মর্টগেজ রেট ক্যালকুলেটর
আপনার বাড়ির ঋণের জন্য মাসিক পেমেন্ট গণনা করুন এবং একটি একক আমর্টাইজেশন সময়সূচী দেখুন
Additional Information and Definitions
ঋণের পরিমাণ
মর্টগেজের জন্য মূলধন ব্যালেন্স
বার্ষিক সুদের হার (%)
প্রতি বছরে সুদের হার
ঋণের মেয়াদ (মাস)
ফিরিয়ে দেওয়ার জন্য মোট মাস
সম্পত্তির মূল্য
বাড়ির বর্তমান বাজার মূল্য (পিএমআই গণনার জন্য)
পিএমআই রেট (%)
সম্পত্তির মূল্যের শতাংশ হিসাবে বার্ষিক পিএমআই হার
অতিরিক্ত পেমেন্ট
মূলধনের দিকে দেওয়া অতিরিক্ত মাসিক পরিমাণ
অতিরিক্ত পেমেন্টের ফ্রিকোয়েন্সি
অতিরিক্ত পেমেন্টের ফ্রিকোয়েন্সি
আপনার মর্টগেজের বিস্তারিত জানুন
এক জায়গায় পেমেন্ট, পিএমআই এবং পরিশোধের সময়সীমার বিশ্লেষণ দেখুন
Loading
আপনার মর্টগেজের বিস্তারিত বোঝা
আপনার বাড়ির ঋণের গণনার জন্য মূল সংজ্ঞাগুলি।
আমর্টাইজেশন সময়সূচী:
মাসিক পেমেন্টের একটি তালিকা যা দেখায় কিভাবে প্রতিটি সুদ এবং মূলধনের মধ্যে বিভক্ত হয়।
পিএমআই:
যখন আপনার ঋণ-থেকে-মূল্য অনুপাত 80% এর বেশি হয় তখন প্রয়োজনীয় ব্যক্তিগত মর্টগেজ বীমা।
মূলধন:
আপনার মর্টগেজের জন্য ধার করা মূল পরিমাণ, সুদ বা অন্যান্য ফি বাদে।
সুদের হার:
আপনার মর্টগেজ ব্যালেন্সের উপর ঋণদাতার দ্বারা চার্জ করা বার্ষিক শতাংশ হার।
ঋণ-থেকে-মূল্য (এলটিভি) অনুপাত:
আপনার বাড়ির মূল্যের শতাংশ যা আপনি ধার করছেন, ঋণের পরিমাণকে সম্পত্তির মূল্যের দ্বারা ভাগ করে গণনা করা হয়।
অতিরিক্ত পেমেন্ট:
আপনার মূলধন ব্যালেন্সের দিকে দেওয়া অতিরিক্ত অর্থ, যা মোট সুদ এবং ঋণের সময়কাল কমাতে পারে।
মোট খরচ:
ঋণের জীবনকালে সমস্ত পেমেন্টের সমষ্টি, মূলধন, সুদ এবং পিএমআই সহ।
মাসিক পেমেন্ট:
প্রতি মাসে দেওয়া নিয়মিত পরিমাণ, সাধারণত মূলধন, সুদ এবং প্রযোজ্য হলে পিএমআই অন্তর্ভুক্ত থাকে।
ঋণের মেয়াদ:
ঋণ সম্পূর্ণরূপে পরিশোধ করতে সময়ের দৈর্ঘ্য, সাধারণত মাসে প্রকাশ করা হয় (যেমন, 30 বছরের জন্য 360 মাস)।
আপনার মর্টগেজে হাজার হাজার টাকা সাশ্রয় করার 5 স্মার্ট কৌশল
আপনার মর্টগেজ আপনার সবচেয়ে বড় আর্থিক প্রতিশ্রুতি হতে পারে। এটি আপনার জন্য আরও কার্যকরী করার উপায় এখানে রয়েছে:
1.আপনার অর্থের উপর নির্ভর করে কেনাকাটা করুন (এটি করে)
হারের মধ্যে মাত্র 0.5% পার্থক্য $300,000 মর্টগেজে $30,000+ সাশ্রয় করতে পারে। অন্তত তিনটি উদ্ধৃতি পান এবং আলোচনা করতে ভয় পাবেন না - ঋণদাতারা এটি প্রত্যাশা করেন। মনে রাখবেন: একটি নিম্ন হার মানে আপনার পেমেন্টের একটি বড় অংশ ইকুইটি তৈরি করতে যায়।
2.নিম্ন হারের পিছনের এপিআর সত্য
সেই আকর্ষণীয় 4% হার আসলে 4.5% অফারের চেয়ে বেশি খরচ করতে পারে যখন আপনি ফি বিবেচনা করেন। এপিআর উত্পাদন ফি, পয়েন্ট এবং অন্যান্য চার্জ অন্তর্ভুক্ত করে। একটি নিম্ন হার উচ্চ ফি সহ আরও বেশি খরচ করতে পারে, বিশেষ করে যদি আপনি 5-7 বছরের মধ্যে বিক্রি বা পুনঃঅর্থায়ন করার পরিকল্পনা করেন।
3.পিএমআই ট্র্যাপ থেকে দ্রুত বেরিয়ে আসুন
পিএমআই সাধারণত আপনার ঋণের বার্ষিক 0.5% থেকে 1% খরচ করে। $300,000 মর্টগেজে, এটি প্রতি বছর $1,500-$3,000! 80% এলটিভি দ্রুত পৌঁছানোর জন্য প্রতি দুই সপ্তাহে পেমেন্ট করা বা প্রতি মাসে মাত্র $100 অতিরিক্ত যোগ করার কথা বিবেচনা করুন। কিছু ঋণদাতা যোগ্য ক্রেতাদের জন্য পিএমআই ছাড়া ঋণও অফার করে।
4.15 বনাম 30 বছরের সিদ্ধান্ত
যদিও 30 বছরের মেয়াদ নিম্ন মাসিক পেমেন্ট অফার করে, 15 বছরের মর্টগেজ প্রায়ই 0.5-0.75% কম হারের সাথে আসে। $300,000 ঋণে 4% এর পরিবর্তে 30 বছরের জন্য 4.75% বেছে নেওয়া $150,000 এর বেশি সুদ সাশ্রয় করে। তবে আপনার বাজেটকে খুব বেশি চাপবেন না - জরুরি সঞ্চয় থাকা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ।
5.আপনার পুনঃঅর্থায়ন সঠিকভাবে সময় দিন
হারের 1% কমে যাওয়ার জন্য অপেক্ষা করার পুরানো নিয়মটি পুরনো। সাশ্রয়ের মাধ্যমে 24 মাসের মধ্যে খরচ পুনরুদ্ধার করতে পারেন এমন সময় পুনঃঅর্থায়ন করার কথা বিবেচনা করুন। এছাড়াও, যদি আপনার বাড়ির মূল্য উল্লেখযোগ্যভাবে বেড়ে যায়, তবে পুনঃঅর্থায়ন পিএমআই বাদ দিতে পারে যদিও হার খুব বেশি কমেনি। শুধু আপনার ঋণের মেয়াদ বাড়ানো এবং আপনার আমর্টাইজেশন সময়সূচী পুনরায় সেট করার জন্য সতর্ক থাকুন।