Hauspreisberechnung
Erfahren Sie, wie viel Haus Sie sich leisten können, basierend auf Ihrem Einkommen, Ihren Schulden und Ihrer Anzahlung.
Additional Information and Definitions
Jährliches Haushaltseinkommen
Geben Sie Ihr gesamtes jährliches Haushaltseinkommen vor Steuern ein.
Monatliche Schuldenzahlungen
Geben Sie Ihre gesamten monatlichen Schuldenzahlungen einschließlich Autokrediten, Studienkrediten und Kreditkarten ein.
Anzahlung
Geben Sie den Betrag ein, den Sie für den Kauf Ihres Hauses anlegen möchten.
Zinssatz
Geben Sie den erwarteten jährlichen Hypothekenzinssatz ein.
Berechnen Sie Ihr Haushaltsbudget
Geben Sie Ihre finanziellen Details ein, um Ihre ideale Preisspanne für ein Haus zu bestimmen.
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Begriffe zur Hauserschwinglichkeit
Verstehen Sie die wichtigsten Konzepte der Hauserschwinglichkeit:
Schulden-Einkommens-Verhältnis (DTI):
Der Prozentsatz Ihres monatlichen Einkommens, der für die Tilgung von Schulden verwendet wird. Kreditgeber bevorzugen in der Regel ein DTI-Verhältnis von 43 % oder weniger.
Front-End-Verhältnis:
Der Prozentsatz Ihres monatlichen Einkommens, der für Ihre Wohnkosten aufgewendet wird, einschließlich Kapital, Zinsen, Steuern und Versicherungen (PITI).
Back-End-Verhältnis:
Der Prozentsatz Ihres monatlichen Einkommens, der für die Zahlung aller monatlichen Schulden, einschließlich Ihrer potenziellen Hypothek und anderer Schulden, verwendet wird.
PITI:
Kapital, Zinsen, Steuern und Versicherungen - die vier Komponenten, die Ihre monatliche Hypothekenzahlung ausmachen.
Clever Tipps zur Hauserschwinglichkeit
Zu verstehen, wie viel Haus Sie sich leisten können, umfasst mehr als nur Ihr Einkommen. Hier sind einige Einblicke, die Ihnen helfen, eine kluge Entscheidung zu treffen.
1.Die 28/36-Regel
Die meisten Finanzberater empfehlen die 28/36-Regel: Geben Sie nicht mehr als 28 % Ihres Bruttoeinkommens für Wohnkosten und nicht mehr als 36 % für Gesamtschulden aus.
2.Verborgene Kosten
Denken Sie daran, Grundsteuern, Versicherungen, Nebenkosten, Wartung und HOA-Gebühren bei der Berechnung der Erschwinglichkeit zu berücksichtigen. Diese können jährlich 1-4 % des Wertes Ihres Hauses ausmachen.
3.Auswirkungen des Notfallfonds
Ein solider Notfallfonds (3-6 Monate Ausgaben) kann Ihnen helfen, bessere Hypothekenzinsen zu erhalten und Sicherheit im Wohneigentum zu bieten.
4.Zukunftssichere Planung
Überlegen Sie, weniger Haus zu kaufen, als Sie sich maximal leisten können. Dies schafft finanzielle Flexibilität für zukünftige Lebensänderungen, Hausverbesserungen oder Investitionsmöglichkeiten.