Dönmə Qazancı Kalkulyatoru

Saxlama xərcləri, əmlaka sahib olduğunuz müddətdə yaranan aylıq xərclərdir, məsələn, kredit faizi, əmlak vergiləri, sığorta və kommunal xidmətlər. Bu xərclər, əmlakı saxladığınız ayların sayı ilə vurulur ki, ümumi saxlanma xərci hesablanır. Onlar kritikdir, çünki uzadılmış saxlanma müddətləri qazancı əhəmiyyətli dərəcədə azalda bilər, xüsusilə də təmir və ya satış prosesi zamanı gözlənilməz gecikmələr baş verərsə. Təmir işlərini sürətləndirərək və doğru bazar zamanlamasını hədəfləyərək saxlanma müddətini minimuma endirmək, ROI-nı maksimuma çatdırmaq üçün vacibdir.

Agent komissiya faizləri, əksər bazarlarda son satış qiymətinin 5%-dən 6%-ə qədər dəyişir, alıcının və satıcının agentləri arasında bölünür. Məsələn, $300,000 satış qiymətində 5% komissiya $15,000-a bərabərdir. Bu, xalis satış gəlirlərini birbaşa azaldan əhəmiyyətli bir xərclədir. Qazancı optimallaşdırmaq üçün, bəzi döngəçilər daha aşağı komissiya faizləri ilə danışıqlar aparır, düz ödənişli siyahı xidmətlərindən istifadə edir və ya əmlakları agent olmadan satır, lakin sonuncusu daha çox səy və marketinq və danışıq üzrə mütəxəssislik tələb edə bilər.

Təmir xərclərini qiymətləndirməkdə səhv etmək tez-tez baş verir, adətən kiçik xərcləri, məsələn, icazələri, gözlənilməz təmir işlərini və ya materialların qiymət dəyişikliklərini gözardı etdikdə. Bunu qarşısını almaq üçün, həmişə gözlənilməz xərclər üçün 10-20% ehtiyat büdcəsi daxil edin. Bundan əlavə, podratçılardan bir neçə qiymət alın, əmlakı satın almadan əvvəl tam müayinə edin və yerli əmək və material xərclərini araşdırın ki, daha dəqiq bir qiymətləndirmə hazırlayasınız.

Bağlanma xərcləri, yerli vergilər, başlıq xərcləri və hüquqi tələblərdəki fərqliliklər səbəbindən bölgələr arasında dəyişir. Məsələn, daha yüksək əmlak vergiləri və ya köçürmə vergiləri olan ştatlar, həm alış, həm də satış bağlanma xərclərini əhəmiyyətli dərəcədə artıra bilər. Bu regional fərqlilikləri anlamaq, dəqiq qazanc proqnozları üçün vacibdir. Yerli ortalamaları araşdırmaq və ya bölgəni tanıyan bir əmlak hüquqşünası və ya agent ilə məsləhətləşmək, bu xərcləri planlaşdırmağa kömək edə bilər.

Bir ev döngəsi üçün yaxşı ROI (İnvestisiyadan Gəlir) adətən bazar şərtləri və layihənin mürəkkəbliyinə görə 10%-dən 20%-ə qədər dəyişir. ROI, xalis qazancı ümumi layihə xərclərinə bölməklə və 100-ə vurmaqla faizlə ifadə olunur. Məsələn, əgər sizin ümumi xərcləriniz $250,000-dirsə və qazancınız $50,000-dirsə, ROI-niz 20%-dir. Daha yüksək ROI faizləri daha yaxşı qazancı göstərir, lakin bunlar tez-tez daha yüksək risklər və ya daha geniş təmir işləri ilə gəlir.

Gözlənilən satış qiyməti, xalis satış gəlirlərini və ümumi qazancı birbaşa müəyyən etdiyi üçün kritik bir girişdir. Satış qiymətini aşırı qiymətləndirmək, qeyri-real qazanc proqnozlarına səbəb ola bilər, halbuki qiyməti aşağı qiymətləndirmək, qazanc gətirən müqavilələri qaçırmağınıza səbəb ola bilər. Dəqiqliyi artırmaq üçün, bölgədəki müqayisəli satışları (comps) araşdırın, bazar tendensiyalarını nəzərə alın və əmlakın unikal xüsusiyyətlərini qiymətləndirin. Yerli əmlak agenti və ya qiymətləndirici ilə işləmək, realist satış qiymətini müəyyən etmək üçün dəyərli anlayışlar təmin edə bilər.

Dönmə layihəsində gizli xərclər icazə xərcləri, kommunal xidmətlərin yenidən bağlanma xərcləri, təqdimat xərcləri, satış üçün marketinq xərcləri və layihə gecikərsə kreditlərin faizlərini əhatə edə bilər. Bu xərclər tez bir zamanda yığılır və qazanc marjlarını azaldır. Təəccübləri qarşısını almaq üçün, bütün potensial xərcləri, hətta kiçik olanları da daxil edən ətraflı bir büdcə yaradın və layihə irəlilədikcə maliyyə planınızı mütəmadi olaraq nəzərdən keçirin.

Mövsümi bazar tendensiyaları, döndərilmiş əmlakın satış qiymətinə və bazarda qalma müddətinə əhəmiyyətli dərəcədə təsir edə bilər. Məsələn, yaz və erkən yay, əmlak satışları üçün pik mövsümdür, daha yüksək alıcı tələbi və potensial olaraq daha yüksək satış qiymətləri ilə. Əksinə, qışda və ya yavaş bazar dövründə satışa çıxarmaq, alıcıları cəlb etmək üçün qiymət endirimləri tələb edə bilər. Satışınızı əlverişli bazar şərtləri ilə uyğunlaşdırmaq, qazancı maksimuma çatdırmağa və saxlanma xərclərini azaltmağa kömək edə bilər.