Good Tool LogoGood Tool Logo
مجاني 100% | لا حاجة للتسجيل

حاسبة الدفعة المقدمة

احسب احتياجاتك من الدفعة المقدمة للمنزل باستخدام أداتنا البسيطة.

Additional Information and Definitions

سعر المنزل

أدخل السعر الإجمالي للمنزل الذي ترغب في شرائه.

نسبة الدفعة المقدمة

أدخل دفعتك المقدمة المطلوبة كنسبة من سعر المنزل. 20% أو أكثر يساعد في تجنب PMI.

Loading

جرّب آلة حاسبة أخرى في Home Ownership...

حاسبة القدرة على شراء المنزل

اكتشف كم من المنزل يمكنك تحمله بناءً على دخلك وديونك ومقدم الدفع.

استخدم الآلة الحاسبة

حاسبة تكلفة إغلاق الرهن العقاري

احسب بسرعة إجمالي تكاليف الإغلاق، والضمان، والمبلغ النهائي المستحق عند الإغلاق.

استخدم الآلة الحاسبة

حاسبة تعديل معدل القرض القابل للتعديل

خطط لتغيرات فائدة الرهن العقاري الخاصة بك بعد إعادة ضبط القرض القابل للتعديل وانظر إذا كان إعادة التمويل أفضل.

استخدم الآلة الحاسبة

حاسبة وقت توفير الدفعة المقدمة

حدد مدى سرعة الوصول إلى هدف الدفعة المقدمة الخاصة بك من خلال تخصيص مساهمات شهرية.

استخدم الآلة الحاسبة

الأسئلة الشائعة والإجابات

Click on any question to see the answer

شرح مصطلحات الدفعة المقدمة

فهم المفاهيم الأساسية للدفعة المقدمة:

الدفعة المقدمة

الجزء الأولي المدفوع من سعر شراء المنزل الذي تدفعه عند الإغلاق. يتم تمويل الباقي عادةً من خلال رهن عقاري.

PMI (تأمين الرهن العقاري الخاص)

تأمين مطلوب من قبل المقرضين عندما تكون دفعتك المقدمة أقل من 20% من سعر شراء المنزل. يحمي المقرض إذا تخلفت عن سداد القرض.

الحد الأدنى لـ FHA

تسمح إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA) بدفعات مقدمة منخفضة تصل إلى 3.5% للمشترين المؤهلين، مما يجعل ملكية المنزل أكثر سهولة.

الدفعة المقدمة التقليدية

تتطلب الرهون العقارية التقليدية عادةً دفعة مقدمة تتراوح بين 5-20%. 10% هو مبلغ شائع للقروض التقليدية.

وديعة جدية

وديعة حسن نية تُدفع عند تقديم عرض لشراء منزل. عادةً ما يصبح هذا المبلغ جزءًا من دفعتك المقدمة إذا تم قبول العرض.

برامج مساعدة الدفعة المقدمة

برامج حكومية وغير ربحية تساعد المشترين في الدفعات المقدمة من خلال المنح أو القروض أو أشكال أخرى من المساعدة المالية. تستهدف هذه البرامج غالبًا المشترين لأول مرة أو ذوي الدخل المعتدل.

قروض جامبو

الرهون العقارية التي تتجاوز حدود القروض التقليدية، والتي تتطلب عادةً دفعات مقدمة أكبر (غالبًا 10-20% أو أكثر) بسبب المخاطر المتزايدة على المقرضين.

حقائق مثيرة حول دفعات المنزل المقدمة

هل تساءلت يومًا كيف أصبحت الدفعات المقدمة جزءًا حيويًا من شراء المنزل؟ دعنا نستكشف بعض الحقائق المثيرة حول هذه الخطوة المهمة في ملكية المنزل.

1.قاعدة 20% لم تكن دائمًا معيارًا

قبل الكساد الكبير، كان المشترون يحتاجون غالبًا إلى 50% دفعة مقدمة! غيرت FHA هذا في الثلاثينيات، مقدمة المعيار المعروف الآن 20% لجعل ملكية المنزل أكثر سهولة. ساعدت هذه التغييرات الفردية ملايين الأمريكيين على أن يصبحوا مالكين للمنازل.

2.لماذا يحب المقرضون الدفعات المقدمة

تظهر الدراسات أن كل زيادة بنسبة 5% في الدفعة المقدمة تقلل من مخاطر التخلف عن السداد بحوالي 2%. الأمر لا يتعلق فقط بالمال - يميل المالكون الذين لديهم دفعات مقدمة أكبر إلى الالتزام أكثر باستثمارهم، مما يخلق حافزًا نفسيًا للحفاظ على المدفوعات.

3.دفعات المقدمة حول العالم

تمتلك دول مختلفة طرقًا مثيرة للاهتمام في التعامل مع الدفعات المقدمة. تتطلب كوريا الجنوبية دفعة مقدمة تصل إلى 50% في بعض المناطق لمنع المضاربة في السوق. في الوقت نفسه، غالبًا ما تسمح اليابان بتمويل 100% بسبب سوق العقارات الفريد لديهم.

4.مقايضة PMI

لا يمكنك الوصول إلى 20%؟ هنا يأتي دور PMI. على الرغم من أنه يعني تكاليف شهرية إضافية، ساعدت PMI ملايين الأشخاص على أن يصبحوا مالكين للمنازل في وقت أقرب بدلاً من الانتظار لسنوات لتوفير دفعة مقدمة كاملة بنسبة 20%.