حاسبة الإيجار مقابل الشراء
قارن بين التكاليف والفوائد للإيجار مقابل شراء منزل لاتخاذ قرار مستنير.
Additional Information and Definitions
سعر شراء المنزل
أدخل سعر المنزل الذي تفكر في شرائه.
دفعة أولى
أدخل المبلغ الذي تخطط لدفعه مقدمًا لشراء المنزل.
معدل فائدة الرهن العقاري
أدخل معدل الفائدة السنوي لرهنك العقاري.
الضريبة العقارية السنوية
أدخل مبلغ الضريبة العقارية السنوية للمنزل.
تأمين المنزل السنوي
أدخل تكلفة تأمين المنزل السنوية.
الإيجار الشهري
أدخل الإيجار الشهري الذي تدفعه أو ستدفعه كمستأجر.
زيادة الإيجار السنوية
أدخل النسبة المئوية المتوقعة لزيادة الإيجار سنويًا.
تكلفة الصيانة السنوية
أدخل تقديرات تكاليف الصيانة والإصلاح السنوية للمنزل.
زيادة قيمة المنزل السنوية
أدخل النسبة المئوية المتوقعة لزيادة قيمة المنزل سنويًا.
هل يجب عليك الإيجار أم الشراء؟
احسب وقارن الآثار المالية على المدى الطويل للإيجار مقابل شراء منزل.
جرّب آلة حاسبة أخرى في العقارات...
حاسبة ضريبة دخل الإيجار
احسب التزامك الضريبي على الممتلكات الإيجارية في جميع أنحاء العالم
حاسبة الإيجار مقابل الشراء
قارن بين التكاليف والفوائد للإيجار مقابل شراء منزل لاتخاذ قرار مستنير.
حاسبة استثمار العقارات
احسب العوائد المحتملة على استثمارك العقاري
حاسبة ضريبة الممتلكات
قدّر ضريبة الممتلكات السنوية الخاصة بك بناءً على قيمة الممتلكات، ومعدلات الضرائب المحلية، والإعفاءات
فهم مصطلحات الإيجار مقابل الشراء
المصطلحات والمفاهيم الرئيسية لمساعدتك على فهم المقارنة بين الإيجار وشراء منزل.
نقطة التعادل:
الوقت الذي يستغرقه تكلفة الشراء لتصبح أقل من الإيجار، مع الأخذ في الاعتبار جميع النفقات والزيادة في القيمة.
زيادة قيمة المنزل:
زيادة قيمة العقار مع مرور الوقت، وعادة ما يتم التعبير عنها كنسبة مئوية سنوية.
الضريبة العقارية:
الضريبة السنوية التي تفرضها الحكومات المحلية بناءً على القيمة المقدرة للعقار.
تكاليف الصيانة:
النفقات العادية للإصلاحات والصيانة واستبدال مكونات المنزل.
5 حقائق يجب معرفتها حول قرار الإيجار مقابل الشراء
قرار الإيجار أو شراء منزل هو أحد أكبر الخيارات المالية التي ستتخذها. إليك بعض الرؤى المثيرة التي قد تفاجئك.
1.قاعدة الخمس سنوات ليست عالمية
بينما تشير الحكمة التقليدية إلى أن الشراء أفضل إذا كنت تخطط للبقاء 5 سنوات أو أكثر، فإن هذا يختلف بشكل كبير حسب الموقع وظروف السوق. قد تتطلب بعض الأسواق 7 سنوات أو أكثر لتحقيق التعادل، بينما قد تحتاج أخرى فقط إلى 3 سنوات.
2.التكاليف المخفية لملكية المنزل
بجانب مدفوعات الرهن العقاري، ينفق مالكو المنازل عادةً 1-4% من قيمة منازلهم سنويًا على الصيانة والإصلاحات. يمكن أن يصل هذا إلى آلاف الدولارات كل عام لا داعي للقلق بشأنها للمستأجرين.
3.دور تكلفة الفرصة
يمكن أن تكسب الأموال المرتبطة بالدفعة الأولى عوائد محتملة إذا تم استثمارها في مكان آخر. غالبًا ما يتم تجاهل تكلفة الفرصة هذه عند مقارنة الإيجار بالشراء.
4.فوائد الضرائب غالبًا ما يتم المبالغة فيها
بينما يتم الاستشهاد بخصومات فوائد الرهن العقاري بشكل متكرر كفائدة رئيسية لملكية المنزل، فإن التغييرات في قوانين الضرائب وزيادة الخصم القياسي تعني أن عددًا أقل من مالكي المنازل يستفيدون فعليًا من هذا الإعفاء الضريبي مقارنة بالعقود السابقة.
5.ميزة التنقل للإيجار
تظهر الدراسات أن المستأجرين لديهم إمكانات أكبر لكسب الدخل بسبب زيادة التنقل. يمكن أن تؤدي القدرة على الانتقال بسهولة للحصول على فرص عمل أفضل إلى زيادة الدخل مدى الحياة التي تعوض عن مزايا بناء الثروة من ملكية المنزل.