20% ödənişin əhəmiyyəti nədir və niyə tez-tez tövsiyə olunur?

20% ödəniş ev alımında qızıl standart hesab olunur, çünki bu, sizə 20%-dən aşağı ödənişlər üçün kredit verənlər tərəfindən tələb olunan Şəxsi İpoteka Sığortası (PMI) ödəməkdən qaçmağa imkan tanıyır. PMI kredit verəni qoruyur, sizi deyil. Bundan əlavə, 20% ödəniş kredit məbləğinizi azaldır, bu da daha aşağı aylıq ödənişlərə və kreditin ömrü boyunca daha az faiz ödəməyə səbəb ola bilər. Bu, kredit verənlərə maliyyə sabitliyini göstərir, bu da daha yaxşı ipoteka şərtlərinə yol açır. Ancaq bu məbləği yığmaq üçün lazım olan vaxtı göz önündə bulundurmaq vacibdir, çünki çox uzun müddət gözləmək əlverişli bazar şərtlərini qaçırmağınıza səbəb ola bilər.

FHA-nın 3.5% minimum ödənişi ənənəvi kredit tələbləri ilə necə müqayisə olunur?

FHA-nın 3.5% minimum ödənişi ənənəvi kreditlər üçün tələb olunan tipik 5-20%-dən əhəmiyyətli dərəcədə aşağıdır, bu da onu ilk dəfə ev alanlar və ya məhdud qənaətləri olanlar üçün cəlbedici bir seçim edir. FHA kreditləri həmçinin daha sərt kredit balı tələblərinə malikdir, bu da mükəmməl olmayan krediti olan alıcılara fayda verə bilər. Ancaq FHA kreditləri kreditin ömrü boyunca ipoteka sığorta haqları (MIP) tələb edir, halbuki ənənəvi kreditlər 20% mülkiyyətə çatdığınızda PMI-nin ləğv edilməsinə icazə verir. Alıcılar MIP-nin uzunmüddətli xərclərini aşağı ödənişin ilkin əlverişliliyi ilə müqayisə etməlidirlər.

Evin satın alınması üçün ideal ödəniş miqdarını təsir edən amillər hansılardır?

İdeal ödəniş bir neçə amildən asılıdır, o cümlədən maliyyə məqsədləriniz, büdcəniz və uyğun olduğunuz kredit növü. Əsas amillər arasında: PMI-dən qaçmaq (20% ödəniş tələb edir), aylıq ödənişləri minimuma endirmək (daha böyük ödənişlər kredit məbləğini azaldır) və likvidliyi qorumaq (təcili hallar üçün kifayət qədər qənaətinizin olması). Bundan əlavə, əmlakın növü (məsələn, əsas yaşayış yeri, investisiya əmlakı) və uzunmüddətli planlarınız (məsələn, evdə nə qədər qalmağı planlaşdırırsınız) optimal ödənişi təsir edə bilər. Məsələn, evdə uzun müddət qalmağı planlaşdırırsınızsa, daha böyük bir ödəniş etmək mənalı ola bilər, çünki bu, ümumi faiz xərclərini azaldır.

Ödəniş tələbləri və ya praktikalarında regional fərqliliklər varmı?

Bəli, ödəniş tələbləri və praktikaları regiondan regiona əhəmiyyətli dərəcədə fərqlənə bilər. Yüksək qiymətli bölgələrdə, məsələn, iri şəhərlərdə, kredit verənlər yüksək ev qiymətləri və artan risk səbəbindən daha yüksək ödənişlər tələb edə bilərlər. Əksinə, kənd və ya daha ucuz bölgələrdə daha aşağı ödənişlər daha yaygındır. Bundan əlavə, bəzi ştatlar və yerli hökumətlər müəyyən bölgələrdə alıcılara kömək etmək üçün ödəniş yardım proqramları, qrantlar və ya vergi stimulları təklif edir. Regional fərqlilikləri və imkanları anlamaq üçün yerli, ştat və federal proqramları araşdırmaq vacibdir.

Alıcıların qaçınmalı olduğu ödənişlərlə bağlı ümumi yanlış anlamalar hansılardır?

Bir ümumi yanlış anlamadır ki, ev almaq üçün 20% ödənişə sahib olmalısınız. 20%-in üstünlükləri olsa da, FHA (3.5%) və ənənəvi kreditlər (3%-dən aşağı) kimi bir çox kredit proqramı daha kiçik ödənişlərə icazə verir. Başqa bir yanlış anlamadır ki, daha böyük ödəniş həmişə daha yaxşıdır. Bu, kredit məbləğinizi azaldır, lakin ödənişdə çox pul bağlamaq gözlənilməz xərclər ortaya çıxdıqda sizi maliyyə baxımından həssas edə bilər. Nəhayət, bəzi alıcılar yanlış olaraq ödəniş yardım proqramlarının yalnız aşağı gəlirli alıcılar üçün olduğunu düşünür, lakin bir çox proqram orta gəlirli alıcılar və ya ilk dəfə ev alanlar üçün də mövcuddur.

Alıcılar ödənişlərini necə optimallaşdıraraq əlverişlilik və uzunmüddətli maliyyə sağlamlığı arasında tarazlıq qura bilərlər?

Ödənişinizi optimallaşdırmaq üçün maliyyə vəziyyətinizi, o cümlədən qənaətlərinizi, aylıq büdcənizi və gələcək məqsədlərinizi qiymətləndirməyə başlayın. PMI-dən qaçmaq üçün mümkün olduqda ən azı 20% ödəməyə çalışın, lakin təcili fondunuzu və ya pensiya qənaətlərinizi tükətməyin. Əgər 20% mümkün deyilsə, daha kiçik bir ödəniş düşünün və qənaətlərinizi yüksək faizli borcları ödəmək və ya ev təmirinə sərmayə qoymaq üçün istifadə edin. Bundan əlavə, ödəniş yardım proqramlarını araşdırın, çünki bunlar ilkin xərclərinizi azalda bilər. Nəhayət, bir ipoteka mütəxəssisi ilə işləyərək kredit variantlarını müqayisə edin və fərqli ödəniş miqdarlarının aylıq ödənişlərinizə və ümumi kredit xərclərinə necə təsir etdiyini başa düşün.

PMI ödəniş qərarlarında hansı rolu oynayır və alıcılar onun təsirini necə minimuma endirə bilərlər?

Şəxsi İpoteka Sığortası (PMI) 20%-dən aşağı ödənişlər olan ənənəvi kreditlər üçün tələb olunur, əlavə aylıq xərc əlavə edir. PMI daha kiçik ödənişlə ev sahibi olmağı mümkün etsə də, aylıq xərclərinizi artıra bilər. Təsirini minimuma endirmək üçün alıcılar 20% ödəniş yığmağa çalışa bilər və ya xərclərin faiz dərəcəsinə daxil olduğu kredit verən tərəfindən ödənilən PMI seçimini seçə bilərlər. Alternativ olaraq, 20% mülkiyyətə çatmaq üçün ipotekanızı tez ödəməyə diqqət edin və PMI-nin ləğvini tələb edin. Daha böyük bir ödəniş yığmaq üçün gözləmək və PMI ödəmək arasındakı ticarətləri başa düşmək sizə məlumatlı bir qərar verməyə kömək edə bilər.

Ödəniş yardım proqramları necə işləyir və kimlər onlardan yararlana bilər?

Ödəniş yardım proqramları ev alıcılarına qrantlar, bağışlanılan kreditlər və ya aşağı faizli kreditlər vasitəsilə maliyyə yardımı təqdim edir. Bu proqramlar adətən ilk dəfə ev alanlara yönəlib, lakin bəziləri təkrar alıcılara və ya müəllimlər və ya ilk cavab verənlər kimi müəyyən peşələrdə çalışanlara da mövcuddur. Uyğunluq adətən gəlir, kredit balı və satın alınan evin yerləşdiyi yerə bağlıdır. Bəzi proqramlar alıcılardan ev alıcıları üçün təhsil kurslarını tamamlamalarını tələb edir. Yerli, ştat və federal proqramları araşdırmaq, ilkin xərclərinizi azaltmaq və ev sahibi olmağı daha əlçatan etmək üçün imkanları müəyyən etməyə kömək edə bilər.

Ödəniş Kalkulyatoru

Sadə kalkulyator alətimizlə ev ödənişi ehtiyaclarınızı hesablayın.

Başqa Home Ownership kalkulyatorunu sınayın...

ARM Faiz Düzəlişi Kalkulyatoru

ARM yenidən tənzimlənməsindən sonra ipoteka faiz dəyişikliklərinizi planlaşdırın və yenidən maliyyələşdirmənin daha yaxşı olub olmadığını görün.

Kalkulyatoru İstifadə Et

Ödəniş Kalkulyatoru

Sadə kalkulyator alətimizlə ev ödənişi ehtiyaclarınızı hesablayın.

Kalkulyatoru İstifadə Et

Köprü Kreditinin Mümkünlüyü Hesaplayıcısı

Köprü kredisi yeni bir ev almanıza kömək edə biləcəyini müəyyən edin, köhnə evinizi satmadan əvvəl.

Kalkulyatoru İstifadə Et

İpoteka Yenidən Maliyyələşdirmə Kalkulyatoru

Yenidən maliyyələşdirmə üzrə yeni aylıq ödənişləri, faiz qənaətini və bərabərlik nöqtəsini hesablayın

Kalkulyatoru İstifadə Et

Tez-tez Verilən Suallar və Cavablar

Click on any question to see the answer

Ödəniş Şərtləri İzah Edilir

Ödənişlə bağlı əsas anlayışları anlamaq:

Ödəniş

Evin satın alma qiymətinin bağlanma zamanı ödədiyiniz ilkin hissəsi. Qalan hissə adətən ipoteka ilə maliyyələşdirilir.

PMI (Şəxsi İpoteka Sığortası)

Evin satın alma qiymətinin 20%-dən az olduğu zaman kredit verənlər tərəfindən tələb olunan sığorta. Bu, kredit verəni qoruyur əgər siz krediti ödəməsəniz.

FHA Minimumu

Federal İpoteka İdarəsi (FHA) uyğun alıcılar üçün ödənişləri 3.5%-ə qədər aşağı salmağa icazə verir, ev sahibi olmağı daha əlçatan edir.

Ənənəvi Ödəniş

Ənənəvi ipoteka adətən 5-20% ödəniş tələb edir. 10% ənənəvi kreditlər üçün ümumi bir miqdardır.

İlk Ödəniş Depoziti

Bir evə təklif təqdim edərkən edilən yaxşı niyyətli depozit. Bu məbləğ adətən təklif qəbul edildikdə ödənişinizin bir hissəsi olur.

Ödəniş Yardım Proqramları

Hökumət və qeyri-kommersiya proqramları, ev alıcılarına qrantlar, kreditlər və ya digər maliyyə yardımı vasitəsilə ödənişlərdə kömək edir. Bu proqramlar adətən ilk dəfə ev alanlar və ya orta gəlirli şəxsləri hədəfləyir.

Jumbo Kredilər

Ənənəvi kredit limitlərini aşan ipotekalar, adətən daha yüksək risk səbəbindən daha böyük ödənişlər (tez-tez 10-20% və ya daha çox) tələb edir.

Evin Ödənişləri Haqqında Maraqlı Faktlar

Ödənişlərin ev almanın bu qədər vacib bir hissəsi halına necə gəldiyini heç düşündünüzmü? Gəlin ev sahibi olmağın bu vacib mərhələsi haqqında bəzi maraqlı faktları araşdıraq.

1.20% Qayda Həmişə Standart Olmamışdır

Böyük Depressiyadan əvvəl, ev alıcıları tez-tez 50% ödəniş etməli idilər! FHA bunu 1930-cu illərdə dəyişdi, ev sahibi olmağı daha əlçatan etmək üçün indi tanınan 20% standartını təqdim etdi. Bu tək dəyişiklik milyonlarla amerikalının ev sahibi olmasına kömək etdi.

2.Niyə Kredit Verənlər Ödənişləri Sevir

Araşdırmalar göstərir ki, hər 5% artım ödənişdə defolt riskini təxminən 2% azaldır. Bu yalnız pul məsələsi deyil - daha böyük ödənişləri olan ev sahibləri investisiyalarına daha çox bağlı olurlar, bu da ödənişləri saxlamaq üçün psixoloji bir stimul yaradır.

3.Dünyada Ödənişlər

Fərqli ölkələr ödənişlərə maraqlı yanaşmalara malikdir. Cənubi Koreya bəzi bölgələrdə bazar spekulyasiyasını önləmək üçün 50% ödəniş tələb edir. Bu arada, Yaponiya tez-tez özünəməxsus əmlak bazarı səbəbindən 100% maliyyələşdirməyə icazə verir.

4.PMI Ticarət Dəyişikliyi

20%-ə çata bilmir? PMI burada devreye girir. Bu əlavə aylıq xərclər deməkdir, lakin PMI milyonlarla insanın tam 20% ödənişini gözləməkdənsə daha tez ev sahibi olmasına kömək etdi.

Ödəniş Kalkulyatoru

Sadə kalkulyator alətimizlə ev ödənişi ehtiyaclarınızı hesablayın.

Additional Information and Definitions

Evin Qiyməti

Ödəniş Faizi

Başqa Home Ownership kalkulyatorunu sınayın...

ARM Faiz Düzəlişi Kalkulyatoru

Ödəniş Kalkulyatoru

Köprü Kreditinin Mümkünlüyü Hesaplayıcısı

İpoteka Yenidən Maliyyələşdirmə Kalkulyatoru

Tez-tez Verilən Suallar və Cavablar

20% ödənişin əhəmiyyəti nədir və niyə tez-tez tövsiyə olunur?

FHA-nın 3.5% minimum ödənişi ənənəvi kredit tələbləri ilə necə müqayisə olunur?

Evin satın alınması üçün ideal ödəniş miqdarını təsir edən amillər hansılardır?

Ödəniş tələbləri və ya praktikalarında regional fərqliliklər varmı?

Alıcıların qaçınmalı olduğu ödənişlərlə bağlı ümumi yanlış anlamalar hansılardır?

Alıcılar ödənişlərini necə optimallaşdıraraq əlverişlilik və uzunmüddətli maliyyə sağlamlığı arasında tarazlıq qura bilərlər?

PMI ödəniş qərarlarında hansı rolu oynayır və alıcılar onun təsirini necə minimuma endirə bilərlər?

Ödəniş yardım proqramları necə işləyir və kimlər onlardan yararlana bilər?

Ödəniş Şərtləri İzah Edilir

Ödənişlə bağlı əsas anlayışları anlamaq:

Ödəniş

PMI (Şəxsi İpoteka Sığortası)

FHA Minimumu

Ənənəvi Ödəniş

İlk Ödəniş Depoziti

Ödəniş Yardım Proqramları

Jumbo Kredilər

Evin Ödənişləri Haqqında Maraqlı Faktlar

1.20% Qayda Həmişə Standart Olmamışdır

2.Niyə Kredit Verənlər Ödənişləri Sevir

3.Dünyada Ödənişlər

4.PMI Ticarət Dəyişikliyi