حاسبة إعادة تمويل الرهن العقاري
احسب المدفوعات الشهرية الجديدة، وتوفير الفائدة، ونقطة التعادل على إعادة التمويل الخاصة بك
Additional Information and Definitions
مبلغ قرض إعادة التمويل
المبلغ الرئيسي للقرض الجديد بعد إعادة التمويل
المدفوعات الشهرية القديمة
مدفوعاتك الشهرية الحالية على الرهن العقاري القديم
سعر الفائدة الجديد (%)
سعر الفائدة السنوي للقرض المعاد تمويله
مدة القرض (بالشهور)
عدد الشهور للقرض المعاد تمويله
تكاليف الإغلاق
إجمالي الرسوم المستحقة عند إغلاق إعادة التمويل
مبلغ الدفع الإضافي
مدفوعات شهرية إضافية تتجاوز المبلغ المطلوب
تكرار الدفع الإضافي
اختر مدى تكرار المدفوعات الإضافية
قرارات إعادة التمويل الذكية
قدّر التوفير المحتمل مع أسعار الفائدة المحدثة والمدفوعات الإضافية
Loading
شرح مصطلحات إعادة التمويل
افهم الحسابات الرئيسية لإعادة تمويل رهنك العقاري
نقطة التعادل:
عدد الشهور التي يستغرقها توفيرك الشهري لتجاوز إجمالي تكاليف الإغلاق لإعادة التمويل.
تكاليف الإغلاق:
الرسوم المرتبطة بإعادة التمويل، عادةً 2-5% من مبلغ القرض، بما في ذلك رسوم التقييم، والإنشاء، والعنوان.
إعادة التمويل النقدي:
إعادة التمويل لأكثر مما تدين به وأخذ الفرق نقدًا، وغالبًا ما يستخدم لتحسين المنزل أو توحيد الديون.
إعادة التمويل بسعر وفترة:
إعادة التمويل لتغيير سعر الفائدة، أو مدة القرض، أو كليهما، دون أخذ نقد إضافي.
التوفير الشهري:
الفرق بين مدفوعاتك الشهرية القديمة والجديدة بعد إعادة التمويل.
مقارنة التكلفة الإجمالية:
الفرق في التكاليف الإجمالية بين الاحتفاظ بقرضك الحالي وإعادة التمويل، بما في ذلك جميع الرسوم والمدفوعات المتبقية.
النقاط:
رسوم اختيارية مسبقة الدفع لتخفيض سعر الفائدة، حيث تساوي نقطة واحدة 1% من مبلغ القرض.
المدة المتبقية:
عدد الشهور المتبقية على رهنك العقاري الحالي قبل إعادة التمويل.
القيمة الحالية الصافية (NPV):
القيمة الحالية لجميع التوفير المستقبلي من إعادة التمويل، مع الأخذ في الاعتبار القيمة الزمنية للنقود.
5 مفاجآت في إعادة التمويل قد تكلفك آلاف الدولارات
هل تعتقد أنك وجدت صفقة إعادة التمويل المثالية؟ قبل أن توقع، احذر من هذه العوامل التي غالبًا ما يتم تجاهلها والتي قد تحول مدخراتك إلى نفقات:
1.فخ إعادة التعيين لمدة 30 عامًا
قد يبدو من الرائع إعادة رهنك العقاري لمدة 20 عامًا إلى 30 عامًا مع مدفوعات أقل، لكن احسبها: قد يكلفك عقد إضافي من المدفوعات أكثر من 100,000 دولار في الفائدة. خطوة ذكية: احتفظ بجدولك الزمني الحالي أو أقصر، وضع تلك المدخرات في المدفوعات نحو المبلغ الرئيسي بدلاً من ذلك.
2.مفاجأة حساب الضمان
قد تختفي مدخراتك الشهرية المقتبسة بقيمة 200 دولار عندما ترتفع الضرائب العقارية أو ترتفع أسعار التأمين. مثال من الواقع: قد يضيف منزل بقيمة 400,000 دولار مع ضرائب عقارية أعلى بنسبة 10% أكثر من 100 دولار إلى مدفوعاتك الشهرية، بغض النظر عن سعر الفائدة الجديد الجذاب. دائمًا احصل على تحليل ضمان محدث قبل اتخاذ القرار.
3.معضلة توقيت العمل الحر
هل انتقلت مؤخرًا إلى العمل الحر أو غيرت وظيفتك؟ معظم المقرضين يريدون سنتين من تاريخ الدخل المستقر. حتى أصحاب الدخل المرتفع يتم رفضهم بسبب "الدخل غير المتسق". نصيحة احترافية: إذا كانت هناك تغييرات في المهنة قادمة، أعد التمويل أولاً أو استعد لوثائق شاملة وربما أسعار أعلى.
4.عقوبة درجة الائتمان المخفية
يمكن أن تؤدي مجرد دفعة واحدة متأخرة أو رصيد بطاقة ائتمان مرتفع إلى انخفاض درجتك بأكثر من 40 نقطة. على قرض بقيمة 300,000 دولار، قد يعني هذا سعرًا أعلى بنسبة 0.5%، مما يكلفك 30,000 دولار إضافية على القرض. سلاح سري: تحقق (ونظف) تقرير الائتمان الخاص بك قبل 3-6 أشهر من إعادة التمويل.
5.مقامرة قفل السعر
يمكن أن ترتفع الأسعار بنسبة 0.25% في يوم واحد. على قرض بقيمة 400,000 دولار، هذا يعني 20,000 دولار من المدخرات المفقودة على مدى 30 عامًا. فقد بعض المقترضين أسعار أحلامهم في عام 2022 بسبب الانتظار أسبوعًا طويلًا. استراتيجية ذكية: قفل سعر الفائدة عندما تكون المدخرات منطقية، واعتبر دفع ثمن فترة قفل أطول في الأسواق المتقلبة.