حاسبة معدل الرهن العقاري
احسب المدفوعات الشهرية واطلع على جدول سداد واحد لقرض منزلك
Additional Information and Definitions
مبلغ القرض
الرصيد الرئيسي للرهن العقاري
معدل الفائدة السنوي (%)
معدل الفائدة سنويًا
مدة القرض (بالشهور)
إجمالي الشهور للسداد
قيمة العقار
القيمة السوقية الحالية للمنزل (لحسابات تأمين الرهن العقاري)
معدل تأمين الرهن العقاري (%)
معدل تأمين الرهن العقاري السنوي كنسبة مئوية من قيمة العقار
مدفوعات إضافية
المبلغ الإضافي المدفوع شهريًا نحو الرصيد الرئيسي
تكرار المدفوعات الإضافية
تكرار المدفوعات الإضافية
Loading
جرب آلة حاسبة أخرى من فئة Home Ownership...
حاسبة جدوى قرض الجسر
حدد ما إذا كان قرض الجسر يمكن أن يساعدك في شراء منزل جديد قبل بيع منزلك القديم.
حاسبة إعادة تمويل الرهن العقاري
احسب المدفوعات الشهرية الجديدة، ومدخرات الفائدة، ونقطة التعادل على إعادة التمويل الخاصة بك
حاسبة غرامة سداد الرهن العقاري مسبقًا
قيم الغرامة مقابل سداد قرض منزلك مبكرًا مقابل الاستمرار في المدفوعات الشهرية.
حاسبة احتياطي صيانة المنزل
خطط ميزانيتك السنوية والشهرية لصيانة الممتلكات بناءً على العمر والحجم وعامل خاص.
الأسئلة الشائعة والإجابات
Click on any question to see the answer
فهم تفاصيل رهنك العقاري
تعريفات رئيسية لحسابات قرض منزلك.
جدول السداد
تأمين الرهن العقاري
الرصيد الرئيسي
معدل الفائدة
نسبة القرض إلى القيمة (LTV)
مدفوعات إضافية
التكلفة الإجمالية
المدفوعات الشهرية
مدة القرض
5 استراتيجيات ذكية لتوفير آلاف على رهنك العقاري
قد يكون رهنك العقاري هو أكبر التزاماتك المالية. إليك كيف تجعلها تعمل بجد من أجلك:
1.تسوق كما لو أن أموالك تعتمد على ذلك (فهي تعتمد)
يمكن أن يوفر فرق 0.5% في المعدلات أكثر من 30,000 دولار على رهن عقاري بقيمة 300,000 دولار. احصل على ثلاثة عروض على الأقل ولا تخف من التفاوض - يتوقع المقرضون ذلك. تذكر: المعدل المنخفض يعني أن المزيد من مدفوعاتك يذهب نحو بناء حقوق الملكية.
2.الحقيقة وراء المعدل السنوي المنخفض
قد يكلفك معدل 4% الجذاب أكثر من عرض 4.5% عند احتساب الرسوم. يشمل المعدل السنوي رسوم التأسيس والنقاط والرسوم الأخرى. قد يكلفك معدل منخفض مع رسوم مرتفعة أكثر من معدل أعلى بدون رسوم، خاصة إذا كنت تخطط للبيع أو إعادة التمويل خلال 5-7 سنوات.
3.الهروب من فخ تأمين الرهن العقاري مبكرًا
عادة ما يتراوح تكلفة تأمين الرهن العقاري بين 0.5% إلى 1% من قرضك سنويًا. على رهن عقاري بقيمة 300,000 دولار، يتراوح ذلك بين 1,500 إلى 3,000 دولار سنويًا! فكر في إجراء مدفوعات نصف شهرية أو إضافة 100 دولار إضافية شهريًا للوصول إلى 80% من نسبة القرض إلى القيمة بشكل أسرع. يقدم بعض المقرضين أيضًا قروض بدون تأمين رهن عقاري للمشترين المؤهلين.
4.قرار 15 مقابل 30 عامًا
بينما تقدم مدة 30 عامًا مدفوعات شهرية أقل، غالبًا ما تأتي الرهون العقارية لمدة 15 عامًا بمعدلات أقل بنسبة 0.5-0.75%. على قرض بقيمة 300,000 دولار، يمكن أن يوفر اختيار 15 عامًا بمعدل 4% بدلاً من 30 عامًا بمعدل 4.75% أكثر من 150,000 دولار في الفائدة. لكن لا تمدد ميزانيتك كثيرًا - من الضروري أن يكون لديك مدخرات طارئة.
5.اختر توقيت إعادة التمويل بشكل صحيح
القواعد القديمة التي تقول انتظر حتى تنخفض المعدلات بنسبة 1% أصبحت قديمة. فكر في إعادة التمويل عندما يمكنك استرداد التكاليف خلال 24 شهرًا من خلال المدخرات. أيضًا، إذا زادت قيمة منزلك بشكل كبير، قد يؤدي إعادة التمويل إلى إزالة تأمين الرهن العقاري حتى لو لم تنخفض المعدلات كثيرًا. فقط احذر من تمديد مدة قرضك وإعادة ضبط جدول السداد.