Kalkulačka pronájmu vs. koupě
Porovnejte náklady a výhody pronájmu a koupě domu, abyste učinili informované rozhodnutí.
Additional Information and Definitions
Cena koupě domu
Zadejte cenu domu, který zvažujete koupit.
Záloha
Zadejte částku, kterou plánujete zaplatit předem za koupi domu.
Úroková sazba hypotéky
Zadejte roční úrokovou sazbu pro vaši hypotéku.
Roční daň z nemovitosti
Zadejte roční částku daně z nemovitosti pro dům.
Roční pojištění domu
Zadejte roční náklady na pojištění domu.
Měsíční nájem
Zadejte měsíční nájem, který platíte nebo byste platili jako nájemce.
Roční zvýšení nájmu
Zadejte očekávané roční procento zvýšení nájmu.
Roční náklady na údržbu
Zadejte odhadované roční náklady na údržbu a opravy domu.
Roční zhodnocení domu
Zadejte očekávané roční procento zvýšení hodnoty domu.
Loading
Zkuste další kalkulačku Real Estate...
Kalkulátor nákladů na rozvoj nemovitostí
Vypočítejte odhadované náklady na nový stavební projekt, včetně pozemku, budovy, úroků z financování a rezerv.
Kalkulátor zisku z flippingu
Zhodnoťte svůj potenciální zisk z koupě, renovace a flippingu nemovitostí.
Kalkulátor rozpisu multifamily
Vypočítejte nájemní příjmy, výdaje a čistý zisk pro každou jednotku v malé multifamily nemovitosti.
Kalkulačka daně z příjmu z pronájmu
Vypočítejte svou daňovou povinnost z pronájmu nemovitosti po celém světě
Často kladené otázky a odpovědi
Click on any question to see the answer
Porozumění pojmům pronájmu vs. koupě
Klíčové pojmy a koncepty, které vám pomohou pochopit porovnání mezi pronájmem a koupí domu.
Bod vyrovnání
Zhodnocení domu
Daň z nemovitosti
Náklady na údržbu
5 důležitých faktů o rozhodnutí pronajmout nebo koupit
Rozhodnutí pronajmout nebo koupit dům je jedním z největších finančních rozhodnutí, které učiníte. Zde jsou některé zajímavé poznatky, které vás mohou překvapit.
1.Pravidlo 5 let není univerzální
Zatímco konvenční moudrost naznačuje, že koupě je lepší, pokud plánujete zůstat 5 a více let, to se výrazně liší podle místa a tržních podmínek. Některé trhy mohou vyžadovat 7 a více let k vyrovnání, zatímco jiné mohou potřebovat pouze 3 roky.
2.Skryté náklady vlastnictví domu
Kromě splátek hypotéky obvykle vlastníci domů utrácejí 1-4% hodnoty svého domu ročně na údržbu a opravy. To může činit tisíce dolarů každý rok, o které se nájemci nemusí starat.
3.Role nákladů na příležitosti
Peníze vázané v záloze by mohly potenciálně přinést výnosy, pokud by byly investovány jinde. Tyto náklady na příležitosti jsou často přehlíženy při porovnávání pronájmu a koupě.
4.Daňové výhody jsou často nadhodnocovány
Zatímco odpočty úroků z hypotéky jsou často uváděny jako hlavní výhoda vlastnictví domu, změny v daňových zákonech a zvýšení standardního odpočtu znamenají, že méně vlastníků domů skutečně těží z tohoto daňového zvýhodnění než v předchozích desetiletích.
5.Mobilitní prémium pronájmu
Studie ukazují, že nájemci mají větší potenciál kariérního výdělku díky zvýšené mobilitě. Schopnost snadno se přestěhovat za lepšími pracovními příležitostmi může vést k vyšším celoživotním výdělkům, které vyrovnávají výhody budování bohatství vlastnictvím domu.