Berechnung der HOA-Gebührenverteilung

Die Quadratfußmethode berechnet die HOA-Gebühr jeder Einheit basierend auf ihrer proportionalen Größe im Verhältnis zur Gesamtgebäudefläche. Zum Beispiel, wenn Einheit 1 750 Quadratfuß groß ist und die Gesamtgebäudefläche 3.000 Quadratfuß beträgt, wäre Einheit 1 für 25 % der gesamten HOA-Gebühr verantwortlich. Diese Methode stellt sicher, dass größere Einheiten mehr beitragen, da sie typischerweise mehr von gemeinsamen Annehmlichkeiten und Dienstleistungen profitieren.

Der Eigentumsanteil ist ideal, wenn die Immobilie gemeinschaftlich besessen wird, wie bei Anlageimmobilien oder Genossenschaften, bei denen die Eigentumsanteile vordefiniert sind. Im Gegensatz zur Quadratfußmethode spiegelt dieser Ansatz den finanziellen Anteil jedes Eigentümers an der Immobilie wider, anstatt die physische Größe zu berücksichtigen, was ihn in Szenarien gerechter macht, in denen die Einheitengrößen nicht mit den Eigentumsanteilen übereinstimmen.

Häufige Fallstricke sind das Versäumnis, alle Einheiten zu berücksichtigen, das Eingeben falscher Quadratmeterzahlen oder Eigentumsanteile und das Nichtüberprüfen, ob der gesamte Eigentumsanteil 100 % beträgt. Darüber hinaus vergessen Benutzer manchmal, unbesetzte oder befreite Einheiten auszuschließen, indem sie deren Werte auf 0 setzen, was die Ergebnisse verzerren kann.

Regionale Faktoren wie Grundsteuern, Versicherungsprämien und lokale Arbeitskosten können die gesamten HOA-Gebühren erheblich beeinflussen. Zum Beispiel können Immobilien in hurrikananfälligen Gebieten höheren Versicherungsprämien ausgesetzt sein, was die Gesamtkosten erhöht. Diese regionalen Kosten sind typischerweise in die gesamten HOA-Gebühren eingerechnet, die dann unter den Eigentümern mit der gewählten Verteilungsmethode aufgeteilt werden.

Faire HOA-Gebühren liegen typischerweise zwischen 200 und 700 USD pro Monat, abhängig von Immobilientyp, Standort und Annehmlichkeiten. Um die Fairness zu beurteilen, vergleichen Sie Ihre Gebühren mit ähnlichen Immobilien in Ihrer Umgebung und überprüfen Sie das Budget der HOA, um sicherzustellen, dass die Mittel effizient zugewiesen werden. Wenn die Gebühren ungewöhnlich hoch erscheinen, untersuchen Sie mögliche Kostentreiber wie Notfallreparaturen oder Misswirtschaft.

Um Streitigkeiten zu vermeiden, stellen Sie Transparenz sicher, indem Sie die Verteilungsmethode (z. B. Quadratfuß oder Eigentumsanteil) klar dokumentieren und die Berechnungsdetails mit allen Eigentümern teilen. Überprüfen und aktualisieren Sie regelmäßig die Einheitendaten, um Änderungen im Eigentum oder Renovierungen zu berücksichtigen. Beteiligen Sie außerdem alle Interessengruppen an Diskussionen über Gebührenanpassungen, um einen Konsens zu erzielen.

Wenn eine Einheit leer oder befreit ist, muss ihr Anteil an den HOA-Gebühren unter den besetzten Einheiten neu verteilt werden. Zum Beispiel, wenn Einheit 3 im Rechner auf 0 gesetzt wird, wird ihr Anteil an den Gebühren automatisch von der Gesamtverteilung ausgeschlossen, was den Anteil für die verbleibenden Einheiten erhöht. Dies stellt sicher, dass die HOA weiterhin den vollen Betrag für den Betrieb einnimmt.

Für Immobilien mit mehr als vier Einheiten können Sie die Gebühren in Gruppen berechnen oder eine Tabelle verwenden, um die Berechnungen zu erweitern. Alternativ können Sie die gesamte HOA-Gebühr und die Einheitswerte proportional anpassen, um innerhalb der Vier-Einheiten-Grenze zu bleiben und gleichzeitig genaue relative Verteilungen aufrechtzuerhalten.