حاسبة تكلفة تطوير العقارات
احسب التكاليف المقدرة لمشروع بناء جديد، بما في ذلك الأرض، البناء، فائدة التمويل، واحتياطات الطوارئ.
Additional Information and Definitions
تكلفة شراء الأرض
إجمالي التكلفة للحصول على الأرض، بما في ذلك رسوم الإغلاق والتكاليف القانونية.
تكلفة بناء المبنى
تكلفة المواد والعمالة للهيكل الرئيسي والتشطيبات الأساسية.
مبلغ قرض البناء
كم من مشروعك يتم تمويله من خلال قرض البناء.
معدل الفائدة السنوي للقرض (%)
معدل الفائدة السنوي على قرض البناء، على سبيل المثال، 6.5 يعني 6.5%.
مدة البناء (شهور)
الجدول الزمني المتوقع للبناء، ذات صلة بحسابات الفائدة.
احتياطي (%)
احتياطي للتكاليف غير المتوقعة أو الزيادات، على سبيل المثال، 10 يعني 10%.
Loading
جرّب آلة حاسبة أخرى في Real Estate...
حاسبة توزيع رسوم HOA
قم بتقسيم رسوم جمعية الملاك بين عدة مالكين أو وحدات باستخدام الحجم أو نسب الملكية.
حاسبة استثمار العقارات
احسب العوائد المحتملة على استثمارك العقاري
حاسبة الإيجار مقابل الشراء
قارن بين التكاليف والفوائد للإيجار مقابل شراء منزل لاتخاذ قرار مستنير.
حاسبة ضريبة دخل الإيجار
احسب التزامك الضريبي على الممتلكات الإيجارية في جميع أنحاء العالم
الأسئلة الشائعة والإجابات
Click on any question to see the answer
مفاهيم تكلفة التطوير
المصطلحات الرئيسية لفهم حساب نفقات البناء الجديدة.
تكلفة شراء الأرض
قرض البناء
احتياطي
مدة البناء
احتياطات الزيادة
5 مخاطر مكلفة في التطوير
حتى أفضل مديري المشاريع يمكن أن يغفلوا بعض المفاجآت في الميزانية. إليك المخاطر الرئيسية الخفية في تطوير العقارات.
1.تأخيرات في توصيل المرافق
أوقات الانتظار الطويلة غير المتوقعة للمياه، الصرف الصحي، أو التوصيلات الكهربائية يمكن أن تضيف شهورًا من الفائدة ورسوم إضافية للمقاولين.
2.مفاجآت جيولوجية
قد تتطلب ظروف التربة أساسات أعمق، جدران دعم، أو حلول هيكلية متخصصة تزيد من التكاليف.
3.رسوم التأثير المحلية
غالبًا ما تفرض البلديات رسومًا منفصلة للطرق، المدارس، أو تحسينات السلامة العامة، مما يفاجئ المطورين الجدد.
4.تعديلات التصميم أثناء البناء
تغيير التخطيطات بعد الانتهاء من الإطار أو الكهرباء يعني تكاليف إعادة العمل ومواد مهدرة. خطط بعناية مسبقًا.
5.جداول زمنية متفائلة بشكل مفرط
كل شهر متأخر يجمع المزيد من الفائدة على القرض والنفقات العامة. أضف احتياطيًا كافيًا لتجنب ارتفاع رسوم التمويل.