Kondominium Qiymətləndirmə Haqqı Kalkulyatoru

Aylıq maliyyələşdirilmiş qiymətləndirmə, cəmi xüsusi qiymətləndirmə məbləği, illik faiz dərəcəsi və maliyyələşdirmə müddəti aylarla istifadə edilərək hesablanır. Formula, adətən illik faiz dərəcəsini aylıq dərəcəyə çevirmək və onu kredit balansına tətbiq etmək üçün amortizasiya cədvəlindən istifadə edir. Bu hesablamaya təsir edən əsas amillər arasında faiz dərəcəsi (yüksək dərəcələr aylıq ödənişləri artırır), maliyyələşdirmə müddəti (daha uzun müddətlər aylıq ödənişləri azaldır, lakin cəmi ödənilən faizi artırır) və kondominium idarəsi və ya kredit verənin sabit və ya dəyişkən faiz dərəcələri təklif edib-etmədiyi yer alır.

Xüsusi qiymətləndirməni maliyyələşdirmək, xərcləri zamanla yaymağa imkan tanıyır, bu da əlinizdə pul olmadıqda faydalı ola bilər. Lakin, əlavə faiz xərcləri ilə gəlir, bu da ödədiyiniz cəmi artırır. Birdəfəlik ödəniş faiz haqqından qaçınır və uzun müddətdə sizə pul qazana bilər, lakin kifayət qədər vəsaitin olması tələb olunur. Üstəlik, bəzi kondominium idarələri birdəfəlik ödənişlər üçün endirimlər təklif edə bilər, bu da bu seçimi daha cəlbedici edir əgər ödəyə bilsəniz.

Regional qanunlar, xüsusi qiymətləndirmələrin necə qurulmasına və maliyyələşdirilməsinə təsir edə bilər. Məsələn, bəzi ştatlar kondominium idarələrini maliyyələşdirmə seçimləri təklif etməyə məcbur edir, digərləri isə ehtiyat fondunun istifadəsi barədə şəffaflığı tələb edə bilər. Vergi məsələləri də fərqlidir; bəzi yurisdiksiyalarda, kapital təkmilləşdirmələri üçün istifadə olunan xüsusi qiymətləndirmənin hissələri (məsələn, damın dəyişdirilməsi) vergi endirimli ola bilər. Bu amillərin sizin bölgənizdə necə tətbiq olunduğunu başa düşmək üçün yerli vergi məsləhətçisi və ya daşınmaz əmlak hüquqşünası ilə məsləhətləşin.

Sənaye standartları, yaxşı idarə olunan kondominium assosiasiyalarının gözlənilən əsas təmir xərclərinin ən azı 70-100% -ni əhatə edən ehtiyat fondlarını saxlamalı olduğunu göstərir, bu da böyük xüsusi qiymətləndirmələrin baş vermə ehtimalını azaldır. Tipik HOA haqları ayda 200-400 dollar arasında dəyişir, lakin bu, yer və bina imkanlarına görə dəyişir. Xüsusi qiymətləndirmələr, ehtiyatlar maliyyələşdirilmədikdə tez-tez baş verir. Əgər kondominiumunuz tez-tez qiymətləndirmələr verirsə və ya qeyri-adi dərəcədə yüksək haqlara malikdirsə, bu, pis maliyyə planlaşdırması və ya idarəetməni göstərə bilər.

Bir ümumi yanlış anlama, xüsusi qiymətləndirmələrin həmişə gözlənilməz olduğudur. Əslində, bir çox qiymətləndirmələr, kifayət qədər maliyyələşdirilmiş ehtiyatlar tərəfindən əhatə oluna biləcək proqnozlaşdırıla bilən baxım ehtiyaclarından irəli gəlir. Başqa bir yanlış anlama, xüsusi qiymətləndirməni maliyyələşdirmənin həmişə ən yaxşı seçim olduğudur; bu, dərhal maliyyə yükünü azaldır, lakin tez-tez faiz səbəbindən uzun müddətdə daha yüksək xərclərlə nəticələnir. Nəhayət, bəzi sahiblər qiymətləndirmələrin müzakirə oluna biləcəyini düşünür, lakin əksəriyyəti kondominium idarəsi və ya sahiblər assosiasiyası tərəfindən təsdiq edildikdən sonra hüquqi cəhətdən bağlayıcıdır.

Kondominium sahibləri, qabaqcadan planlaşdıraraq maliyyə yükünü minimuma endirə bilərlər. Gələcək qiymətləndirmələrin ehtimalını qiymətləndirmək üçün kondominium assosiasiyanızın ehtiyat araşdırmasını müntəzəm olaraq nəzərdən keçirin. Gözlənilməz yaşayış xərcləri üçün ayrılmış şəxsi təcili fonda kömək edin. Xüsusi qiymətləndirmə elan edildikdə, maliyyələşdirilmiş məbləği və əlaqəli faizi azaltmaq üçün qismən birdəfəlik ödənişlər haqqında soruşun. Üstəlik, böyük qiymətləndirmələrin qarşısını almaq üçün proaktiv baxım və ehtiyat fondu töhfələri üçün müdafiə etmək məqsədilə kondominium idarəsi iclaslarına qatılmağı düşünün.

Xüsusi qiymətləndirmələr, dam dəyişdirmələri, lift yeniləmələri və ya yeni bina kodlarına uyğunluq kimi əsas təmir və ya təkmilləşdirmələr tərəfindən tez-tez tetiklenir. Təbii fəlakətlər və ya gözlənilməz struktur problemləri də qiymətləndirmələri tələb edə bilər. Hazırlıq üçün, sahiblər binalarının vəziyyətini izləməli, yerli tənzimləmələr haqqında məlumatlı olmalı və kondominium assosiasiyalarının müntəzəm ehtiyat araşdırmaları aparmasını təmin etməlidirlər. Proaktiv maliyyə planlaşdırması və kondominium idarəsində iştirak, sürprizlərin qarşısını almağa və ədalətli qiymətləndirmə praktikasını təmin etməyə kömək edə bilər.

Maliyyələşdirmə müddəti, ödənilən cəmi faizə birbaşa təsir edir. Daha uzun müddət aylıq ödənişi azaldır, lakin zamanla cəmi ödənilən faizi artırır, çünki kredit balansı daha uzun müddət ödənilməmiş qalır. Əksinə, daha qısa müddət daha yüksək aylıq ödənişlərə səbəb olur, lakin ümumi faiz xərclərini azaldır. Kondominium sahibləri maliyyə vəziyyətlərini diqqətlə qiymətləndirməli və fərqli maliyyələşdirmə müddətlərinin cəmi xərclərini müqayisə edərək ən sərfəli seçimi seçməlidirlər.