حاسبة معدل الشغور والإشغال
احسب كيف يؤثر الشغور على إيرادات الإيجار ونسبة الإشغال لديك.
Additional Information and Definitions
إجمالي الوحدات
إجمالي عدد الوحدات الإيجارية في العقار أو المجمع.
الوحدات الشاغرة
كم عدد الوحدات التي لا تزال غير مشغولة. يجب أن تكون أقل من أو تساوي إجمالي الوحدات.
الإيجار الشهري (لكل وحدة)
الإيجار الشهري القياسي الذي تجمعه لكل وحدة مشغولة.
الرسوم الشهرية (لكل وحدة)
أي رسوم أو تكاليف إضافية يدفعها المستأجرون شهريًا. على سبيل المثال، رسوم الحيوانات الأليفة أو رسوم مواقف السيارات لكل وحدة.
Loading
جرب آلة حاسبة أخرى في Real Estate...
حاسبة أرباح التقليب
قم بتقييم أرباحك المحتملة من شراء وتجديد وتقليب عقارات العقارات.
حاسبة معدل الشغور والإشغال
احسب كيف يؤثر الشغور على إيرادات الإيجار ونسبة الإشغال لديك.
حاسبة تحليل العقارات متعددة الأسر
احسب إيرادات الإيجار والنفقات والأرباح الصافية عبر كل وحدة في عقار متعدد الأسر صغير.
حاسبة استثمار العقارات
احسب العوائد المحتملة على استثمارك العقاري
الأسئلة الشائعة والأجوبة
Click on any question to see the answer
مصطلحات الشغور والإشغال
المفاهيم الأساسية لتقييم أداء العقارات الإيجارية.
الوحدات الشاغرة
معدل الإشغال
الرسوم الشهرية
خسارة الشغور
5 أسباب مفاجئة لحدوث الشغور
حتى العقارات ذات المواقع الجيدة يمكن أن تعاني من شغور غير متوقع. فيما يلي الأسباب الشائعة التي قد لا تتوقعها.
1.تغيرات سوق العمل المحلي
يمكن أن يتسبب الإغلاق المفاجئ لأحد أصحاب العمل الرئيسيين في انتقال السكان، مما يؤدي إلى ارتفاع معدلات الشغور بسرعة.
2.المرافق غير التنافسية
إذا قامت المجمعات القريبة بترقية المرافق مثل الصالات الرياضية أو المساحات المشتركة بينما تظل أنت في حالة ركود، قد يصبح عقارك أقل جاذبية.
3.اتجاهات الإيجار الموسمية
تواجه بعض المناطق دورات سنوية في المدن الجامعية أو المناطق السياحية، مما يؤدي إلى تقلبات في الإشغال على مدار السنة.
4.تحديد الأسعار في سوق ضعيف
قد يختار المستأجرون بدائل إذا كان إيجارك المدرج أعلى من الوحدات المماثلة القريبة، مما يطيل فترات الشغور.
5.تسويق غير كاف
قد يؤدي الفشل في الإعلان بشكل فعال على المنصات أو القوائم المحلية إلى ترك المستأجرين المحتملين غير مدركين للوحدات المتاحة.