حاسبة الإيجار مقابل الشراء
قارن بين التكاليف والفوائد للإيجار مقابل شراء منزل لاتخاذ قرار مستنير.
Additional Information and Definitions
سعر شراء المنزل
أدخل سعر المنزل الذي تفكر في شرائه.
دفعة أولى
أدخل المبلغ الذي تخطط لدفعه مقدمًا لشراء المنزل.
معدل فائدة الرهن العقاري
أدخل معدل الفائدة السنوي لرهنك العقاري.
الضريبة العقارية السنوية
أدخل المبلغ السنوي للضريبة العقارية على المنزل.
تأمين المنزل السنوي
أدخل التكلفة السنوية لتأمين المنزل.
الإيجار الشهري
أدخل الإيجار الشهري الذي تدفعه أو ستدفعه كمستأجر.
زيادة الإيجار السنوية
أدخل النسبة المئوية المتوقعة للزيادة السنوية في الإيجار.
تكلفة الصيانة السنوية
أدخل تقديرات تكاليف الصيانة والإصلاح السنوية للمنزل.
زيادة قيمة المنزل السنوية
أدخل النسبة المئوية المتوقعة للزيادة السنوية في قيمة المنزل.
Loading
جرّب آلة حاسبة أخرى في Real Estate...
حاسبة توزيع رسوم HOA
قم بتقسيم رسوم جمعية الملاك بين عدة مالكين أو وحدات باستخدام الحجم أو نسب الملكية.
حاسبة ضريبة الملكية
قم بتقدير ضريبة الملكية السنوية الخاصة بك بناءً على قيمة الملكية، ومعدلات الضرائب المحلية، والإعفاءات
حاسبة الإيجار مقابل الشراء
قارن بين التكاليف والفوائد للإيجار مقابل شراء منزل لاتخاذ قرار مستنير.
حاسبة استثمار العقارات
احسب العوائد المحتملة على استثمارك العقاري
الأسئلة الشائعة والإجابات
Click on any question to see the answer
فهم مصطلحات الإيجار مقابل الشراء
المصطلحات والمفاهيم الرئيسية لمساعدتك في فهم المقارنة بين الإيجار وشراء منزل.
نقطة التعادل
زيادة قيمة المنزل
الضريبة العقارية
تكاليف الصيانة
5 حقائق يجب معرفتها حول قرار الإيجار مقابل الشراء
قرار الإيجار أو شراء منزل هو أحد أكبر الخيارات المالية التي ستتخذها. إليك بعض الأفكار المثيرة التي قد تفاجئك.
1.قاعدة الخمس سنوات ليست عالمية
بينما تشير الحكمة التقليدية إلى أن الشراء أفضل إذا كنت تخطط للبقاء 5 سنوات أو أكثر، فإن هذا يختلف بشكل كبير حسب الموقع وظروف السوق. قد تتطلب بعض الأسواق 7 سنوات أو أكثر لتحقيق التعادل، بينما قد تحتاج أخرى إلى 3 سنوات فقط.
2.التكاليف الخفية لملكية المنزل
بخلاف مدفوعات الرهن العقاري، ينفق أصحاب المنازل عادةً من 1 إلى 4% من قيمة منزلهم سنويًا على الصيانة والإصلاحات. يمكن أن يصل هذا إلى آلاف الدولارات كل عام لا داعي للقلق بشأنها للمستأجرين.
3.دور تكلفة الفرصة
يمكن أن تكسب الأموال المربوطة في دفعة أولى عوائد إذا تم استثمارها في مكان آخر. غالبًا ما يتم تجاهل تكلفة الفرصة هذه عند مقارنة الإيجار بالشراء.
4.فوائد الضرائب غالبًا ما يتم المبالغة فيها
بينما يتم الاستشهاد بخصومات فوائد الرهن العقاري بشكل متكرر كفائدة رئيسية لملكية المنزل، فإن التغييرات في قوانين الضرائب وزيادة الخصم القياسي تعني أن عددًا أقل من أصحاب المنازل يستفيدون فعليًا من هذه الميزة الضريبية مقارنة بالعقود السابقة.
5.ميزة التنقل للإيجار
تظهر الدراسات أن المستأجرين لديهم إمكانات أكبر لكسب المال بسبب زيادة التنقل. يمكن أن تؤدي القدرة على الانتقال بسهولة للحصول على فرص عمل أفضل إلى زيادة الأرباح مدى الحياة التي تعوض عن مزايا بناء الثروة لملكية المنزل.