حاسبة ضريبة دخل الإيجار
احسب التزامك الضريبي على الممتلكات الإيجارية في جميع أنحاء العالم
Additional Information and Definitions
دخل الإيجار السنوي
إجمالي الإيجار السنوي المستلم من المستأجرين
قيمة الممتلكات
القيمة السوقية الحالية للممتلكات
فائدة الرهن العقاري السنوية
إجمالي مدفوعات فائدة الرهن العقاري السنوية
الضريبة العقارية السنوية
إجمالي مدفوعات الضريبة العقارية السنوية
التأمين السنوي
إجمالي تكاليف التأمين على الممتلكات السنوية
الصيانة السنوية
إجمالي تكاليف الصيانة والإصلاح السنوية
المرافق السنوية
تكاليف المرافق السنوية (إذا كانت مدفوعة من قبل المالك)
رسوم إدارة الممتلكات
رسوم إدارة الممتلكات السنوية
نفقات أخرى
أي نفقات قابلة للخصم أخرى تتعلق بالممتلكات الإيجارية
معدل الاستهلاك السنوي
معدل الاستهلاك السنوي المسموح به من قبل سلطتك الضريبية
معدل ضريبة الدخل
معدل ضريبة الدخل المطبق عليك لدخل الإيجار
قدّر ضريبة دخل الإيجار الخاصة بك
احسب الضرائب على دخل الإيجار الخاص بك مع الأخذ في الاعتبار النفقات والاستهلاك ومعدلات الضرائب المحلية
Loading
فهم مصطلحات ضريبة دخل الإيجار
المصطلحات الرئيسية لمساعدتك على فهم ضريبة الممتلكات الإيجارية
صافي دخل الإيجار:
إجمالي دخل الإيجار ناقص جميع النفقات القابلة للخصم قبل الاستهلاك
الاستهلاك العقاري:
خصم ضريبي يسمح لك باسترداد تكلفة الممتلكات المنتجة للدخل مع مرور الوقت
النفقات القابلة للخصم:
التكاليف التي يمكن طرحها من دخل الإيجار لتقليل الدخل الخاضع للضريبة، بما في ذلك فائدة الرهن العقاري، والإصلاحات، والتأمين
العائد على الاستثمار (ROI):
الربح الصافي السنوي معبرًا عنه كنسبة مئوية من قيمة الممتلكات
معدل الضريبة الفعلي:
النسبة المئوية الفعلية من دخل الإيجار المدفوع كضرائب بعد النظر في جميع الخصومات
5 أسرار ضريبة الممتلكات الإيجارية التي قد توفر لك آلاف
يمكن أن يؤثر فهم ضريبة الممتلكات الإيجارية بشكل كبير على عوائد استثمارك. إليك بعض الرؤى القيمة التي يغفلها العديد من مستثمري العقارات.
1.ميزة الاستهلاك
الاستهلاك العقاري هو مصروف غير نقدي يمكن أن يقلل بشكل كبير من دخلك الخاضع للضريبة. بينما قد تكون ممتلكاتك في الواقع تزداد قيمة، فإن السلطات الضريبية تسمح لك بالمطالبة بالاستهلاك، مما يخلق درعًا ضريبيًا قيمًا.
2.تمييز الإصلاحات عن التحسينات
يمكن أن يكون فهم الفرق بين الإصلاحات (القابلة للخصم فورًا) والتحسينات (يجب استهلاكها) له تأثير كبير على التزامك الضريبي. يمكن أن يؤدي التوقيت الاستراتيجي لهذه النفقات إلى تحسين وضعك الضريبي.
3.خصم المكتب المنزلي
إذا كنت تدير ممتلكاتك الإيجارية من المنزل، فقد تكون مؤهلاً لخصم جزء من نفقات منزلك كمصروف تجاري. يشمل ذلك المرافق، والإنترنت، وحتى الإيجار أو فائدة الرهن العقاري.
4.سر نفقات السفر
الرحلات للتحقق من ممتلكاتك الإيجارية، وجمع الإيجار، أو إجراء الصيانة عادة ما تكون قابلة للخصم ضريبيًا. يشمل ذلك الأميال، وتذاكر الطيران، والإقامة إذا كان الغرض الرئيسي هو متعلق بالأعمال.
5.ميزة الخدمات المهنية
الرسوم المدفوعة لمديري الممتلكات، والمحاسبين، والمحامين، وغيرهم من المهنيين قابلة للخصم بالكامل. يمكن أن تجعل هذه الخدمات إدارة الممتلكات أسهل، ولكنها أيضًا توفر فوائد ضريبية قيمة.