Miet-Einkommen Steuerrechner
Berechnen Sie Ihre Steuerverpflichtungen für Mietimmobilien weltweit
Additional Information and Definitions
Jährliches Miet-Einkommen
Gesamte jährliche Miete von Mietern
Immobilienwert
Aktueller Marktwert der Immobilie
Jährliche Hypothekenzinsen
Gesamte jährliche Hypothekenzinszahlungen
Jährliche Grundsteuer
Gesamte jährliche Grundsteuerzahlungen
Jährliche Versicherung
Gesamte jährliche Kosten für die Immobilienversicherung
Jährliche Instandhaltung
Gesamte jährliche Instandhaltungs- und Reparaturkosten
Jährliche Nebenkosten
Jährliche Nebenkosten (wenn vom Vermieter bezahlt)
Verwaltungsgebühren
Jährliche Verwaltungsgebühren für die Immobilie
Weitere Ausgaben
Alle anderen abzugsfähigen Ausgaben im Zusammenhang mit der Mietimmobilie
Jährlicher Abschreibungssatz
Jährlicher Abschreibungssatz, der von Ihrer Steuerbehörde erlaubt ist
Einkommensteuersatz
Ihr anwendbarer Einkommensteuersatz für Miet-Einkommen
Schätzen Sie Ihre Miet-Einkommen Steuer
Berechnen Sie die Steuern auf Ihr Miet-Einkommen unter Berücksichtigung von Ausgaben, Abschreibungen und lokalen Steuersätzen
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Verständnis der Begriffe zur Miet-Einkommen Steuer
Schlüsselbegriffe, die Ihnen helfen, die Besteuerung von Mietimmobilien zu verstehen
Netto Miet-Einkommen:
Gesamtes Miet-Einkommen abzüglich aller abzugsfähigen Ausgaben vor Abschreibungen
Immobilienabschreibung:
Ein Steuerabzug, der es Ihnen ermöglicht, die Kosten von einkommensproduzierenden Immobilien im Laufe der Zeit zurückzuerhalten
Abzugsfähige Ausgaben:
Kosten, die von den Mieteinnahmen abgezogen werden können, um das zu versteuernde Einkommen zu reduzieren, einschließlich Hypothekenzinsen, Reparaturen und Versicherungen
Rendite auf Investitionen (ROI):
Der jährliche Nettogewinn, ausgedrückt als Prozentsatz des Immobilienwerts
Effektiver Steuersatz:
Der tatsächliche Prozentsatz des Miet-Einkommens, der nach Berücksichtigung aller Abzüge in Steuern gezahlt wird
5 Geheimnisse zur Mietimmobiliensteuer, die Ihnen Tausende sparen könnten
Das Verständnis der Besteuerung von Mietimmobilien kann Ihre Renditen erheblich beeinflussen. Hier sind einige wertvolle Einblicke, die viele Immobilieninvestoren übersehen.
1.Der Abschreibungs-Vorteil
Die Immobilienabschreibung ist eine nicht zahlungswirksame Ausgabe, die Ihr zu versteuerndes Einkommen erheblich reduzieren kann. Während Ihre Immobilie tatsächlich an Wert gewinnen könnte, erlauben es die Steuerbehörden, dass Sie Abschreibungen geltend machen, wodurch ein wertvoller Steuerschutz entsteht.
2.Der Unterschied zwischen Reparatur und Verbesserung
Das Verständnis des Unterschieds zwischen Reparaturen (sofort abzugsfähig) und Verbesserungen (müssen abgeschrieben werden) kann erhebliche Auswirkungen auf Ihre Steuerverpflichtungen haben. Die strategische zeitliche Planung dieser Ausgaben kann Ihre Steuerposition optimieren.
3.Der Home-Office-Abzug
Wenn Sie Ihre Mietimmobilien von zu Hause aus verwalten, könnten Sie berechtigt sein, einen Teil Ihrer Wohnkosten als Geschäftsausgabe abzuziehen. Dazu gehören Nebenkosten, Internet und sogar Miete oder Hypothekenzinsen.
4.Das Geheimnis der Reisekosten
Reisen, um Ihre Mietimmobilie zu überprüfen, Miete zu kassieren oder Wartungsarbeiten durchzuführen, sind in der Regel steuerlich abzugsfähig. Dazu gehören Kilometer, Flugkosten und Unterkünfte, wenn der Hauptzweck geschäftlich ist.
5.Der Vorteil von professionellen Dienstleistungen
Gebühren, die an Immobilienverwalter, Buchhalter, Anwälte und andere Fachleute gezahlt werden, sind vollständig abzugsfähig. Diese Dienstleistungen können nicht nur die Immobilienverwaltung erleichtern, sondern auch wertvolle Steuervergünstigungen bieten.