ARM Zinsanpassungsrechner
Planen Sie Ihre Zinsänderungen nach der ARM-Rückstellung und prüfen Sie, ob eine Refinanzierung besser ist.
Additional Information and Definitions
Verbleibender Kreditbetrag
Wie viel Kapital noch auf Ihrer ARM verbleibt. Muss ein positiver Wert sein.
Aktueller ARM-Zinssatz (%)
Der alte jährliche Zinssatz Ihrer ARM, bevor sie umschaltet.
Angepasster Zinssatz nach Rückstellung (%)
Neuer jährlicher Zinssatz, sobald Ihre ARM umschaltet. Z.B. 7% bedeutet 7.0.
Refinanzierungsfester Zinssatz (%)
Jährlicher Zinssatz, wenn Sie sich entscheiden, heute auf eine feste Hypothek zu refinanzieren.
Monate bis zum alten Zinssatz
Wie viele Monate verbleiben, bevor der Zinssatz Ihrer ARM auf den angepassten Zinssatz wechselt.
Bei ARM bleiben oder refinanzieren?
Schätzen Sie die Kosten der nächsten 12 Monate zwischen beiden Szenarien.
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Wichtige ARM-Konzepte
Das Verständnis der Rückstellung der variablen Hypothek hilft, Ihre Optionen abzuwägen:
ARM Rückstellung:
Wenn Ihre anfängliche ARM-Periode endet und sich der Zinssatz ändert. Oft kann dies Ihre monatlichen Kosten erheblich erhöhen oder senken.
Refinanzierungsfester Zinssatz:
Ein Zinssatz, den Sie jetzt für eine neue, stabile Hypothek sichern. Vermeidet potenziell zukünftige Schwankungen bei den monatlichen Zahlungen.
Monate bis zum alten Zinssatz:
Wie viele Monate Sie noch den anfänglichen ARM-Zinssatz genießen. Typischerweise günstiger als der angepasste Zinssatz, der folgt.
Monatliche Zinsberechnung:
Teilt den jährlichen Zinssatz durch 12. Wird hier für monatliche Zinsabschätzungen über den kurzen 12-Monats-Horizont verwendet.
5 aufschlussreiche Fakten über ARMs
Variable Hypotheken können Sie auf viele Arten überraschen. Hier sind einige interessante Einblicke.
1.Ihre Zahlung könnte sinken
Ja, ARMs können auf einen niedrigeren Zinssatz umschalten, wenn die Marktbedingungen dies begünstigen, was zu niedrigeren monatlichen Zahlungen als zuvor führt.
2.Zinsobergrenzen schützen Sie nicht immer vollständig
Obwohl es eine Obergrenze dafür geben kann, wie hoch Ihr Zinssatz bei einer Rückstellung steigen kann, können mehrere Rückstellungen ihn dennoch letztendlich ziemlich hoch treiben.
3.Den Zeitpunkt der Rückstellung ist alles
Einige Hausbesitzer planen wichtige Lebensereignisse oder Hausverkäufe rund um eine ARM-Rückstellung, um höhere Kosten oder Strafgebühren zu vermeiden.
4.Refinanzierung könnte eine Bewertung erfordern
Kreditgeber verlangen oft eine neue Immobilienbewertung, bevor sie eine Refinanzierung anbieten. Marktveränderungen im Wert Ihrer Immobilie können den Deal beeinflussen.
5.Hybride ARMs sind nicht immer 50-50
Die anfängliche Zinsperiode kann stark variieren, z.B. 5, 7 oder 10 Jahre zu einem festen Zinssatz, gefolgt von jährlichen oder halbjährlichen Rückstellungen.