حاسبة تكلفة تطوير العقارات
احسب التكاليف المقدرة لمشروع بناء جديد، بما في ذلك الأرض، البناء، فائدة التمويل، واحتياطات الطوارئ.
Additional Information and Definitions
تكلفة شراء الأرض
إجمالي التكلفة للحصول على الأرض، بما في ذلك رسوم الإغلاق والتكاليف القانونية.
تكلفة بناء المبنى
تكلفة المواد والعمالة للهيكل الرئيسي والتشطيبات الأساسية.
مبلغ قرض البناء
كم من مشروعك ممول من خلال قرض البناء.
معدل الفائدة السنوي للقرض (%)
معدل الفائدة السنوي على قرض البناء، على سبيل المثال، 6.5 تعني 6.5%.
مدة البناء (شهور)
الجدول الزمني المتوقع للبناء، ذو صلة بحسابات الفائدة.
احتياطي (%)
احتياطي للتكاليف غير المتوقعة أو التجاوزات، على سبيل المثال، 10 تعني 10%.
Loading
جرب آلة حاسبة أخرى في Real Estate...
حاسبة تحليل العقارات متعددة الأسر
احسب إيرادات الإيجار والنفقات والأرباح الصافية عبر كل وحدة في عقار متعدد الأسر صغير.
حاسبة استثمار العقارات
احسب العوائد المحتملة على استثمارك العقاري
حاسبة معدل الشغور والإشغال
احسب كيف يؤثر الشغور على إيرادات الإيجار ونسبة الإشغال لديك.
حاسبة توزيع رسوم جمعية الملاك
قم بتقسيم رسوم جمعية الملاك بين عدة مالكين أو وحدات باستخدام الحجم أو نسب الملكية.
الأسئلة الشائعة والإجابات
Click on any question to see the answer
مفاهيم تكلفة التطوير
مصطلحات رئيسية لفهمها عند حساب نفقات البناء الجديدة.
تكلفة شراء الأرض
قرض البناء
احتياطي
مدة البناء
احتياطات التجاوز
5 مخاطر مكلفة في التطوير
حتى أفضل مديري المشاريع يمكن أن يغفلوا عن بعض مفاجآت الميزانية. إليك المخاطر الرئيسية الخفية في تطوير العقارات.
1.تأخيرات في توصيل المرافق
أوقات الانتظار الطويلة بشكل غير متوقع للمياه، الصرف الصحي، أو توصيلات الكهرباء يمكن أن تضيف شهورًا من الفائدة ورسوم مقاول إضافية.
2.مفاجآت جيولوجية
قد تتطلب ظروف التربة أساسات أعمق، جدران احتفاظ، أو حلول هيكلية متخصصة تزيد التكاليف.
3.رسوم التأثير المحلية
غالبًا ما تفرض البلديات رسومًا منفصلة للطرق، المدارس، أو تحسينات السلامة العامة، مما يفاجئ المطورين الجدد.
4.تعديلات التصميم أثناء البناء
تغيير التخطيطات بعد الانتهاء من الإطار أو الكهرباء يعني تكاليف إعادة العمل وهدر المواد. خطط بعناية مسبقًا.
5.جداول زمنية متفائلة بشكل مفرط
كل شهر متأخر يجمع المزيد من الفائدة على القرض والنفقات العامة. أضف احتياطيًا كافيًا لتجنب ارتفاع رسوم التمويل.