حاسبة أرباح التقليب
قم بتقييم أرباحك المحتملة من شراء وتجديد وتقليب العقارات.
Additional Information and Definitions
سعر الشراء
التكلفة الإجمالية لشراء العقار، باستثناء أي رسوم إغلاق منفصلة.
تكلفة التجديد
جميع تكاليف التجديد وإعادة التشكيل، بما في ذلك المواد والعمالة.
تكلفة الاحتفاظ الشهرية
النفقات الشهرية مثل المرافق والتأمين والضرائب العقارية وفوائد القروض أثناء امتلاكك للعقار.
مدة الاحتفاظ (بالشهور)
عدد الشهور التي تتوقع أن تمتلك فيها العقار قبل البيع.
تكاليف إغلاق الشراء
التكاليف عند شراء العقار مثل رسوم العنوان، ورسوم الإيداع، وغيرها من رسوم الإغلاق.
تكاليف إغلاق البيع
الرسوم النهائية المدفوعة من قبل البائع، باستثناء عمولة الوكيل.
نسبة عمولة الوكيل (%)
النسبة المئوية من سعر البيع المدفوعة لوكلاء العقارات. على سبيل المثال، 5 تعني 5%.
سعر البيع المتوقع
السعر الذي تخطط لبيع العقار به بعد التجديدات.
Loading
جرّب آلة حاسبة أخرى في Real Estate...
حاسبة تكلفة تطوير العقارات
احسب التكاليف المقدرة لمشروع بناء جديد، بما في ذلك الأرض، البناء، فائدة التمويل، واحتياطات الطوارئ.
حاسبة توزيع رسوم HOA
قم بتقسيم رسوم جمعية الملاك بين عدة مالكين أو وحدات باستخدام الحجم أو نسب الملكية.
حاسبة توزيع العقارات متعددة العائلات
احسب إيرادات الإيجار، والنفقات، والأرباح الصافية عبر كل وحدة في عقار متعدد العائلات صغير.
حاسبة ضريبة الملكية
قم بتقدير ضريبة الملكية السنوية الخاصة بك بناءً على قيمة الملكية، ومعدلات الضرائب المحلية، والإعفاءات
الأسئلة الشائعة والإجابات
Click on any question to see the answer
مصطلحات ومفاهيم التقليب
تعلم المفاهيم الأساسية لتقليب العقارات.
تكلفة التجديد
تكلفة الاحتفاظ
العائد على الاستثمار
عمولة الوكيل
تكاليف الإغلاق
5 عوامل مفاجئة تؤثر على أرباح التقليب
يمكن أن يكون تقليب المنازل مربحًا جدًا، ولكن الأخطاء الصغيرة يمكن أن تمحو هوامشك. فيما يلي بعض التأثيرات الأقل شهرة على نجاح التقليب.
1.مفاجآت التنظيم المحلي
بعض المناطق تتطلب تصاريح موسعة أو تجديدات خاصة تكلف وقتًا ومالًا إضافيًا. تحقق دائمًا من قوانين البناء المحلية.
2.قيم العقارات المجاورة
قد تتجاوز التجديدات إذا ظلت المنازل القريبة غير مقدرة. يؤثر جاذبية المنطقة العامة بشكل كبير على سعر البيع النهائي.
3.تحولات السوق الموسمية
يمكن أن تضيف القائمة في الموسم المناسب آلافًا إلى سعر البيع الخاص بك، بينما قد يعني الإدراج خارج الموسم تخفيضات أكبر أو فترات انتظار أطول.
4.زحف رسوم التمويل
يمكن أن تؤدي رسوم إنشاء القرض، والفوائد الشهرية، أو رسوم القرض المؤقت إلى تقليل الأرباح بشكل كبير إذا تعثرت مشروعك أو استمر لفترة أطول.
5.أخطاء تجميلية بسيطة
يمكن أن يؤدي تقدير التفاصيل الصغيرة مثل الأجهزة، والتركيبات، أو تنسيق الحدائق إلى تجاوزات في الميزانية تؤثر على الهوامش.