Immobilien-Investitionsrechner
Berechnen Sie potenzielle Renditen Ihrer Immobilieninvestition
Additional Information and Definitions
Kaufpreis
Geben Sie den Kaufpreis der Immobilie ein
Anzahlung
Geben Sie den Prozentsatz des Kaufpreises ein, den Sie als Anzahlung leisten werden
Darlehenslaufzeit (Jahre)
Geben Sie die Darlehenslaufzeit in Jahren ein
Zinssatz
Geben Sie den jährlichen Zinssatz für die Hypothek ein
Monatliche Miete
Geben Sie das erwartete monatliche Mieteinkommen aus der Immobilie ein
Grundsteuerquote
Geben Sie den jährlichen Grundsteuersatz als Prozentsatz des Immobilienwerts ein
Jährliche Versicherungskosten
Geben Sie die jährlichen Versicherungskosten für die Immobilie ein
Jährliche Wartungskosten
Geben Sie die jährlichen Wartungskosten für die Immobilie ein
Leerstandsquote
Geben Sie die erwartete Leerstandsquote als Prozentsatz des Jahres ein
Jährliche Immobilienwertsteigerungsrate
Geben Sie die erwartete jährliche Wertsteigerungsrate der Immobilie ein
Prognostizieren Sie Ihre Immobilieninvestitionsrenditen
Schätzen Sie den Cashflow, die Rendite und andere wichtige Kennzahlen für Ihre Immobilieninvestition
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Verständnis der Begriffe zur Immobilieninvestition
Wichtige Begriffe, die Ihnen helfen, die Berechnungen zur Immobilieninvestition zu verstehen
Darlehensbetrag:
Der Betrag, der geliehen wird, um die Immobilie zu kaufen, berechnet als Kaufpreis minus Anzahlung.
Monatliche Hypothekenzahlung:
Die monatliche Zahlung zur Rückzahlung des Hypothekendarlehens, einschließlich Kapital und Zinsen.
Jährliche Mieteinnahmen:
Die gesamten Mieteinnahmen, die von der Immobilie über ein Jahr erwartet werden, berechnet als monatliche Miete multipliziert mit 12.
Jährliche Ausgaben:
Die gesamten jährlichen Kosten, die mit dem Besitz und der Instandhaltung der Immobilie verbunden sind, einschließlich Grundsteuern, Versicherung und Wartung.
Jährlicher Cashflow:
Das Nettoeinkommen aus der Immobilie nach allen Ausgaben, berechnet als jährliche Mieteinnahmen minus jährliche Ausgaben und Hypothekenzahlungen.
Rendite auf Investition (ROI):
Ein Maß für die Rentabilität der Investition, berechnet als jährlicher Cashflow geteilt durch die Gesamtkosten der Investition.
Kapitalisierungsrate (Cap Rate):
Ein Maß für die Einkommensproduktionsfähigkeit der Immobilie, berechnet als Nettobetriebseinkommen geteilt durch den Wert der Immobilie.
Immobilienwertsteigerung:
Die Erhöhung des Wertes der Immobilie im Laufe der Zeit, ausgedrückt als jährlicher Prozentsatz.
Leerstandsquote:
Der Prozentsatz des Jahres, in dem die Immobilie voraussichtlich leer steht und keine Mieteinnahmen generiert.
Prognostizierter Immobilienwert:
Der geschätzte Wert der Immobilie nach einer bestimmten Anzahl von Jahren, basierend auf der jährlichen Wertsteigerungsrate.
5 Überraschende Fakten über Immobilieninvestitionen
Immobilieninvestitionen können profitabler und komplexer sein, als Sie vielleicht denken. Hier sind einige überraschende Fakten, die jeder Investor wissen sollte.
1.Leverage funktioniert in beide Richtungen
Während das Ausleihen zur Investition in Immobilien Ihre Renditen steigern kann, kann es auch Ihre Verluste vergrößern. Berücksichtigen Sie immer die Risiken, die mit Leverage verbunden sind.
2.Immobilienverwaltung ist entscheidend
Eine effektive Immobilienverwaltung kann sich erheblich auf Ihren Cashflow und Ihre Rendite auswirken. Ziehen Sie in Betracht, einen professionellen Immobilienverwalter zu engagieren, um Ihre Investition zu maximieren.
3.Lage, Lage, Lage
Die Lage der Immobilie ist einer der kritischsten Faktoren für die Bestimmung ihres Wertes und ihres Potenzials für Mieteinnahmen. Recherchieren Sie den lokalen Markt gründlich, bevor Sie investieren.
4.Steuervorteile können Renditen steigern
Immobilieninvestoren können von verschiedenen Steuervorteilen profitieren, wie z.B. Abschreibungen und Hypothekenzinsabzügen, um ihre Renditen zu steigern.
5.Marktzyklen sind wichtig
Immobilienmärkte durchlaufen Zyklen von Wachstum und Rückgang. Das Verständnis dieser Zyklen kann Ihnen helfen, bessere Investitionsentscheidungen zu treffen und Ihre Käufe und Verkäufe zu timen.