Good Tool LogoGood Tool Logo
100% Pulsuz | Qeydiyyat yoxdur

HOA Ödənişlərinin Bölüşdürülməsi Kalkulyatoru

Ev Sahibləri Assosiasiyası ödənişlərini bir neçə sahib və ya vahid arasında ölçü və ya mülkiyyət faizləri istifadə edərək bölün.

Additional Information and Definitions

Cəmi HOA Ödənişi

Sahiblər arasında bölünəcək cəmi aylıq assosiasiya ödənişi.

Vahid 1 (ft² və ya %)

Vahid 1-in sahəsi kvadrat futda, ya da həmin vahid üçün mülkiyyət faizi.

Vahid 2 (ft² və ya %)

Vahid 2-in sahəsi kvadrat futda, ya da həmin vahid üçün mülkiyyət faizi.

Vahid 3 (ft² və ya %)

İstəyə bağlı: üçüncü vahid üçün və ya 0 ilə keçin.

Vahid 4 (ft² və ya %)

İstəyə bağlı: dördüncü vahid üçün və ya 0 ilə keçin.

Ədalətli HOA Ödənişlərinin Bölüşdürülməsi

Hər tərəfin ödəniş hissəsini hesablayın ki, aylıq xərclər şəffaf və dəqiq olsun.

₼

Loading

Tez-tez Verilən Suallar və Cavablar

Kvadrat metr metodu HOA ödənişlərinin bölüşdürülməsinə necə təsir edir?

Kvadrat metr metodu, hər vahidin HOA ödənişini onun ümumi bina sahəsinə nisbətən nisbət ölçüsünə əsaslanaraq hesablayır. Məsələn, əgər Vahid 1 750 kv. ft. və ümumi bina sahəsi 3,000 kv. ft. olarsa, Vahid 1 cəmi HOA ödənişinin 25%-ni ödəməli olacaq. Bu metod daha böyük vahidlərin daha çox töhfə verməsini təmin edir, çünki onlar adətən paylaşılmış imkanlardan və xidmətlərdən daha çox faydalanırlar.

Ödənişlərin bölüşdürülməsi üçün kvadrat metr əvəzinə mülkiyyət faizini nə zaman istifadə etməliyəm?

Mülkiyyət faizi, mülkiyyətin birgə mülkiyyətində, məsələn, investisiya mülkləri və ya kooperativlərdə, mülkiyyət paylarının əvvəlcədən müəyyən edildiyi hallarda idealdır. Kvadrat metr metodundan fərqli olaraq, bu yanaşma hər sahibin mülkiyyətdəki maliyyə payını əks etdirir, fiziki ölçüdən daha çox, mülkiyyət payları ilə uyğun gəlmədiyi hallarda daha ədalətli edir.

Bu kalkulyatoru istifadə edərkən HOA ödənişlərini bölüşdürmənin ümumi çətinlikləri nələrdir?

Ümumi çətinliklər arasında bütün vahidləri hesaba almamaq, səhv kvadrat metr və ya mülkiyyət faizləri daxil etmək və cəmi mülkiyyət faizinin 100%-ə bərabər olduğunu təsdiqləməmək daxildir. Həmçinin, istifadəçilər bəzən 0-a təyin edərək boş və ya istisna olunmuş vahidləri çıxarmağı unudurlar ki, bu da nəticələri əyir.

Region faktorları HOA ödənişlərinin hesablamalarına necə təsir edir?

Region faktorları, mülkiyyət vergiləri, sığorta dərəcələri və yerli əmək xərcləri kimi, cəmi HOA ödənişini əhəmiyyətli dərəcədə təsir edə bilər. Məsələn, qasırğa təhlükəsi olan bölgələrdəki mülklər daha yüksək sığorta primləri ilə üzləşə bilər ki, bu da ümumi ödənişi artırır. Bu regional xərclər adətən cəmi HOA ödənişinə daxil edilir ki, bu da seçilmiş bölüşdürmə metoduna əsaslanaraq sahiblər arasında bölünür.

HOA ödənişlərimin ədalətli olub olmadığını müəyyən etmək üçün hansı meyarları istifadə etməliyəm?

Ədalətli HOA ödənişləri adətən mülkiyyət növü, yer və imkanlara görə ayda 200-700 dollar arasında dəyişir. Ədalətliliyi qiymətləndirmək üçün ödənişlərinizi bölgənizdəki oxşar mülklərlə müqayisə edin və HOA-nın büdcəsini nəzərdən keçirin ki, vəsaitlər səmərəli şəkildə bölüşdürülsün. Əgər ödənişlər qeyri-adi dərəcədə yüksək görünürsə, təcili təmir və ya pis idarəetmə kimi potensial xərcləri araşdırın.

Sahiblər arasında mübahisələri qarşısını almaq üçün HOA ödənişlərimi necə optimallaşdırmalıyam?

Mübahisələrin qarşısını almaq üçün bölüşdürmə metodunu (məsələn, kvadrat metr və ya mülkiyyət faizi) açıq şəkildə sənədləşdirərək və hesablamaların detalları ilə bütün sahiblərlə paylaşaraq şəffaflığı təmin edin. Sahiblikdəki dəyişiklikləri və ya yeniləmələri əks etdirmək üçün vahid məlumatlarını mütəmadi olaraq nəzərdən keçirin və yeniləyin. Həmçinin, ödəniş düzəlişləri ilə bağlı müzakirələrdə bütün maraqlı tərəfləri cəlb edin ki, konsensus yaransın.

Bir vahid boş və ya HOA ödənişlərindən istisna olunduqda nə baş verir?

Bir vahid boş və ya istisna olunduqda, onun HOA ödənişləri hissəsi dolu vahidlər arasında yenidən bölüşdürülməlidir. Məsələn, əgər Vahid 3 kalkulyatorda 0-a təyin edilibsə, onun ödəniş hissəsi avtomatik olaraq cəmi bölüşdürmədən çıxarılır, qalan vahidlərin hissəsini artırır. Bu, HOA-nın əməliyyatlar üçün lazım olan tam məbləği toplamasını təmin edir.

Kalkulyator dörd vahiddən çox olan ssenariləri necə idarə edir?

Dörd vahiddən çox olan mülklər üçün ödənişləri qruplaşdıraraq və ya hesablamaları genişləndirmək üçün bir cədvəl istifadə edərək toplu şəkildə hesablaya bilərsiniz. Alternativ olaraq, dörd vahid limitinə uyğun gəlmək üçün cəmi HOA ödənişini və vahid dəyərlərini nisbətən tənzimləyə bilərsiniz, eyni zamanda dəqiq nisbət bölüşdürmələrini qoruyaraq.

HOA Ödənişlərinin Bölüşdürülməsi Konsepsiyaları

Ödənişlərin sahiblər arasında ədalətli şəkildə necə bölüşdürülə biləcəyini anlayın.

Kvadrat Fut Metodu

Hər vahidin ödəniş hissəsi, ümumi sahəyə nisbətən sahəsinə uyğun olaraq, fərqli vahid ölçüləri olan kondominiumlar üçün tez-tez istifadə olunur.

Mülkiyyət Faizi

Ödənişlər, bütün mülkiyyətdəki mülkiyyət payına əsaslanaraq bölünür. Birgə müəssisə əmlak alqı-satqıları üçün tipikdir.

İstəyə Bağlı Vahidləri

Bəzi binalarda daha az və ya daha çox vahid var. İstifadə olunmayan vahidlər hesablamalardan çıxarmaq üçün 0-a təyin edilir.

Assosiasiya Ödənişi

Bütün sahiblər və ya sakinlər üçün faydalı olan ümumi sahə baxımı, idarəetmə və paylaşılmış xidmətləri əhatə edir.

5 Gözlənilməz HOA Xərcləri

HOA ödənişləri sahiblərin gözlədiyindən daha çox dəyişə bilər. Gəlin ani ödəniş artımlarının arxasında duran daha az tanınan amilləri araşdıraq.

1.Təcili Təmir Ehtiyatları

Gözlənilməz dam sızıntıları və ya struktur problemləri bütün sahiblər üçün dərhal ödəniş artımlarına və ya xüsusi qiymətləndirmələrə səbəb ola bilər.

2.Sığorta Dərəcələrinin Artması

Region üzrə sığorta primlərinin artması HOA-nın siyasət xərclərini artıraraq, bu artımı hər bir vahidə ötürə bilər.

3.İmkanların Yenidənqurulması

İdman zallarını və ya hovuzları yeniləmək on minlərlə xərcləyə bilər, bu da böyük təmir işləri üçün daha yüksək ödənişlər tələb edə bilər.

4.Pis İdarə Edilən Büdcələr

Səmərəsiz idarə heyəti qərarları və ya zəif mühasibatlıq gizli defisitlərə səbəb ola bilər ki, bu da sonradan planlaşdırılmamış ödəniş artımlarına gətirib çıxarır.

5.Hüquqi Mübahisələr

Podratçılarla və ya sahiblərlə mübahisələr ehtiyat fondlarını sürətlə azalda bilər, HOA-nı yeni ödəniş bölüşdürmələri ilə itkiləri bərpa etməyə məcbur edə bilər.