمنع المضاربة في السوق. في حين أن اليابان غالبًا ما تسمح بتمويل 100% بسبب سوق العقارات الفريد لديها.
4.مقايضة PMI
لا يمكنك الوصول إلى 20%؟ هنا يأتي دور PMI. بينما يعني ذلك تكاليف شهرية إضافية، فقد ساعد PMI ملايين الأشخاص على أن يصبحوا مالكي منازل في وقت أقرب بدلاً من الانتظار لسنوات لتوفير دفعة مقدمة كاملة بنسبة 20%.