ARM-Zinsanpassungsrechner
Planen Sie Ihre Änderungen des Hypothekenzinses nach der ARM-Anpassung und sehen Sie, ob eine Refinanzierung besser ist.
Additional Information and Definitions
Verbleibender Darlehensbetrag
Wie viel Kapital auf Ihrem ARM noch übrig ist. Muss ein positiver Wert sein.
Aktueller ARM-Zinssatz (%)
Der alte jährliche Zinssatz Ihres ARMs, bevor er sich anpasst.
Angepasster Zinssatz nach der Anpassung (%)
Neuer jährlicher Zinssatz, sobald Ihr ARM sich anpasst. Z.B. 7 % bedeutet 7,0.
Refinanzierungsfester Zinssatz (%)
Jährlicher Zinssatz, wenn Sie sich entscheiden, heute auf eine feste Hypothek zu refinanzieren.
Monate bis zum alten Zinssatz
Wie viele Monate verbleiben, bevor sich der Zinssatz Ihres ARMs auf den angepassten Zinssatz ändert.
Bei ARM bleiben oder refinanzieren?
Schätzen Sie die Kosten der nächsten 12 Monate zwischen beiden Szenarien.
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Wichtige ARM-Konzepte
Das Verständnis der Anpassung der variablen Hypothek hilft, Ihre Optionen abzuwägen:
ARM-Anpassung:
Wenn Ihre anfängliche ARM-Periode endet und sich der Zinssatz ändert. Oft kann dies Ihre monatlichen Kosten erheblich erhöhen oder senken.
Refinanzierungsfester Zinssatz:
Ein Zinssatz, den Sie jetzt für eine neue, stabile Hypothek sichern. Vermeidet potenziell zukünftige Schwankungen bei den monatlichen Zahlungen.
Monate bis zum alten Zinssatz:
Wie viele Monate Sie den anfänglichen ARM-Zinssatz noch genießen. Typischerweise günstiger als der angepasste Zinssatz, der folgt.
Monatliche Zinsberechnung:
Teilt den jährlichen Zinssatz durch 12. Wird hier für monatliche Zinsabschätzungen über den kurzen Zeitraum von 12 Monaten verwendet.
5 aufschlussreiche Fakten über ARMs
Variable Hypotheken können Sie auf viele Arten überraschen. Hier sind einige interessante Einblicke.
1.Ihre Zahlung könnte sinken
Ja, ARMs können auf einen niedrigeren Zinssatz zurückgesetzt werden, wenn die Marktbedingungen dies begünstigen, was zu niedrigeren monatlichen Zahlungen als zuvor führt.
2.Zinsobergrenzen schützen Sie nicht immer vollständig
Obwohl es eine Obergrenze dafür geben kann, wie hoch Ihr Zinssatz bei einer Anpassung steigen kann, können mehrere Anpassungen ihn letztendlich dennoch erheblich erhöhen.
3.Den Zeitpunkt der Anpassung ist alles
Einige Hausbesitzer planen große Lebensereignisse oder Hausverkäufe rund um eine ARM-Anpassung, um höhere Kosten oder Strafgebühren zu vermeiden.
4.Refinanzierung könnte eine Bewertung erfordern
Kreditgeber verlangen oft eine neue Immobilienbewertung, bevor sie eine Refinanzierung anbieten. Marktveränderungen im Wert Ihrer Immobilie können den Deal beeinflussen.
5.Hybride ARMs sind nicht immer 50-50
Die anfängliche Zinsperiode kann stark variieren, z. B. 5, 7 oder 10 Jahre zu einem festen Zinssatz, gefolgt von jährlichen oder halbjährlichen Anpassungen.